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EIN HAUS - VIELE OPTIONEN

850.000 € Kaufpreis
220,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Kaufpreis 850.000 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gewerblich Gas Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a12be0f9
Online-ID 2wrjb47
Referenznummer 6210
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 921,00 m²
Baujahr 1956
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 245,36 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 06.08.2020 bis 05.08.2030
Provisionshinweis

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RheinImmobilien Tomas Friebel zu zahlen.

Lage

STADTTEIL & UMGEBUNG
Das Objekt befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Wersten und ist somit unweit der Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf und dem Universitätsklinikum gelegen. Der Botanische Garten sowie der Düsseldorfer Südpark sind nahegelegen Ausflugsziele für Naturliebhaber. Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Bahn-Haltestellen sind fußläufig erreichbar.

LAGE & VERKEHRSANBINUDUNG
Das Objekt ist dank der guten Lage schnell und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bahn- und Bus-Haltestellen in unmittelbarer Nähe bieten eine direkte Anbindung an das Düsseldorfer Stadtzentrum oder die Universität. Die A46 bietet in Richtung Westen direkten Anschluss nach Neuss und zur niederländischen Grenze oder in östlicher Richtung u.a. nach Solingen und Wuppertal.

DÜSSELDORF
Düsseldorf ist mit seinen knapp 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

Stadt 40589 Düsseldorf
Straße Am Haferkamp 34
Objekt

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in
Wersten mit viel Potential für unterschiedliche Wohnkonzepte - ganz nach Ihren Wünschen.

In dem Haus mit großem Garten befinden sich aktuell 3 Wohnungen, eine auf jeder Etage, mit einer Gesamtfläche von ca. 220m2 und einer Grundstücksfläche von ca. 921m2. Die Wohnungen im EG und 1.OG haben eine Größe von ca. 80m2. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 60m2 groß. Alle Wohnungen sind sehr hell und bieten einen Blick in den rückseitig gelegenen Garten. Der Garten ist vom Erdgeschoss über eine Treppe zu erreichen. Das Objekt ist voll unterkellert. Eine sehr großzügige Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage gehören ebenfalls noch zu dem Haus dazu.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig,
bietet aber viel Potential für eine Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wird aktuell als Mehrfamilienhaus genutzt. Der attraktive Grundriss und die großzügige Gesamtfläche bieten jedoch viel Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Es besteht die Möglichkeit im Zuge eines Umbaus das Mehrfamilienhaus zu einem Einfamilienhaus umzuwandeln. Alternativ wäre es ebenfalls möglich, die ersten beiden Etagen über eine innenliegende Treppe zusammenzulegen, um eine Gesamtwohnfläche von ca. 160qm zu erzielen (abzüglich Innentreppen) plus Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss könnte so zusätzlich vermietet werden.

Stichworte

Anzahl der Wohneinheiten: 3

kalaydo.de-Code: a12be0f9
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Tomas Friebel
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RheinImmobilien Tomas Friebel
Feldmühleplatz 9
40545 Düsseldorf