Top Lage, viel Platz & sehr gute Ausstattung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
284.000,00 € ca. 241,81 m² 9
kalaydo.de-Code a07fcb52
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2KKPF4F
Referenznummer 17993
Kaufpreis 284.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 26340 Zetel
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 241,81 m²
Grundstücksfläche ca. 1.300,00 m²
Baujahr 1973
Bad mit Dusche, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage
Wellness: Sauna
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 126,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 13.02.2018 bis 12.02.2028

In der Gemeinde Zetel sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und sie bietet zudem eine gute ärztliche Versorgung. Ein weiterer Vorteil ist die optimale Betreuung des Nachwuchses durch Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ebenfalls ist die Anbindung an die Städte Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg durch die A29 in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Aufteilung:
Keller: 8 Räume und Heizungsraum
EG: Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Essdiele mit angrenzender Küche, 2 Arbeitszimmer, Gästezimmer, HWR, 2 Gäste-WC´s, Garderobe, Diele
DG: Elternschlafzimmer mit Ankleide u. Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Flur, Bodenraum

Zusätzliche Austattung: Rollläden, Whirlpool, Tresor, Solaranlage, Einbauküche, Betondecke, Fußbodenerwärmung, zentrale Staubsaugeranlage installiert

Diese sehr geräumige und gut geschnittene Immobilie wurde 1973 auf einem über 1.300 m² großen Grundstück erbaut. Auf drei Ebenen bekommen Sie nicht nur genügend Platz um sich frei mit Ihrer Familie zu entfalten, der große perfekt ausgerichtete Garten bietet ohne Zweifel ein schönes Gesamtpaket.

Im Erdgeschoss betreten Sie den imposanten Bungalow durch die einladende Diele, von der Sie Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten haben. Es befinden sich zwei Gäste-WC`s, ein geräumiger Abstellraum, ein großes Schlafzimmer und die freundliche Küche mit umlaufender Küchenzeile im Erdgeschoss. Des weiteren schließt auf dieser Ebene das Esszimmer und der daran liegende Wohnbereich direkt an die Küche an. Dieser kombinierte Wohnbereich ist nicht nur durch seine Größe von über 70 m² ein ganz besonderes Highlight, auch die riesige Fensterfront und der offene Kamin vermitteln ein tolles Wohngefühl. Vom Wohnzimmer können Sie direkt auf die perfekt ausgerichtete Sonnenterrasse gelangen und Ihren wunderschönen Garten genießen.

Das Gesamtpaket im Erdgeschoss wird durch die beiden Büroräumlichkeiten abgerundet, welche dass Arbeiten und Wohnen hervorragend verbinden lassen. Eine Umnutzung als Schlafzimmer oder Kinderzimmer ist ohne Probleme möglich. Vom ersten Bürozimmer gibt es sogar die Möglichkeit, den großzügigen Keller durch eine Wendeltreppe zu erreichen. Zwei weitere Zugangsmöglichkeiten wären über eine Treppe im Flur und durch eine Außentür gegeben.

Der Kellerbereich bietet auf fast 100 m² gefühlt unendliche Stauflächen und Arbeitsräumlichkeiten an, da der Keller nicht nur als trocken zu bezeichnen ist, sondern die Raumhöhe ebenso hoch wie im Erdgeschoss und Dachgeschoss ist. Die ca. 100 m² sind auf sechs Räume verteilt, von denen einer der Heizungsraum ist. Die dortige Heizungsanlage ist ein moderner Brennwert-Ölheizkessel mit kombinierter Solarthermie. Zwei große Speicher für Brauch- und Heizwasser von insgesamt 1.500 l runden diese moderne Technik weiterhin ab.

Im Dachgeschoss gibt es weitere Räume zu entdecken. Das Badezimmer wurde 2005 aufwendig renoviert und verfügt genau wie die Küche über eine Fußbodenerwärmung. Weitere Highlights sind der Doppelwaschtisch, die stilvolle Runddusche und die Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Die Toilette hat einen eigenen Raum im Dachgeschoss erhalten.
Weitere Räumlichkeiten umfassen einen kleinen Abstellraum, zwei herrlich geschnittene Kinderzimmer und ein bemerkenswertes Elternschlafzimmer mit cleveren Einbauschränken, einem eigenen Balkon, sowie einer Klimaanlage.

Ein weiteres Extra ist die ebenfalls im Dachgeschoss befindliche Ausbaureserve, welche ca. 40 m² Wohnfläche entstehen lassen würde.

Das weitreichende und schön gelegene Grundstück umfasst zudem zwei praktische Garagen und mehrere Stellflächen.

Auf dem parkähnlich angelegten Grundstück haben Sie viel Platz für Ihre kreativen Gestaltungsmöglichkeiten und könnten die bereits vorhandene Sauna im Gartenhaus perfekt integrieren.

Hinweise:

Nutzfläche Keller: ca. 100 m²
Nutzfläche Garage: ca. 35 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 166,59 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 75,22 m²
Ausbaureserve über dem Anbau: ca. 40.11 m²

Modernisierungen:

Brennwert-Ölheizungsanlage aus 2008 (vollständiger Gasanschluss ebenfalls vorhanden)
zwei Wasserspeicher für Heiz- und Brauchwasser von insgesamt 1.500 l
zusätzliche Solarthermie 2012
Badezimmer Obergeschoss 2005
Fenster teilweise erneuert 2015
Fensterscheiben teilweise gewechselt 2015
Dachisolierung eingebaut 2015
Küche modernisiert 2015

Klimaanlage im oberen Elternschlafzimmer vorhanden
Sauna im Gartenhaus vorhanden
zentrale Staubsaugeranlage eingebaut


Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015

kalaydo.de-Code: a07fcb52
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Ihr Kontakt:
Herr Patrick Brandt
Landessparkasse zu Oldenburg
Schlossplatz 7-8
26122 Oldenburg
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