Ein Traum wird wahr

Kaufpreis Wohnfläche
460.000,00 € ca. 368,00 m²
kalaydo.de-Code a07ebb56
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2J2P54D
Referenznummer 8587
Kaufpreis 460.000,00 €
x-fache Miete 21,78
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 21357 Bardowick
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 368,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.564,00 m²
Baujahr 1991
Garten
4 Stellplätze: Garage
Energieträger Elektro, Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf 168,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 30.01.2018 bis 29.01.2028

Gelegen am linken Ufer der Ilmenau zwischen Winsen (Luhe) und Lüneburg in Niedersachsen in einer gepflegten ländlichen Umgebung übt dieser Ort einen besonderer Reiz aus.
Bardowick hat, auf Lüneburg bezogen, in großen Teilen Vorortcharakter angenommen und wächst im Norden Lüneburgs mit der Stadt zusammen. Von Bardowick in das Stadtzentrum beträgt die Entfernung etwa 5 km. Über die Bundesautobahn 39 besteht eine Autobahnverbindung nach Hamburg. Bardowick liegt außerdem an der Bahnstrecke Hannover-Hamburg und verfügt über einen kleinen Bahnhof, der im Stundentakt von den Metronom regional-Zügen (MEr) der Metronom Eisenbahngesellschaft in der Relation Lüneburg-Hamburg-Harburg bedient wird. Der öffentliche Nahverkehr mit Bussen wird vom HVV betrieben.

- Garagen
- Garten
- Einbauküchen
- Balkone

Zusätzliche Austattung: Eigener Garten, Garagen, Einbauküchen

Sind Sie schon länger auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie? Dann haben wir nun das Richtige für Sie!

Auf dem ca. 1.564,00m² großzügigen Grundstück befinden sich ein vermietetes Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus, welches ebenfalls vermietet ist.

Das gepflegte Einfamilienhaus ist aus dem Jahre 1939 und müsste umfassend saniert werden. Machen Sie sich gerne ein Bild davon. Sie gelangen von einem freundlichen Flur in sämtliche Zimmer, die teilweise mit schönen Holzfußböden ausgelegt sind. Dieses charmante Haus mit einem Teilkeller und einer Einbauküche lässt viel Raum für Träume offen. Für das Einfamilienhaus liegt der bedarfsorientierte Energieausweis vom 30.01.2018 vor. Klasse H, Erdgas, Energiebedart 313,0 kWh (m².a)

Das Zweifamilienhaus ist 1991 gebaut worden. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils eine vermietete Wohnung, die ungefähr den selben Grundriss haben.
Beide Wohnungen besitzen eine Garage und eine Einbauküche.

Zur Wohnung im Erdgeschoss gehören eine Loggia und ein eigener Gartenanteil, der von den jetzigen Mietern auch liebevoll gepflegt und genutzt wird.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen sonnigen Balkon. Durch eine Bodentreppe gelangt man auf den Spitzboden. Dort bietet sich genügend Abstellfläche.

Bei Interesse rufen Sie gerne an. Einen Besichtigungstermin können wir flexibel abstimmen.

Gesamtfläche: 368,00 m², vermietbare Fläche: 368,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.120 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.120 EUR

kalaydo.de-Code: a07ebb56
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Ihr Kontakt:
Frau Lola Sommer
--
Sparkasse Lüneburg Immobilienvermittlung
An der Münze 4-6
21335 Lüneburg
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