Ein-Zweifamilienhaus in sehr gepflegten Zustand mit Doppelgarage und großem Grundstück!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
398.000,00 € ca. 218,00 m² 6
kalaydo.de-Code a016886a
Anzeige vom 20.02.2017
Objekt-Nr. 2DSMY47
Referenznummer RF-17- 2
Kaufpreis 398.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3,0% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 91355 Hiltpoltstein
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 218,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.220,00 m²
Baujahr 1989
voll unterkellert
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 134,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Hiltpoltstein in einer ruhigen Wohngegend. Hiltpoltstein ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Forchheim und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gräfenberg. Der Markt liegt rund 25 Kilometer nordöstlich von Nürnberg. Gut ausgebaute Verkehrsanbindungen, sowie eine gute Infrastruktur zeichnen diesen Ort sehr positiv aus.

-neuwertige Heizungsanlage mit Solar/Pufferspeicher
-2 Bäder mit Wanne und Dusche
-Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller
-SAT-Anlage Anschluss
-Haus/Türsprechanlage
-2 Kachelöfen
-D-Garage
-K-Fenster mit Rollos
-hochwertige Fliesen und Bodenbeläge
-Fußbodenheizung im OG und EG

Dieses einzigartige, in seiner Lage, Form und Ausstattung topp gepflegte Zweifamilienhaus, wurde im Jahre 1989 auf einem Grundstück mit einer Größe von 1220m² in massiver Bauweise erbaut. Das Haus, das insgesamt über 3 Etagen verfügt, wurde in 2 Wohnungen, sowie einen sehr großen Nutzkeller aufgeteilt. Zusätzlich wurde am Haus eine voll unterkellerte D-Garage angebaut, die im Jahr 2013 ein neues Garagentor mit E-Antrieb erhielt.

Die einzelnen Etagen wurden folgende Räume aufgeteilt. KELLER: Holzlagerraum, Heizung, Technik, 2-Abstellräume, Bar mit Kachelofen, Wellnessraum mit Dusche und WC, Waschraum. ERDGESCHOß ca. 125m²: Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur sonnigen Terrasse, K-Zimmer, Küche, Bad mit WC und Dusche, Flur, G-WC, Vorratsraum. OBERGESCHOß ca. 92m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Abstellraum.

Da das Haus von einem Handwerksmeister erbaut wurde, wurde bereits beim Bau der Immobilie akribisch auf die Qualität der Materialien geachtet, so dass hier nur Markenprodukte verbaut wurden (Dachisolierung, Fliesen, Bodenbeläge, Holzdecken, Wandbeläge, Fenster usw). Dies wurde auch im Laufe der Zeit bei Reparaturen und Instandhaltungen weitergeführt. So wurden im Jahre 2010 eine komplett neue Heizungsanlage mit Solarunterstützung für Heizung und Brauchwasser eingebaut. Sehr viel Liebe und Arbeit wurden auch bei der Gestaltung des Gartens investiert. Hier wurden eine Zisterne mit einem Volumen von 7m ³ eingebaut, 2 Garten/Gerätehäuser erstellt, sowie ein kleiner Teich und verschiedene Blumen und Gemüsebeete angelegt. Ein Ort, der sehr viel Ruhe ausstrahlt.

Insgesamt erscheint das Haus in einem sehr gepflegten und seriösen Zustand, so dass Sie ohne große Investitionen nach Absprache zeitnahe einziehen können. Da Bilder keine Worte sprechen, freuen wir uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

SAT-TV
DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a), Öl , Bj. 1989

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (ea)

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a016886a
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Herr Raimund Fuchs
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91355 Hiltpoltstein