Ein Wohnhaus zum Wohlfühlen für die ganze Familie! (Objekt-Nr. 1732)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
175.000,00 € ca. 232,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0506c98
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GURN47
Referenznummer 0-900000501
Kaufpreis 175.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 31592 Stolzenau
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 232,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.371,00 m²
Terrasse
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 176,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 30.08.2027

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine kleine ehemalige Hofstelle in der früher,
neben reinem Wohnen, auch noch eine Kleingewerbe im Nebengebäude
betrieben wurde.

Das Wohnhaus wurde bereits grundsanierte und modernisiert.

- doppelschaliger Massivbauweise mit zusätzlicher Wand- und Deckenisolierung
- völlig entkernte Immobilie mit kompletter Innenerneuerung in 1975
- in 1999 technisch aufwändige und einwandfreie Sanierung und Modernisierung
(so lt. vorliegendem Gutachten bestätigt)
- Teilerneuerung des Dachstuhl mit neuer Eindeckung in 1999
- Kunststoff-Isolierfenster, überwiegend mit Rollläden aus 2000
- große, zentrale Diele und großes Wohn- und Esszimmer jeweils mit Kaminofen
- moderne Bäder sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung mit Speicher, Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Zum Angebot gehört auch ein großes Nebengebäude mit einer sehr ertragreichen
Photovoltaik-Dachanlage (19,6 kWp) als eigene Wirtschaftseinheit.
Ertragsrechnung für die nächsten 15 Jahre: > 70.000,--EUR !!!
Im Gebäude (früher Gewerbe, darf auch wieder ein Gewerbe angemeldet werden!) gibt
es ein hervorragendes Platzangebot mit Werkstatt, Partyraum, kl. Ausstellungsraum, Sanitärraum und diversen
Fahrzeugeinstellmöglichkeiten (auch für Wohnmobile)

Wohnhaus:
Wfl.: Erdgeschoss ca. 132 m², 3 Zimmer., Küche, Badezimmer mit Dusche, HWR mit zusätzlicher Küchenzeile, Abstellraum, große Diele
mit Kaminofen, Windfang und große Südterrasse mit Teichanlage
Dachgeschoss ca. 100 m², 4 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Flur

Nebengebäude:
Nfl.: Erdgeschoss ca. 181 m², Party- bzw. Pausenraum mit WC, Urinal und Waschtisch, Lagerräume, Garage, ehem. Ausstellungsraum und ehem.
Werkstatt (heute Garage) mit viel Platz z.B. für Fahrzeuge und/oder Gewerbe

Das mit 1.371 m² großzügige, uneinsehbare Grundstück mit seinem nach Süden ausgerichtetem Garten, inkl. großer Holzterrasse und Teichanlage
bietet eine besonders schöne Wohlfühlatmosphäre.

Die wunderbar ruhige Nebenstraßenlage rundet dieses schöne Immobilienangebot ab.

Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03256003

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0506c98
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Ihr Kontakt:
Herr Frank Bicknese
/
VS Immobilien und FinanzService GmbH
Loccumer Straße 27
31633 Leese
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