Ein sehr solides Haus für große Familien

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
538.000,00 € ca. 225,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04fd57b
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GLF247
Referenznummer W-026OJH
Kaufpreis 538.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Stadt 31535 Neustadt
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab 12/2017
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 225,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.275,00 m²
Baujahr 1964
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Terrakottaboden
Kunststofffenster
Satellitenanschluss
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas, Solar
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Erdgas LL
Endenergieverbrauch 85,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 14.05.2015 bis 13.05.2025

Das massiv gebaute Haus (Bj.1964) wurde 1983 grundlegend saniert und um einen vollunterkellerten Anbau erweitert. Zur optischen Anpassung wurde der gesamte Baukörper mit einer anspruchsvollen Rotklinkerfassade ausgestattet. Von 2001 bis 2016 wurden fortlaufend technische sowie energetische Neuerungen und gestalterische Arbeiten ausgeführt.
Das Haus bietet ein überdurchschnittliches Platzangebot. Neben dem großzügigen Wohnraumangebot im EG und OG gibt es im Souterrain zusätzliche Räume für Hobby, Freizeit und Arbeit in Wohnqualität.
Das Grundstück ist vollständig eingewachsen; so ist die hochgelegene Terrasse gut vor Blicken geschützt.

Technische Maßnahmen im Überblick:
1983 unterkellerter Anbau, Rotklinkerfassade
2002 Gasbrennwert-Therme
2007 EBK: Elektrogeräte und Granitarbeitsplatte
2010 Engobiertes Dach mit Dämmung & Solarthermie
2010-2014 weitest gehender Austausch Fenster (3-fach)

-Fußbodenheizung im EG (außer im Schlafraum)
-Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung
-Hochwertiger Terrakotta-Belag im EG
-Parkett in den Schlafräumen
-Kaminzimmer
-überdachte Terrasse
-Doppelgarage und Aussenstellplätze
-Gartenhaus
-eingefriedetes Grundstück mit aufwendiger Gartenanlage

Dieses Wohnhaus liegt in der Kernstadt von Neustadt am Rbge. Die Nähe zum Zentrum garantiert kurze Wege zur umliegenden Infrastruktur sowie zum Bahnhof mit Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover. Gymnasium, Real-u. Hauptschule sowie Grundschule und Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das zu Wohn- und Arbeitszwecken ausgebaute Haus steht auf einem gepflegten und gut eingewachsenen Grundstück. Straßenseitig ist die wahre Größe der Liegenschaft nicht einzusehen oder zu erahnen. Aufgrund der zurück gesetzten Lage sind drei bis vier Außenstellplätze zusätzlich zur Doppelgarage realisiert worden.
In der attraktiven Kleinstadt Neustadt am Rübenberge sowie durch die Nähe zu Hannover steht eine sehr gute und weit reichende Infrastruktur zur Verfügung. Der Erholungs-u. Freizeitwert ist durch die Lage am Naturpark Steinhuder Meer ausgezeichnet (8 km).
Entfernungen:
Flughafen Hannover - 26 km
Flughafen Bremen - 90 km
Hannover City - 25 km (mit Bahn 20 min.)
Bremen City - 90 km (mit Bahn 60 min.)
Hamburg Mitte - 167 km (mit Bahn 2 Std.)
Berlin Mitte - ca. 300 km (mit Bahn 2.50 Std.)

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Wunstorf@engelvoelkers.com
Steinhude@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/steinhudermeer

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dirk von Buttlar Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Engel & Völkers-Wohnimmobilienbüros sind auf den Verkauf und die Vermietung von privaten Immobilien spezialisiert und zählen auf diesem Gebiet zu den Marktführern.

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kalaydo.de-Code: a04fd57b
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Ihr Kontakt:
Frau Birgit Franke
+ -
Engel & Völkers Steinhuder Meer
Lange Straße 62
31515 Wunstorf
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