Ein-/Zweifamilienhaus mit Wintergarten in Düsseldorf-Rath

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
475.000,00 € ca. 140,00 m² 5
kalaydo.de-Code a08cecb2
Anzeige vom 09.04.2018
Objekt-Nr. 2JYTB4W
Referenznummer 56030
Kaufpreis 475.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 40472 Düsseldorf
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 540,00 m²
Baujahr 1964
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
1 Stellplatz: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 243,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 08.03.2028

Das Reihenendhaus befindet sich in optimaler infrastruktureller Anbindung in Düsseldorf-Rath. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Weiterhin sind einige namhafte Arbeitgeber in der Umgebung vorzufinden. Durch diese wird die Immobiliennachfrage konstant gehalten. Mit der Straßenbahn ist das Stadtzentrum in nur ca. 12 Minuten zu erreichen und macht den Standort ebenfalls für langjährige Mieter attraktiv. Den Rhein erreicht man zu Fuß in nur ca. 20 Minuten und wird dabei mit einem Naturerlebnis durch Grünanlagen belohnt. Die Autobahnen A 44 und A 52 sind ebenso wie das Messegelände und der Flughafen in weniger als fünf Minuten angefahren.

Dieses exklusiv von uns angebotene Objekt wurde in der Vergangenheit stets als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der Räumlichkeiten ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus ohne weiteres möglich. Das Haus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² wurde im Jahre ca. 1964 in massiver Bauweise auf einem ca. 540 m² großen Grundstück erbaut.
Die Aufteilung entspricht einem klassischen Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss erwartet den Eigentümer eine abgeschlossene Wohnung bestehend aus einer Diele, von der sich abgehend das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Wannenbad befinden. Von der Küche und dem Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zum nachträglich angebauten Wintergarten, der wiederum einen direkten Zugang zur großzügigen Garage und dem Geräteschuppen hat. Ebenfalls von der Diele führt die Treppe in den Keller, bestehend aus einem großen und drei kleineren Kellerräumen sowie einer großzügigen Waschküche. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse und die im Jahr 2001 neu installierte Gas-Zentralheizung.
Im Obergeschoss dieses Hauses befindet sich eine zweite abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus zentraler Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Ebenfalls im Obergeschoss, jedoch nicht direkt zur oberen Wohnung gehörend, befindet sich ein weiteres Zimmer, welches in der Vergangenheit als Arbeitszimmer genutzt wurde.
Im Laufe der letzten Jahre wurde in den meisten der Räume durch den Eigentümer hochwertiges Stäbchenparkett verlegt. Im Garten des Hauses ist vom jetzigen Eigentümer eine Solaranlage installiert worden. Die Fenster im Haus sind Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 1986.
Dieses Haus eignet sich, aufgrund des vielseitigen Grundrisses, hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Eine Nutzung als Ein- aber auch als Zweifamilienhaus ist ohne weiteres möglich. Das Haus wird bei Erwerb frei übergeben und kann nach Absprache bezogen werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a08cecb2
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Ihr Kontakt:
Lars Fehlau
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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40472 Düsseldorf