Eindrucksvolles Einfamilienhaus mit ungeahnter Größe, Kamin, Garage und Wellnessbereich

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
659.000,00 € ca. 197,76 m² 4
kalaydo.de-Code a07fe862
Anzeige vom 24.02.2018
Objekt-Nr. 2K8UQ4N
Referenznummer 5972
Kaufpreis 659.000,00 €
Preis / m² 3.484,02 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. USt. inkl. MwSt.
Stadt 51149 Köln
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 197,76 m²
Grundstücksfläche ca. 453,00 m²
Baujahr 1979
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 419,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 18.02.2026

Der am Rhein gelegene Stadtteil Ensen-Westhoven zeichnet sich durch seine wunderbare Mischung von dörflichem Charakter und gewachsenen Nachbarschaften in Kombination mit der Nähe an die Porzer City und insbesondere die Kölner Innenstadt aus.

Einerseits haben Sie das Rheinufer mit großen Wiesenflächen unmittelbar vor Ihrer Haustür, andererseits sind Sie fußläufig schnell an der nächsten KVB-Haltestelle (Berliner Straße) der Linie 7 und innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt. Überregionale Ziele erreichen Sie mit dem Auto komfortabel über die nahegelegenen Anbindungen an die Autobahnen A3, A4 und A59.

Im Ortszentrum von Ensen-Westhoven, der Gilgaustraße, können Sie Ihre täglichen Einkäufe tätigen wie z.B. Edeka, Apotheke, Getränkehandel, Imbiss, Restaurant, Pizzeria, Sparkasse, Optiker, Goldschmied. Frisches Obst und Gemüse direkt vom Feld bieten Bauern der Region jeden Samstag vormittags auf dem Marktplatz an. Alles direkt um die Ecke.

Sportler werden sich über die im Ort ansässigen Vereine für Fußball, Turnen, Korfball und Tennis freuen. Kulturelle Highlights bietet regelmäßig das Bürgerzentrum Engelshof in Westhoven und lockt mit Kleinkunst, Biergarten und vielfältigen Veranstaltungen und Märkten.

Dieses traumhafte Domizil überzeugt nicht nur durch seine außergewöhnliche Aufteilung und Großzügigkeit sondern auch durch besondere Ausstattungsmerkmale:

- exklusiver Wellnessbereich (Schwimmbad, Sauna, Whirlpool, Außendusche)
- Kamin innen und außen
- Galeriebereich
- 3 Terrassen
- umfangreiche Beleuchtung (indirekte Lichter, Dimmfunktionen und Deckenspots)
- integrierte Lautsprecherboxen
- großartige Fensterfronten mit Schiebeelementen
- Fußbodenheizung
- Videoüberwachnung / Alarmanlage

Ein besonderes Augenmerk wurde auf eine einzigartige Sicherheitsanlage gelegt. Eine genaue Beschreibung kann gerne bei einem Vororttermin gegeben werden.

Zusätzlich zur schick beleuchteten Treppe, verbinden eingebaute Wendeltreppen die beiden Geschosse, einmal über die Garage zum Waschraum sowie von der Küche in den Vorratsraum.

1996 wurde das Haus grundlegend saniert, renoviert und stets instandgehalten. Neben der Erneuerung der gesamten Elektrik wurden auch die Rohrleitungen erneuert. Zusätzlich wurde das Dach neu eingedeckt. 2013 erfolgte der Einbau einer neuen Heizung.

Die Wohnbereiche und Flure sind mit Fliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer im Erdgeschossbereich ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Die Wände sind mit einem Rauputz versehen und wurden 2013 komplett gestrichen und überarbeitet.

Das einizigartige Haus steckt voller Potenzial. Lassen Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf und richten sich Ihr eigenes Reich ein.

Außergewöhnliche und repräsentative Immobilie gesucht?

Dieses imposante Einfamilienhaus überzeugt mit ungeahnter Großzügigkeit und exklusivem Wellnessbereich im idyllischen und ruhigen Doppelort Ensen-Westhoven.

Die großzügige Hauszufahrt führt zu einer geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Tor und bietet Platz für zwei Fahrzeuge und mehr.

Beim Betreten des Hauses wird der offene Wohnstil schnell sichtbar. Über wenige Stufen erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich mit traumhafter Deckenhöhe und angepasster Beleuchtungsinstallation.

Die große Fensterfront mit Schiebeelementen gewährt Ihnen Zugang zum Terrassenbereich. Ein absoluter Hingucker ist die, eine Etage höher liegende und zum Wohnraum offene Galerie, welche sich individuell nutzen lässt.....

Sie möchten gerne weiterlesen? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern zu. Senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage mit Ihren Daten. Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. Die beweglichen Gegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufangebotes.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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BECKER & BECKER Immobilien OHG
Mein Makler für´s Rechtsrheinische!

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a07fe862
586 Aufrufe online seit 24.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Ayleen Grunack
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Becker & Becker Immobilien OHG
Gilgaustraße 41-43
51149 Köln
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