ein Zuhause mit Lebensgefühl

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
157.000,00 € ca. 195,45 m² 7
kalaydo.de-Code a0538522
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2G7R24B
Referenznummer 17037433
Kaufpreis 157.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 37281 Wanfried / Völkershausen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 195,45 m²
Grundstücksfläche ca. 402,00 m²
Baujahr 1870
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Energieträger Elektro
Heizungsart Ofenheizung

Völkershausen ist ein Stadtteil von Wanfried und liegt eingebettet in eine sanfte Mittelgebirgslandschaft mit viel Wald und Natur. Eine herrliche Landschaft, die Sie per Rad oder zu Fuß auf den ausgezeichneten Premiumwander-und Radwegen oder auf dem Pferderücken mit herrlichen Aussichten erkunden können. Ob Sie per Kanu auf der Werra, beim Schwimmen im Freibad mit einzigartigem Blick ins Werratal Ihre Freizeit genießen wollen, für jeden ist etwas dabei.,Aber auch beim Museums Besuch, beim Indoor Golf, beim Besuch der Kultur- und Naturdenkmäler oder am Startplatz für Drachen- und Gleitschirmsportler, Sie werden keine Langweile haben.Auch die örtlichen Vereine bieten kulturellen und sportlichen Ausgleich. Ausflugslokale und eine gute Gastronomie runden das Angebot ab. Für Ihre Kinder finden Sie den Kindergarten und die Grundschule im Ort. Die Dinge des täglichen Lebens finden Sie in der Kernstadt. Drei Lebensmittelmärkte (EDEKA - Neukauf, Rewe, Aldi), Getränkemärkte, Landfuxx-Markt, Metzgereien, Backwaren, Wochenmarkt, Friseurgeschäfte, Elektro- und Haushaltswarengeschäft, Drogeriemarkt, zwei Optikergeschäfte, Uhren und Schmuckwaren, Floristikfachgeschäfte; Kfz-Werkstätten, Fahrrad- und Gartengeräte-Markt, drei Bankfilialen, Hotels, Gaststätten, Eiscafé.

Vier Ärzte für Allgemeinmedizin, eine Internistin und Ärztin für Naturheilverfahren Akupunktur, zwei Zahnärzte, Apotheke, Pflegeheim, Pflege- und Betreuungsdienste, Massagepraxen, Physiotherapie, Solarium, Tierarzt versorgen Sie bestens.

Die Kreisstadt und Mittelstadt Eschwege liegt etwa 11 km flussabwärts im Westen. Weitere Städte in der Nähe sind Mühlhausen/Thüringen etwa 25 km östlich und Eisenach etwa 28 km im Südosten.
Wanfried ist die östlichste Stadt Hessens.

Obergeschoss:
1 Kinderzimmer ca. 15m²
1 Kinderzimmer ca. 17,8m²
1 Arbeitsplatz ca. 11m²
1 Gästezimmer ca.9,5m²
1 Schlafzimmer ca. 18,7m²
1 Bad ca. 9,6m²
1 Flur ca.12,7 m²

Im Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer ca. 41m²
1 Esszimmer ca. 18m²
1 Küche ca. 18m²
1 Bad ca. 4,9m²
1 Speisekammer ca. 3,8m²
1 Flur ca. 9,9m²
1 Diele ca. 4m²
1 Freisitz ca, 10m²

Im Anbau :
1 Lagerraum ca.23,7m²
1 Lagerraum ca. 30m².
Es gibt einen zweiten Gewölbekeller. Dieser Eingang ist zurzeit zugemauert und könnte geöffnet werden

Dieses Wohlfühlhaus hat die Atmosphäre die Sie suchen. Geschmackvoll eigenrichtet bietet Ihnen und Ihrer Familie diese Immobilie ein behagliches und warmes zu Hause. Als Baumaterial steht Holz im Vordergrund. Das Fachwerkhaus erhält so seinen Reiz. Das Licht spielt mit dem Holz und dem Glas. Alles erstrahlt in einen behaglichen Glanz. Das Feuer des Kamins im Wohnzimmer spielt mit und verstrahlt seine wohlige Wärme. Im Obergeschoss steht ein Holzkaminofen. Eine Heizung über die Nachtspeicheröfen steht auch zur Verfügung. Eine noch einzubauende Photovoltaikanlage würde hierzu künftig der ideale Stromlieferant sein. Im ganzen Haus wurden wertvolle Materialen stilvoll verbaut. Für die Sommerabende steht Ihnen ein überdachter und geschützter Freisitz zur Verfügung. Ihr Fuhrpark findet Platz in der Garage, dem Carport oder dem weiteren Stellplatz. Der Dachboden ist gedämmt und zum Ausbau vorgesehen. Hier könnten noch ca. 55m² Wohnfläche entstehen. Ein wunderschöner Gewölbekeller rundet das Angebot ab. Alles ist sehr gepflegt und stillvoll gehalten. Ihnen stehen 7 Zimmer auf ca. 195m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinter dem Nebengebäude ist noch eine kleine Gartenfläche und ein Holzlagerplatz

Durchgeführte Sanierungen:
2014 Erneuerung hinterer Dachgiebel 3.376€
2014 Elektro 1.416€
2014 2 Holzfenster 1.748€
2014 Erneuerung Toranlage 3.148€
2014 vollständige Renovierung 5.338€
2014 Außenfassade 24.523€
2015 Junkers Druckspeicherbehälter 80 Liter 1.207€
2015 Junkers Warmwasserbereiter 173€
2016 Ofen 1.810€
2016 Zwischentür und Zimmertür 1.830€
2016 Dachbodendämmung 1.057€

Nutzfläche: 97,02 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.00

1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0538522
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Giesecke
VON POLL IMMOBILIEN Shop Eschwege
Marktplatz 13
37269 Eschwege
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37281 Wanfried / Völkershausen