Ein stilvolles Zuhause

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
455.000,00 € ca. 332,00 m² 13
kalaydo.de-Code a04f8152
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2G3GZ45
Referenznummer 3262
Kaufpreis 455.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 59063 Hamm
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 332,00 m²
Grundstücksfläche ca. 928,00 m²
Baujahr 1958
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 215,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 18.02.2016 bis 17.02.2026

Begehrte Lage im Hammer Süden. Nur ca. 1,4 km von der Stadtmitte entfernt, bis zum Rothebach sind es nur ca. 100 m. Die jeweiligen Schuleinrichtungen und Kindergärten sowie die Anbindungen an den ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt Hamm (Rhynern) (A2) erreichen Sie in ca. 6,1 km und die Auffahrt Hamm/Bergkamen (A1) in ca. 10,8 km.

links: EG Parkettboden, Eichenholztreppe, Gäste-WC, Tageslichtbad, Kunststofffenster, überdachter Sitzplatz, Balkone im Dach- und Obergeschoss, modernisiert 2002, zwei Garagen

rechts: EG-Parkettboden, Eichenholztreppe, Brennwerttherme 2014, Gäste-WC, Tageslichtbad, Kunststofffenster, Balkone im Dach-und Obergeschoss, Garage möglich

Gäste-WC

Nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte entfernt und nahe einer Parkanlage, präsentiert sich Ihnen dieses eindrucksvolle Wohnhaus. Es besticht u.a. durch seine klare Gebäudeform mit den herausgearbeiteten Eckelementen sowie den Balkonen im Ober-u. Dachgeschoss. Ein Haus mit Charme und Charakter, in zwei Haushälften angeordnet, öffnet sich für Sie. Gut aufgeteilte und großzügige Räume, verbunden mir einer repräsentativen Innengestaltung, u.a. mit Parkettböden, hochwertigen Fliesenböden und Eichenholztreppe, erwarten Sie. Eine aufwändige Modernisierung erfolgte hier in 2002/2003. Ihre weiteren Wohnraumwünsche können Sie in der zweiten Haushälfte, nach aktuell erfolgtem Mieterauszug, umsetzen. Parkettböden und eine Eichenholztreppe sind ebenso vorhanden wie die attraktive Raumhöhe von ca. 2,80 m. Beide Haushälften verfügen über jeweils ca. 166 m² Wohnfläche. Die Häuser erhielten 2002 eine neue Dacheindeckung und Außenanstrich. Zeitgleich erfolgte der Fensteraustausch , in der südlichen Haushälfte bis auf wenige Ausnahmen; zusätzlich wurde in 2014 hier eine Gasbrennwerttherme eingebaut. Diese ehemalige Direktorenvilla wurde 1958 mit Unterkellerung auf dem ca. 928 m² großen Grundstück errichtet. Für die beiden tieferliegenden Garagen wurden in 2011 die Zufahrt und die Mauerabgrenzung erneuert. Von hier aus ist auch ein Kellerzugang vorhanden. Ein weiterer Garagenbau auf Geländehöhe ist möglich. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und weitgehend mit einer ca. 2 m hohen Ligusterhecke eingegrünt. Ein Unikat, über das wir Sie gerne weitergehend informieren.

Lassen Sie sich von uns beraten. Besprechen Sie Ihr Vorhaben am besten gleich mit Ihrem Berater vor Ort. So können auch Ihre speziellen Wünsche mit in die Kreditberechnung einbezogen und zinsgünstige Fördermaßnahmen berücksichtigt werden. Machen Sie deshalb noch heute den ersten Schritt zur Verwirklichung Ihrer Wunschimmobilie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: a04f8152
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Ihr Kontakt:
Herr Klaus-Dieter Ruck
/
Sparkasse Hamm S-Immobilien
Weststr. 5-7
59065 Hamm
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