Ein Liebhaberobjekt welches seines Gleichen sucht! Liebevoll kernsaniertes Fachwerkhaus!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 234,00 m² 9
kalaydo.de-Code ac017e59
Anzeige vom 01.02.2019
Objekt-Nr. 2n7mj4s
Referenznummer TP498
Kaufpreis 295.000,00 €
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 56729 Boos
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 234,00 m²
Grundstücksfläche ca. 382,00 m²
Baujahr 1654
teilweise unterkellert
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1654
Endenergiebedarf 227,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 22.01.2029

Das Einfamilienhaus liegt in der ruhiger Wohnlage der Eifelgemeinde Boos in der Vordereifel.
Boos ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vordereifel an, die ihren Verwaltungssitz in Mayen hat. Die Entfernung zum Nürburgring beträgt nur ca. 6 km.
In Boos befinden sich u.a. ein Kindergarten und die Grundschule.
Das Mittelzentrum Kelberg mit Ärtze, Apotheken und Banken finden Sie im ca. 9 km entfernten Kelberg.

Weitere Infos zu Boos finden Sie unter:

http://www.doppelmaar.de

Fenster:
Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung (2-fach Wärmeschutzglas aus 2 x 4 mm
Floatglas mit 16 mm Scheibenzwischenraum K-Wert 1.1)
Heizung:
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung; zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden
Bodenbelag:
Naturstein bzw. Echtholzdielenboden
Dach:
Satteldach mit Naturschiefereindeckung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Ein-/Zweifamilienwohnhaus in der Eifelgemeinde Boos mit wohnbaulicher Nutzung in 1-2 geschossiger Bauweise.

Das Objekt liegt an einer voll ausbebauten, ruhigen Nebenstraße mit beidseitigem Gehweg. Elektrischer Strom, Kanalanschluss, Telefonanschluss und Wasser aus öffentlicher Versorgung. Es sind keine Altlasten vorhanden.

Es besteht kein Denkmalschutz.
Das ca.: 382 m² große Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut, der Gartenbereich angelegt und mit einem Naturzaun eingefriedet.

Das Haus wurde über die letzten Jahre von Grund auf renoviert unter Erhaltung der historischen Bausubstanz, hier insbesondere das Fachwerk aus Eiche und das Natursteinmauerwerk. Im Zuge der Renovierung wurden hochwertige, 2-fach verglaste Holzsprossenfenster eingebaut, der Dachstuhl neu erstellt und verschalt, die Dacheindeckung erfolgte mit Schuppen-Naturschiefer, die elektrischen Leitungen und Wasserleitungen wurden erneuert.
Das Wohnhaus wird mit einer Ölheizung befeuert. Die Fußböden sind mit Edelholzböden und Natursteinen ausgelegt. Im Erdgeschoß befindet sich ein voll funktionsfähiger offener Kamin sowie ein Backofen aus dem 18. Ja hrhundert .
Die Einrichtung des Wohnhauses wurde stilgerecht mit antiken Möbeln und Antiquitäten ausgeführt.

Aufteilung des Erdgeschosses mit ca.: 164 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer, Ess- und Kaminzimmer, Spind, Treppe zum Keller, Küche, Gäste WC, große Tenne, Heizungsraum und Wohnraum mit WC.

Aufteilung Obergeschoss mit ca.: 70 m² Wohnfläche:
Empore, 4 Schlafzimmer, Bad und einer Loggia.

Das Haus ist teilunterkellert und weist keine Feuchtigkeit auf.
Im Keller befindet sich ein Brunnen.
In einem an das Wohnhaus integrierten Anbau, mit separaten Zugang, befinden sich 2 weitere Zimmer.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin für die angebotene Immobilie.
Anschauen lohnt sich!

Ihr virtueller Rundgang: https://ogulo.de/5207/t821jW9n/5580b762.html

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: ac017e59
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Herr Guido Rink
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St.-Veit-Str. 6-10
56727 Mayen
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56729 Boos