Ein-/Zweifamilienhaus komplett saniert

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
548.000,00 € ca. 171,20 m² 6
kalaydo.de-Code a04f63a7
Anzeige vom 03.09.2017
Objekt-Nr. 2HRVA4V
Referenznummer 17183060
Kaufpreis 548.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 49078 Osnabrück
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 171,20 m²
Grundstücksfläche ca. 629,00 m²
Baujahr 1954
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 104,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 21.08.2027

Grün, ruhig und dennoch nah zur Stadt und zur Autobahn - diese Vorteile charakterisieren diesen Stadtteil.

Zwei Buslinien fahren im 20 Minuten-Takt von Hellern aus in die Innenstadt. Damit kommen die Helleraner außerdem ohne Umsteigen zum Moskaubad in der Wüste, zum Naherholungsgebiet Hörner Bruch oder auch zu IKEA.

Auch für Pendler ist Hellern ein interessanter Stadtteil, denn die Autobahnauffahrt Osnabrück-Hellern zur A30, bzw. das Lotter Kreuz zur A1 liegen quasi gleich um die Ecke.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe alles, was man braucht: Einen Supermarkt, einen Bäcker, einen Biomarkt, einen Fleischer, eine Postfiliale, ein Schreibwarengeschäft, eine Apotheke und ein paar Modegeschäfte findet man dort. Für den großen Wochenendeinkauf steht das nahe Einkaufszentrum in der Nähe der Autobahnauffahrt zur A30 zur Verfügung. Zusätzlich ist ein weiteres Nahversorgungszentrum an der Blankenburg bereits im Bau.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Die Lage ist in Osnabrück sehr gefragt. Wer hier seinen Platz gefunden hat, zieht daher aus diesem beliebten Viertel selten wieder weg.

Dachgeschoss:

- separat nutzbare Wohnung mit drei Zimmern, Flur, Küche, Bad und Balkon

Erdgeschoss:

- großer Wohn- und Essbereich
- Einbauküche in separatem Raum
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Gäste - WC

Vollkeller

Man kann kaum glauben, dass der Ursprung dieses exklusiven Zweifamilienhauses eine Doppelhaushälfte gewesen ist.

Seit dem Baujahr 1954 wurde diese Immobilie in den Jahren 2015 bis 2017 grundsaniert und quasi auf Neubauniveau gebracht.

Heute bleiben hier keine Ausstattungswünsche mehr offen. Alle verbauten Materialien sind sehr hochwertig, wurden aufeinander abgestimmt und geben dem Ganzen eine moderne und besondere Note.

Großzügige Raumaufteilungen vermitteln viel Wohnspaß. Von der Küche blicken Sie direkt auf die Terrasse und auf einen gemütlichen Rasenplatz mit Parkbank.
Auch der Garten wurde im Jahr 2017 komplett neu angelegt und wunderschön gestaltet; unter anderem auch mit einer zweiten Terrasse im hinteren Bereich.

Eine gleichfalls vollständig sanierte Doppelgarage und eine neu angelegte Hofeinfahrt bestückt mit Granitplatten runden das Angebot ab.

Wenn Sie besonderes Understatement lieben, sollten Sie sich diese wunderschöne Immobilie einmal mit uns ansehen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04f63a7
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Ihr Kontakt:
Herr/Frau Ilona Munsberg
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Osnabrück
Kleine Domsfreiheit 9
49074 Osnabrück
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49078 Osnabrück