Ein Traum direkt am Rhein: Villa mit Pool und Geschäftshaus - moderne Wohn- und Gewerbe-Kombination mit Solarenergie!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.290.000,00 € ca. 223,00 m² 6
kalaydo.de-Code ab62db45
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LDA74G
Referenznummer 314
Kaufpreis 1.290.000,00 €
Käuferprovision zzgl. 3,57% incl. MwSt.
Stadt 79639 Grenzach-Wyhlen
Objekttyp Gewerbeflächen
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 223,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.500,00 m²
Baujahr 2008
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 153,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 26.02.2018 bis 25.02.2028

Dieses Wohn - und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besonders attraktiv aus.

Es ist unterteilt in zwei Gebäudeteile, das Wohnhaus und Geschäftshaus verfügen über separate Eingänge und können somit unterschiedlich und getrennt genutzt werden. Das Objekt eignet sich bestens als Wohnhaus mit eigenem Gewerbe.

Durch die südöstliche Ausrichtung des Wohnhauses freut sich derjenige wer sein Frühstück gerne im Freien geniesst und auch am Abend die gerne die Sonne geniesst. Das Wohnhaus verfügt über sechs Zimmer, fünf Zimmer davon alleine auf einer Ebne.

Dem Wohnzimmer angrenzenden Wohntrakt bietet ein Masterbedroom mit Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Badewanne genügend Privatsphäre.
Ein kleines Gästebadezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot sinnvoll auf dieser Ebene ab. Im oberen Stock ist ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer vorhanden.
Zweifellos das Herzstück des Hauses ist der ca. 75 qm grosse und offene gehaltene Wohnessbereich mit Einbauküche und Sitztheke voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten. Der Kaminofen im Wohnzimmer verleiht dem Haus ein modernes und behagliches Wohngefühl. Durch die barrierefreien Räume nebst den extrabreiten Türen und der Duschen ist auch für ein seniorengerechtes Wohnen im Alter vorgesorgt.

Die Aussenanlage des Wohnhauses bietet min. 3 Pkw-Stellplätze sowie eine grosse Doppel-Garage auf deren Dach sich die erste Photovoltaikanlage befindet. Die zweite Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Dach der Gewerbeeinheit, beide Anlagen liefern hier garantierte Einnahmen bis 2028 bzw. 2030. Eine vor Einblicken geschützte Terrasse im rückwärtigen Grundstücksbereich der Liegenschaft, mit Pool und Ausblick über dem Rhein in die Schweiz, bietet jederzeit genügend Freizeit-und Erholungsmöglichkeit.
Die Gewerbeeinheit mit separatem Eingang ist Nordwestlich ausgerichtet und wird zurzeit als Gewerbe für Fensterbau + Wintergärten mit Büro genutzt. Die 200 qm Gewerbefläche bietet ausreichend Raum und freie Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Kleinunternehmen. Die Raumaufteilung ist individuell aufteilbar. Für Angestellte und Besucher sind eigene Toiletten und fünf eigene Parkplätze vorhanden.

Das Wesentliche im Überblick kurz zusammengefasst:

Wohnhaus:
750 qm Grundstück, 223 qm Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer, moderne und offene Einbauküche, Kaminofen, Grosse Doppelgarage, 3 Stellplätze, Fussbodenheizung, Aussenpool mit neuem Holzdeck, Fenster 3-fach verglast mit Insektenschutz, Veranda mit elektrischem Sonnenschutz, elektrische Eingangstüre mit Fingerprint, elektrische Rollläden, Gasheizung,

Gewerbeeinheit:
750 qm Gewerbegrundstück, 200 qm Gewerbefläche, aufgeteilt in einem grossen Showroom, 2 Büros, Archiv, Aufenthaltsraum für Angestellte, Werkstatt/Lager, Technikraum, 2 separate Toiletten, 5 Parkplätze.

Garantiere monatliche Einnahmen:

1 x Photovoltaikanlage bis 30KWh mit garantierter Einspeisevergütung bis 2028 von 46,75 Cent pro kWh. Ø Einspeisung im Jahr = 23.000 kWh

1 x Photovoltaikanlage bis 30KWh mit garantierter Einspeisevergütung bis 2030 von 39,14 Cent pro kWh. Ø Einspeisung im Jahr = 8.000 kWh (./. Eigenverbrauch)

An ruhiger abgeschiedener Lage am Rhein liegt in Grenzach -Wyhlen - man glaubt es kaum- ein kleines Gewerbegebiet inmitten idyllischer Natur zwischen Pferdekoppeln und zahlreichen Wiesen und Feldern. 
An absolut unverbaubarer Lage nur wenige Meter vom Rhein entfernt befindet sich dieses moderne Wohnhaus mit separatem Geschäftshausgebäude am Ende einer Sackgasse.
Diese beiden Gebäude sind grundbuchtechnisch miteinander verknüpft und können nicht getrennt werden. Die Baugenehmigung wurde an dieser Rheinlage nur deshalb in dieser Form erteilt.

Das nahe gelegene Zentrum von Grenzach - Wyhlen bietet durch zahlreiche Fachgeschäfte wie auch der bekannte " Hiebers Frischecenter " sämtliche Einkaufmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Auch in Sachen Bildung und Schulwesen bietet die aufstrebende Nachbargemeinde der Stadt Basel sämtliche Möglichkeiten, vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium ist hier alles vorhanden, so dass diese Wohnlage insbesondere für Familien mit Kinder in jeder Altersstufe ideal ist.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S -Bahn oder Bus 38) gewährleisten die perfekte Anbindung zu den Zentren der Städte wie Basel, Lörrach oder Rheinfelden.

Die Nähe zur Schweizer Grenze ist ein zusätzliches Plus für das sichere Wertsteigerungspotential dieser Liegenschaft.

kalaydo.de-Code: ab62db45
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Herr Thomas Köstner
Immoline Basel AG
Arnold Böcklin Strasse 31
4051 BASEL
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79639 Grenzach-Wyhlen