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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
619.000,00 € ca. 237,66 m² 9
kalaydo.de-Code a9e60a9e
Anzeige vom 08.11.2018
Objekt-Nr. 2MX754R
Referenznummer KK118-2018
Kaufpreis 619.000,00 €
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
Stadt 50859 Köln
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab 01.03.2019
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 237,66 m²
Grundstücksfläche ca. 450,00 m²
Baujahr 1975
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Endenergieverbrauch 208,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 14.04.2024

2 Garagenstellplätze
, 1 Tiefgaragenstellplatz

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke, Nichtwohngebäude, als auch Dienstlungen von uns unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in anderen Fragen hierzu sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Köln. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.
http://www.immobilien-herbstler.de/immobilien/kaufobjekte
Zusätzlich weitere, attraktive Leistungen von uns finden Sie auf:
http://www.herbstler.de

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz

Das hier beworbene Mehrfamilienhaus (Reiheneckhaus) mit 3 Wohneinheiten dessen Baujahr laut Dokumentation aus dem Jahr 1977 zurück zu führen ist, befindet sich in einer verkehrsberuhigten und mit freien Stellplätzen befindlichen Nebenstraße von Köln-Widdersdorf. Der Zugang zu diesem Haus erfolgt über einen öffentlichen Weg, der auch von den anderen Hauseigentümern deren Häuser daran angrenzen, genutzt wird.

Die unmittelbare Nachbarschaft in dieser sehr ruhigen Wohngegend wird von teilweise freistehenden Einfamilienreihenhäusern, sowie zweigeschossigen Doppelhaushälften und Reihenhäusern, so mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die Hauptstraße ist eine von zwei weiteren Hauptstraßen in Köln-Widdersdorf, die in der einen Richtung Widdersdorf mit Bocklemünd/Mengenich- und in der anderen Richtung mit Lövenich und Pulheim/Brauweiler verbindet.

Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle (Köln-Lövenich), oder über das Autobahnkreuz Köln-West (Ausfahrt 104) zu befahren. In einer Richtung führt die A1 Richtung Koblenz und in der anderen Richtung nach Dortmund. Auf dem Autobahnkreuz West, von diesem die A4 in beide Richtungen wie Aachen und in der anderen Richtung nach Olpe, vorbei an Köln führt.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind mehrfach in Widdersdorf, sowie in den angrenzenden Stadtteilen Köln-Lövenich und Bocklemünd/Mengenich vorhanden und sind mit dem Auto verkehrsgünstig sehr gut gelegen und erreichbar.
Auch fußläufig sind die Geschäfte für den täglichen Bedarf in Widdersdorf gut zu erreichen und innerhalb von 10 Minuten von der beschriebenen Immobilie entfernt gelegen.

In Widdersdorf sind mehrere Kindergärten, sowie eine Grundschule in mittelbarer Umgebung vorhanden. Die internationale Friedensschule mit verschiedenen Bildungswegen ist auch in Widdersdorf in mittelbarer Lage zu dem Haus gelegen.
Weitere Schulen befinden sich in den umliegenden Orten wie Pulheim/Brauweiler, als auch in Bocklemünd/Mengenich.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind im Ort, als auch in den Nachbarorten Pulheim und Lövenich, oder Bocklemünd/Mengenich mehrfach vorhanden und mit dem Auto sehr gut innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Die Highlights von diesem 3-Familienhaus:

- Grundstück ohne Aufbauten über 240.000 € Wert, sowie 2 Garagen im jeweiligen
Wert um ca. 20.000 €
- Über 15.000 € Mieteinnahmen
- Steigerungspotenzial bei Weitervermietung / Mietanpassung möglich
- Nur geringer Renovierungsstau in der Hochparterre-Wohnung
- Hochparterre-Wohnung mit Gartenanteil
- Auch eine Selbstnutzung wegen Eigenbedarf ist nach Einhaltung von
Kündigungszeiten möglich

- Ruhige, familien- und auch kinderfreundliche Lage
- Guter Anschluss an den ÖPNV
- Auch für kühne Kapitalanleger mehr als nur geeignet
- Geschäfte für den täglichen Bedarf im Ort, sowie angrenzenden Orten mehrfach
vorhanden
- Gute Anbindung an die Autobahn
(innerhalb weniger Minuten sehr gut zu erreichen)

*** Aktuell ***

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir dieses besondere Reiheneckhaus mit 3 Wohneinheiten, die alle vermietet sind, an. Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 mit einem Flachdach errichtet. Mitverkauft werden 2 Garagen, eine die direkt zu dem Haus angebaut ist- eine weitere Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe auf einem Garagenhof. Der Wert für beide Garagen wird auf ca. 40.000 € und der gegenwertige Grundstückswert wird mit ca. 240.000 € ohne Aufbauten beziffert.
Eine Immobilie, für die eine Besichtigung jederzeit lohnt.

Des Weiteren erwerben Sie Anteile an zwei Privatwegen, sowie einen weiteren Anteil an der Garagenhof-Anlage.

Zurzeit werden Mieteinkünfte nach den uns vorliegenden Unterlagen auf über 15.000 € p.a. beziffert. Eine Mietanpassung wurde in den letzten Jahren bisher nicht vorgenommen.

Alle Mieter wurden bereits über den bevorstehenden Hausverkauf durch den Eigentümer informiert. Eine spätere Selbstnutzung durch den neuen Käufer ist sodann möglich. Die gesetzlichen Bestimmungen jeweiliger Kündigungen sind zu beachten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kunden eine Besichtigung anbieten können, die bereits eine Finanzierung vorlegen können bzw. deren wirtschaftliche Verhältnisse bereits geklärt sind.

Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern konnten wir nur Fotos von der Außenansicht, sowie dem Garten machen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Für unsere Kunden bieten wir einen 360°-Rundgang aus der Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung, vorab an. Weitere Rundgänge können wir von diesem Haus nicht anbieten.

Bitte haben Sie Verständnis hierfür, dass bei der hier beworbenen Immobilie nur Termine wahrgenommen werden können, wenn auch alle Mieter diesen wahrnehmen können. Wir bitten unsere Kunden dies bei der Disponierung für eine Besichtigung zu berücksichtigen; auch mehrere Tage Vorlauf können benötigt werden.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu diesem Haus erfolgt über die angrenzende Straße. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten. Die einzelnen Wohnungen können durch eine innenliegende, einläufige Treppe mit Holzhandlauf die alle Stockwerke mit einander verbindet, erreicht werden. Die Erdgeschoss-Wohnung und die Obergeschoss-Wohnung verfügen über den gleichen Schnitt, jeweils mit 94,85 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Souterrain wird 47,96 m² durch den Eigentümer angegeben.

Überwiegend sind die Böden dieser Wohnungen hell gefliest, oder sind mit Laminatböden ausgelegt. Die Wände sind gestrichen, bzw. verputzt, gefliest, oder tapeziert.

Alle Wohnungen haben einen dazu zugeordneten Keller.

Der Schnitt beider Wohnungen ist gut- und die Räume werden von morgens bis abends mit Tageslicht durchflutet. Nach dem Eingang in beide große Wohnungen erschließt sich Ihnen die Diele, die alle Räume beider Wohnungen miteinander verbindet. Alle Bäder in diesem Haus befinden sich jeweils im Wohnungseingangsbereich gegenüber der Wohnungseingangstür. Alle 3 Bäder haben Tageslicht Fenster.
Die Schlafräume beider großen Wohnungen befinden sich zur rechten Seite. Die Küchen und die Wohnzimmer befinden sich jeweils zur linken Seite, zur Gartenseite gelegen.

Zusätzlich kann der Garten über den Balkon der Hochparterre-Wohnung betreten werden. Die Nutzung des Gartens wird dem Mieter der Hochparterre-Wohnung zugeordnet. Der Mieter im Souterrain hingegen kann die Terrasse nutzen.
Das Haus aus 1977 ist zum Süden hin ausgerichtet, wodurch sich über viele Stunden die Sonne auf dem Balkon oder dem Garten genießen lässt.

Abschließend bleibt zu sagen:

Dieses Reiheneckhaus ist für alle- eine sehr günstige Gelegenheit, wenn man bereits die aktuellen Bodenwerte und die Garagen, sowie die weiteren Mieteinnahmen die auch angepasst werden können- in den gegenwärtigen Kaufpreis einrechnet.
Auch die Lage zu den Geschäften für den täglichen Bedarf und die Anbindung an den ÖPNV (Busverbindung) ist sehr gut.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz

Nutzfläche: 43,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: K, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 14.00

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