!!! ALLEINLAGE !!! Ein Hof in mit vielen Möglichkeiten.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
489.000,00 € ca. 250,00 m² 11
kalaydo.de-Code a05061ee
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2HA894A
Referenznummer 3860RJ
Kaufpreis 489.000,00 €
Käuferprovision 5,95% incl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 26446 Friedeburg
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 14.000,00 m²
Baujahr 1948
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 124,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 27.08.2027

Ein Hof zum Verlieben in Alleinlage mit zusätzlich 7 Ha Pachtland. Ob der jetzige Betrieb weitergeführt wird oder ein neues Konzept hier seine Umsetzung findet, ist dem neuen Eigentümer überlassen. Ob Tierhaltung, Ferien auf dem Bauernhof oder einfach nur Wohnen, ganz wie Sie es wünschen. Verbrauchsausweis vorhanden: 124,40 kWh(m²*a)

Das Objekt liegt in der Gemeinde Friedeburg, in Alleinlage, direkt am Naturschutzgebiet Lengener Meer. Friedeburg - das grüne Tor zur Nordsee - ist eines der schönsten Erholungsgebiete Ostfrieslands. Kaum befahrene Straßen und Wege laden zu Radtouren durch die grüne Landschaft ein. Zur Blumenstadt Wiesmoor und der Hafenstadt Wilhelmshaven sind es nur wenige Kilometer. Die BAB A 29 ist über den Anschluss Sande optimal zu erreichen, die BAB A 28 ist in ca. 10 min erreichbar. Der Hof liegt am Rande des Naturschutzgebietes Lengener Meer, Stapeler Moor und Spolser Moor im Ortsteil Bentstreek der Gemeinde Friedeburg. Das überwiegend landwirtschaftlich geprägte Dorf hebt sich von den
umliegenden Ortschaften durch seine eigentümliche Moorlandschaft ab. Die ländliche Umgebung ist für Fahrradtouren bestens geeignet.

Erdgeschoss:
Wohnen:
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Gästezimmer
1 Küche
Praxis:
2 Praxisräume
1 Behindertengerechtes WC
Hofladen:
2 Räume für die Milchverarbeitung
1 Kühlung
1 Verkaufsraum
1 Gäste WC

Obergeschoss:
Wohnen:
2 Schlafzimmer
1 Bad
Hofladen:
1 Hofcafe mit 10 Sitzplätzen und Außenterrasse

Nebengelass:
1 Werkstatt
1 Scheune im Hauptgebäude
1 Schafstall mit Melkkammer
1 Kleintierstall
1 Schweinestall
1 Schleppdach für Geräte

Ein Hof zum Verlieben in Alleinlage mit zusätzlich 7 Ha Pachtland. Ob der jetzige Betrieb weitergeführt wird oder ein neues Konzept hier seine Umsetzung findet, ist dem neuen Eigentümer überlassen. Ob Pferdehaltung, Ferien auf dem Bauernhof oder einfach nur Wohnen, ganz wie Sie es wünschen.
Der Hof wurde 1948 errichtet und 2006 komplett saniert.
Zurzeit befindet sich eine Heilpraktikerpraxis und ein Hofladen mit Hofcafe sowie eine Schafskäserei auf diesem außergewönhnlichen Grundstück.
Natur und Gewerbe sind hier in Einklang gebracht worden. Der Hof mit seiner Naturverbundenheit bietet Ihnen zur Eigennutzung ausreichend Raum der stilvoll und charmant hergerichtet wurde. Die Praxis kann weitergeführt werden oder Sie setzen ihr eigenes Konzept um. Auch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten zu Ferienwohnungen umzubauen ist nicht ausgeschlossen.
In den Nebengebäuden ist ausreichend Platz um Pferde oder andere Tiere zu halten. Die Ländereien gegenüber dem Objekt sind kostenfrei zu pachten. Im Winter ist der Naturschutz vorrangig weil die Grasnarbe nicht zerstört werden darf. Das eigene Land ist für diese Zeit ein guter Ausweichpunkt.
In einigen Nebengebäuden und in der Scheune lässt sich das Heu und der Maschinenpark gut unterbringen. Wenn Sie eine Oase auf dem Land suchen werden Sie hier fündig. Der Betrieb befindet sich in einem Sonderbaugebiet und ist durch einen städtebaulichen Vertrag mit der Gemeinde Friedeburg abgesichert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 124.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

ANBIETEROBJEKT ID: 3860RJ

Anbieterhinweis zum Energieausweis EnEV 2014.
Bedarfsausweis vorhanden. EEV: kWh/(m2*a)

Mehr Infos zu diesem Angebot und weitere Immobilien entlang der Nordsee und den ostfriesischen Inseln unter www.remax-immobiliencenter.de

Ihr Ansprechpartner: Reiner Janßen 04462 -923 28 15
oder Mobil 0173 - 608 49 94

Alle genannten Angaben zum Objekt stammen vom
Verkäufer. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MWST wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a05061ee
112 Aufrufe online seit 07.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Reiner Janssen
--
RE/MAX Immobiliencenter
Klusforder Str. 50
26409 Wittmund
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26446 Friedeburg