Ein Heim zum Wohlfühlen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
379.000,00 € ca. 80,00 m² 4
kalaydo.de-Code ae543a9e
Anzeige vom 15.04.2019
Objekt-Nr. 2P2MN4T
Kaufpreis 379.000,00 €
Käuferprovision 7,14% inkl. Mehrwertsteuer,fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stadt 12355 Berlin
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab 01.12.2019
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche ca. 194,00 m²
Baujahr 1989
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster
Abstellraum, Dach ausgebaut
2kalaydo.estate.expose.parkingSlots, je Garage
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 107,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 13.01.2014 bis 12.01.2024

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte ist 1989 von einer Berliner Fachfirma erbaut worden und in einem Top Zustand. Durch zwei völlig separierte Eingänge ist eseinegefühlte Einfamilienhausatmosphäre. Das Haus verfügt über 3, bzw. 4 Zimmer, wobei sich ein Zimmer im Untergeschoß befindet. Im EG Bereich gibt einen Flur, einGäste–WC, eine neue Küche, welche im Jahre 2016 inkl. der Elektrik erneuert und installiert wurde, sowie ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur wunderschönenTerrasse. Das OG verfügt über ein im Jahre 2014 modernisiertes Badezimmer inkl. Badewanne + Dusche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Der Spitzboden dient als weitere Abstellfläche. Die Räume sind mit einem neuen Laminatboden versehen. Die Fenster im EG sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, im Bad + Gäste-WC, sowie im OG sind diese manuell zu bedienen. Im ausgebauten Kellerbereich gibt es ein vollwertiges Zimmer, einen HWR, bzw. die Waschküche, welche zu einem zweiten Bad umgebaut werden könnte, sowie den Heizungsraum mit den Öltanks. Bei einer Heizungsumstellung stünde sodann ein weiterer Raum zur Verfügung. Ferner gibt es eine Alarmanlage inkl. eines Glasbruchmelders, wobei auch der Kellerbereich mit integriert ist. Das Haus ist noch nicht real geteilt. Dies kann aber jederzeit nachgeholt werden. Die Heizungsanlage ist immer noch in einem hervorragenden Zustand. Das Ausdehnungsgefäß, sowie die Pumpe wurden gerade erst erneuert. Die 3 x 1.500 l Tanks müssen lediglich alle 2 Jahre befüllt werden. Mittlerweile liegt jedoch auch ein Gasanschluss in der Straße, sodass eine spätere Umstellung nunmehr auch problemlos durchgeführt werden kann. Das Haus vermittelt einen Wohlfühlcharakter, der schön angelegte kleine Garten lädt geradewegs zum Verweilen ein. Für die Gartenbewässerung gibt es einen separaten Gartenwasserzähler. Und neben der erneuerten Zaunanlage hat auch die Fassade im Jahre 2015 einen neuen Anstrich erhalten. Das Haus steht gegen ca. Ende November bezugsfertig zur Verfügung.

Das Haus selbst liegt im wunderschönen OT Rudow, einer bevorzugten Wohnlage im
Süden von Berlin. Zwischen dem Rudower Fließ und der Waßmannsdorfer Chaussee liegt der Putenweg. Eine Gegend welche ausschließlich mit hübschen Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Eine Bus- und U-Bahnanbindung ist fußläufig erreichbar, ebenso diverse Einkaufsmöglichkeiten an der Groß-Ziethener Chaussee. An die Brandenburger Landesgrenze ist es auch nur ein sog. „Katzensprung“, wie auch zum Flughafen Schönefeld, bzw. den künftigen Hauptstadtflughafen „BER“! Insgesamt eine sehr familiäre und ruhige Gegend, in der man entspannen, jedoch in kurzer Zeit auch das Berliner Stadtleben genießen kann.

EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnen
OG: Schlafzimmr, Kinderzimmer, Badezimmer
UG: Ausgebautes Zimmer, Technikraum, Waschküche/HWR
Ca. 80 m² Wfl. + ca. 40 m² Nutzfläche

Nachvereinbarung

kalaydo.de-Code: ae543a9e
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Herr Matthias Unger
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Matthias Unger Immobilien
Reuterallee 11
14612 Falkensee
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12355 Berlin