Ein Haus zum Wohlfühlen!! Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und herrlichem Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
129.000,00 € ca. 160,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03a1dcd
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2F68646
Referenznummer A371
Kaufpreis 129.000,00 €
Käuferprovision 3,00 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Stadt 34593 Knüllwald
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 615,00 m²
Baujahr 1949
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 285,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 25.07.2017 bis 24.07.2027

Die Gemeinde Knüllwald mit seinem Ortsteil Oberbeisheim liegt malerisch an den beiden Flüssen Efze und Beise und ist mit über 10.000 Hektar eine der größten Flächengemeinden in Hessen.

Wirtschaftliche Schwerpunkte sind Tourismus, Handwerk und Gewerbe. Wegen der Mittelgebirgslage und einem Waldanteil von über 60 % der Gemeindefläche ist der Erholungswert sehr hoch. Oberbeisheim liegt in der herrlichen Mittelgebirgslandschaft und zeichnet sich durch eine ruhige Lage, mildes Reizklima und einen ländlichen Charakter aus.

Sie finden hier viele Einrichtungen für Kultur, Freizeit und Erholung. Markierte Wander- und Radwege, ein Waldlehrpfad, Campingplätze, drei Freibäder, mehrere Sport- und Kinderspielplätze laden zu Ausflügen in die Natur ein. Es gibt Möglichkeiten zum Angeln, Reiten, Planwagen- und Kutschfahrten sowie Fahrten mit dem Freizeitexpress. Sehenswert ist der "Wildpark Knüll", die "Burgruine Wallenstein" sowie die einzige nordhessische Klamm, die "Lochbachklamm". Der Besuch der Grundschule und des Kindergartens ist durch die gemeindefördernde Busverbindung gewährleistet. Des Weiteren sind die umliegenden Orte durch den ÖPNV abgedeckt.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist Oberbeisheim sehr gut über die Bundesautobahn A 7 zu erreichen. In ca. 15 Minuten erreichen Sie Melsungen und ca. 35 Minuten die Innenstadt von Kassel. Homberg-Efze, die Kreisstadt des Schwalm-Eder-Kreises, ist nur wenige Autominuten entfernt. Aufgrund der zentralen Lage mitten in Deutschland entwickeln sich an diesem Auto-
bahnanschluss zwei Gewerbegebiete mit einer Gesamtfläche von 410.000 m².

Eine sehr gepflegte Immobilie wartet auf einen neuen Eigentümer.
Schön gelegen, mitten im Grünen - und doch nur wenige Minuten zur Autobahnauffahrt - erwartet Sie das in vielen Teilen neu renovierte, gepflegte und sehr geräumige Wohnhaus mit einem liebevoll angelegten Garten.
Sie können diese Immobilie als Einfamilienhaus für Ihre große Familie oder als Zweifamilienhaus nutzen.
Am Ende einer ruhigen Einliegerstraße/Sackgasse betreten Sie über wenige Stufen mit über-
dachtem Hauseingang den Flur des Erdgeschosses. Von hier gelangen Sie in die Küche, die erst im Jahr 2013 renoviert wurde. Diese schicke und hochwertige Einbauküche kann nach Rück-
sprache mit den Eigentümern zu einem angemessenen Preis übernommen werden. Durch eine Glastür betreten Sie in das große Wohn-/Esszimmer (38 qm) mit Kaminofen und haben direkten Zugang zu einem weiteren - ebenfalls neu renovierten - Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein großes, neuwertiges Bad mit Wanne, Waschtisch und WC befindet sich auf dieser Etage. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Alle Räume sind lichtdurchflutet.
Über die breite, sehr gut begehbare Holztreppe mit schönem Geländer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein heller Flur ermöglicht Ihnen den Zutritt zu einem ansprechenden Tages-
lichtbad mit Waschtisch, Dusche und WC, zwei geräumigen Schlafzimmern (eines mit Wasch-
tisch) und einer Küche (im Kaufpreis enthalten). Durch die Dachgaube mit den entsprechenden Fenstern kann die Küche gut genutzt werden. Ein weiteres Zimmer mit bodentiefer Fensterfront und elektrischen Rollläden, welches als Büro genutzt werden kann, schließt sich an. Hier haben Sie eine herrliche Fernsicht in die Natur. Ein kleiner Abstellraum rundet das Angebot ab.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier befinden sich im Durchgangsbereich der Waschmaschinenanschluss, ein Werkraum, drei Vorratsräume, der Heizungs-/Trockenraum und Öllagerraum sowie ein weiteres geräumiges Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Dusche und WC. Über einen Kelleraußeneingang gelangen Sie in den Außenbereich.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1949 in Massivbauweise mit einer Garage erbaut und steht auf einem insgesamt 615 m² großen Grundstück. Ein An- und Umbau erfolgte in den Jahren 1959 und 1968. Die Aufstockung ist aus dem Jahr 2000. In diesem Zeitraum fanden einige Renovie-
rungs- und Verschönerungsmaßnahmen statt. Alle Kunststoff-Isofenster sind mit Rollläden aus-
gestattet. Die Fenster wurden nach und nach ausgetauscht. Die Zimmertüren aus Buche sind im Jahr 2000 eingebaut worden. Die Kellertanks wurden 2006 vom TÜV überprüft.
Der geschmackvoll angelegte Garten mit schönem Freisitz und Pavillon ist mit wenigen Schritten über den angrenzenden Fußweg zu erreichen. Hier finden Sie einen Bestand an Obstbäumen und Gartenland und haben Platz zum Ausruhen, Spielen und Hobbygärtnern. In der bestehenden Scheune können Sie Gartengeräte, Fahrräder und andere Dinge unterbringen.
Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben ihr Eigenheim stets in Ordnung gehalten und mit Sorgfalt gehegt und gepflegt. Die Übergabe des Hauses ist für Juli/August 2018 vorgesehen. Straßen- und Kanalbaukosten sind bereits bezahlt. Weitere Kosten stehen nicht an!
Haben wir mit Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Erdgeschoss: Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur
Dachgeschoss: drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Flur
Kellergeschoss: drei Vorratsräume, Werkraum, Flur,
Heizungs-/Trockenraum, Öllagerraum, Bad

kalaydo.de-Code: a03a1dcd
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Ihr Kontakt:
Frau Beate Römer
Bartenwetzer Immobilien
Koudougou-Allee 7
34212 Melsungen
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34593 Knüllwald