Ein-/ Zweifamilienhaus im Elmshorner Norden mit zusätzlichem Bauplatz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
335.000,00 € ca. 172,90 m² 7,5
kalaydo.de-Code a03972d8
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FGEB45
Referenznummer VI-Nr.2436
Kaufpreis 335.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 25335 Elmshorn
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 172,90 m²
Grundstücksfläche ca. 1.034,00 m²
Baujahr 1930
Gäste-WC
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 221,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 11.06.2027

Nur 30 km nordwestlich von Hamburg liegt die dynamische Mittelstadt Elmshorn. Schon jetzt hat Elmshorn ein Einzugsgebiet von ca. 120.000 Einwohnern und spielt damit im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich eine wichtige Rolle für das Umland.
Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg. In nur dreißig Minuten erreicht der Zug den Hamburger Hauptbahnhof. Und für den Autofahrer liegt Elmshorn an der A23.

- Hinterlandbebauung mit Doppelhaus möglich
- teilweise Aussenrollläden
- Gartenhaus mit Ofenanschlussmöglichkeit
- Selbstnutzung oder Vermietung
- zentrale Heizungsanlage, Baujahr 2014
- zwei Einbauküchen

Dieses großzügige Haus in Elmshorn wird zur Zeit mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist aber mit wenigen Umbaumaßnahmen möglich. Eine Grundrenovierung des Hauses ist erforderlich.
Aktuell wird das Haus an Monteure vermietet, wird aber frei übergeben.

Die Wohnung im Erdgeschoss betreten Sie durch einen separaten Eingang. Im hinteren Teil der Erdgeschosswohnung befindet sich ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Im Schlafzimmer führt eine kleine Holztreppe in das gemütliche Dachstudio mit Holzvertäfelung und herrlichem Blick in den Garten. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer bietet Platz für die ganze Familie. Durch einen kleinen Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich derzeit ein weiteres Schlafzimmer. Die Zwischenwand wurde nachträglich eingezogen und kann problemlos wieder entfernt werden. Dadurch entsteht im Erdgeschoss ein einladendes großes Wohnzimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss betreten Sie durch einen hellen und freundlichen Eingangsbereich mit Veranda. Eine Verbindung der beiden Wohnungen zu einer Wohneinheit ist durch die Entfernung der Zwischenwand möglich.

In der ersten Etage befinden sich eine Küche sowie drei weitere Zimmer. Auch hier ist durch das Entfernen einer nachträglich eingezogenen Wand die Verbindung von zwei Zimmern zu einem großen Zimmer möglich. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer und ein Bad mit separatem WC vorhanden.

Auf dem Grundstück ist eine Doppelgarage vorhanden, auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich eine große Gartenlaube, in der kräftig gefeiert werden kann. Desweiteren gibt es einen Schuppen, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Für den hinteren Grundstücksteil liegt eine Bauvoranfrage zum Neubau eines Doppelhauses vor, die allerdings erneuert werden muss.

Nutzfläche: 40,81 m², Anzahl der Badezimmer: 2

kalaydo.de-Code: a03972d8
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Ihr Kontakt:
Herr Dennis Borchert
-
VB Immobilien GmbH Volksbank Elmshorn mbH
Königstr. 17
25335 Elmshorn
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