Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage und Scheune in der idyllischen Westerwaldlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
108.000,00 € ca. 154,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0507edd
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GFNX47
Referenznummer 4 698 3
Kaufpreis 108.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 56237 Deesen
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 154,00 m²
Grundstücksfläche ca. 521,00 m²
Baujahr 1929
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Elektro
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 321,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 24.08.2027

Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage und Scheune in der idyllischen Westerwaldlage!



Dieses aus dem Jahre 1929 stammende und in Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet viel Wohnraum für wenig Geld. Es liegt an einer ruhigen innerörtlichen Straße. Eine Garage, ein Lagerschuppen und eine großräumige Scheune runden das Gesamtbild ab. Die ruhige Verkehrslage und das ansprechende Wohnumfeld unterstreicht die gute Lage des mit hohem Nutzwert verbundenen Objektes, daß mit viel Grün umgeben ist. Die mit Nachtspeicheröfen betriebene Elektroheizung stammt aus Ende 80iger Anfang der 90iger Jahre. Die Holzfenster mit Doppelverglasung wurde im Jahre 1987 eingebaut. Das Dach auf dem Wohnhaus ist mit Welleternitplatten aus den 60er Jahren gedeckt, der Anbau sprich die Scheune wurden mit Betonziegel Mitte der 80iger erneuert. Anfang/Mitte der 90iger Jahre sind die Bäder modernisiert worden. Die Immobilie bietet eine gute Substanz, bedarf jedoch einer wohlwollenden Modernisierung und belohnt sie im Anschluß mit einem gemütlichen Zuhause.

Im Erdgeschoß befindet sich neben der Wohnküche ein großzügiger Wohn- und Essbereich.

Vom Esszimmer gelangt man direkt auf die Terrasse. Neben einem Hauswirtschafts- und Abstellraum befindet das Bad mit Wanne, Toilette und Handwaschbecken. Über eine Holztreppe mit Holzgeländer gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Zimmer und 1 Bad (Toilette, Bidet, Dusche und Handwaschbecken). PVC und Teppich bestimmen die Bodenbeläge. Im Kellergeschoss finden Sie Hobby- und Lagerräumen.





Lage:

Die Stadt Ransbach-Baumbach (ca. 7750 Einwohner) ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde mit einer sehr guten Infratsruktur. Banken, Ärzte, Apotheken, Geschäftszentrum und Freizeiteinrichtungen (bspw. Schwimmbad, Tennisplätze, Stadion) sind vorhanden. Mehrere große Industriegebiete sind ebenfalls vorhanden. Verkehrstechnisch treffen sich hier die Autobahnen A 3, eine der wichtigsten europäischen Nord-Süd-Achsen, und die A 48, die Verbindung zum Wirtschaftsraum Trier/Luxemburg/Frankreich. Im Umkreis von ca. 100 km gibt es mehrere große Flughäfen (Frankfurt, FF/Hahn, Köln/Bonn und Düsseldorf). Eine weitere zukunftsweisende Verbindung ist die ICE-Strecke  Köln-Frankfurt mit dem Bahnhof in Montabaur (ca. 10 km). Das  Wohnhaus selbst liegt in der ca. 6 km entfernten Nachbargemeinde Deesen. Deesen ist eine Ortgemeinde im Westerwaldkreis und liegt zwischen Koblenz und Siegen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Die idyllisch gelegene Gemeinde zählt aktuell ca. 670 Einwohner. Nachbarschaft und Nachbarschaftshilfe werden hier noch groß geschrieben. Jeder kennt jeden. Auch das Vereinsleben kommt bei den umtriebigen Einwohnern nicht zu kurz und bietet eine gute Möglichkeit, sich schnell zu integrieren.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07143009

kalaydo.de-Code: a0507edd
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Ihr Kontakt:
Herr Johannes Lücker
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Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1
57627 Hachenburg
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