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Ein- oder Zweifamilienhaus in bester Lage von Swisttal

374.000 € Kaufpreis
143,07 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 374.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Gewerblich Bad mit Fenster Einbauküche Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat Gas gepflegt Raumaufteilung flexibel seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum Terrasse Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code acc0c485
Online-ID 2vzz44d
Referenznummer 70573
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche 143,07 m²
Grundstücksfläche ca. 450,00 m²
Baujahr 1981
Bad mit Fenster
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
Raumaufteilung flexibel
seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 153,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 02.03.2030
Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Buschhoven der Gemeinde Swisttal. Buschhoven verfügt über rund 3.299 Einwohner im Nordrhein-Westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Die Gemeinde Swisttal liegt etwa 15 km westlich von Bonn und Euskirchen zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Getreidefelder und grüne Wiesen sowie eine von Bachauen durchzogene weite Landschaft mit Blick zum Siebengebirge und zu den Höhen der Voreifel charakterisieren diese schöne und ruhige Wohngemeinde.
In der Gemeinde gibt es drei Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Kreativitätsschule und eine Musikschule. Für die Weiterbildung sorgen die Fachhochschule Rhein-Sieg, eine Landwirtschaftsschule, ein katholisches Bildungswerk und eine Volkshochschule. In fünfzehn Einrichtungen stehen Kindergartenplätze zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindungen nach Bonn (über die B 56) oder nach Euskirchen und in Richtung Köln (über die A 61) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über den Verkehrsverbund Rhein-Sieg (Linie 845).
Die landschaftlich reizvolle Lage mit vielen Wander- und Radfahrmöglichkeiten, vorbei an alten Burgen und Kirchen lassen eine intakte Umwelt mit viel Natur erleben.

Stadt 53913 Swisttal
Objekt

Das Einfamilienhaus wurde 1981 mit 4 Zimmern massiv errichtet. Ihr neues Zuhause verfügt über insgesamt 143 m² Wohnfläche, welche sich über drei nutzbare Ebenen erstreckt. Ergänzend bietet auch der Kellerbereich viel Nutzfläche und verfügt über zwei weitere gut nutzbare Räume. Von der Kellerebene ist ein Aufgang zum hinteren Gartenbereich angebracht.

Ihr neues Zuhause betreten Sie über einen kleinen Hausflur. Hieraus ist das in Leichtbauweise abgetrennte Obergeschoss und Dachgeschoss über das Treppenhaus - und die Räumlichkeiten im barrierefreien und behindertengerechten Erdgeschoss mit vorgelagertem Badezimmer zugänglich. Küche und das große Wohn- und Schlafzimmer lassen durch große Fensterfronten viel Licht ins Haus - den Zugang zur einladenden Terrasse und zum Garten finden Sie hier. Der Kellerabgang ist ebenfalls mittels Schlafzimmer zugänglich. Das Obergeschoss verfügt nebst Schlafzimmer über Badezimmer und Küche. Bodenbeläge aus Holz und Fliesen dominieren diese Ebene. Die Einheit ist so vom Erdgeschoss und Dachgeschoss abgetrennt, dass eine Vermietung dieser Einheit, z.B. an eine zweiköpfige Familie möglich ist. Das Dachgeschoss wurde jüngst umfangreich überarbeitet. Hier liegen im Schlafzimmer und dem kleinen Raum bereits neue Bodenbeläge aus Holz vor. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über ausreichend Platz - Anschlüsse für eine Küche sind auf dieser Etage bereits vorhanden. Optional kann das Dachgeschoss an eine Einzelperson vermietet werden. Ergänzt wird Ihr neues Zuhause durch einen herrlichen, circa 450 m² großen Außenbereich, der Sie und Ihre Gäste in jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Eine Gartenhütte, ein Fahrradunterstand und viele Blumen und Pflanzen bieten viele Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung. Ihre zugehörige Garage befindet sich im Garagenhof in der nahegelegenen Stichstraße.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: acc0c485
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Thorsten Christian Kloever
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring