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Eine außergewöhnliche, hochwertige Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Hamm-Westtünnen.

569.000 € Kaufpreis
265,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 569.000 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. (z. Zt. 19 %) fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten Einbauküche Fliesenboden, Laminat frei werdend Garage, Stellplatz gehoben, gepflegt, renoviert, saniert Kabelanschluss Kunststofffenster Massivhaus offener Kamin, Zentralheizung Öl städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung teilweise klimatisiert teilweise unterkellert Wasch-Trockenraum ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ac346622
Online-ID 2v9r845
Referenznummer 34
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 7.0
Wohnfläche 265,00 m²
Grundstücksfläche ca. 762,00 m²
Baujahr 1955
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Kunststofffenster
teilweise klimatisiert
Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
5Stellplätze, je Garage, Stellplatz
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 51,09 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 14.05.2020 bis 14.05.2030
Objektbeschreibung

Werden Sie Eigentümer dieses einmaligen Doppelhauses mit insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei fast identische Etagen, das aktuell von der Eigentümerfamilie alleine bewohnt wird. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot.
Die Grundrisse, sowie eine in der Vergangenheit durchgeführte Teilung in zwei Eigentumswohnungen, bieten Ihnen auch die Möglichkeit das Haus als Generationenhaus zu nutzen, eine Vermietung des Obergeschosses ist ebenfalls denkbar.
Der großzügige Anbau mit Wohnzimmer und Gaube ist im Jahr 1985 entstanden.
Das Herzstück des Hauses ist sicherlich das sehr großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, mit Kamin, abgesetzten Entertainmentwänden und einer kompletten Front aus bodentiefen Türen die zur beeindruckenden Terrasse mit ca. 100 m² Fläche und dem sonnigen, zum Südwesten ausgerichteten, Garten führen.
Durch das Erstellen eines Wintergartens mit den Maßen 5,00 x 7,50 Meter, mit komplett verschiebbaren Elementen aus Vollglas ohne Rahmen und automatischer Markise mit diversen Sensoren, wurde der Wohlfühlfaktor noch einmal erhöht. Eine weitere Markise an der Garagenrückseite spendet zusätzlichen Schatten.
Der Doppelstabmattenzaun mit einer Höhe von 2,20 Meter bietet Ihnen den gewünschten Sichtschutz.
Im Winter machen Sie es sich vor dem sehr komfortablen Kamin im Wohnzimmer gemütlich.
Die hochwertige, neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Ausstattung des Wohnzimmers, auch einen zweiten Kamin, finden Sie genauso im Obergeschoss wieder, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird, dann mit einem Ausgang zum Balkon.
Das Haus wurde im Jahr 2017 komplett und sehr hochwertig renoviert und lässt somit heute keine Wünsche mehr offen.
Folgende Arbeiten wurden unter anderem durchgeführt:
Klimaanlage im OG (Split-Gerät) zum Anschluss weiterer Innenmodule; Vorgarten und Einfahrt (Platz für 6 Fahrzeuge); Niederbrennwertheizung von Vissmann inkl. Verteilerblöcken für die Fußbodenheizung mit elektrischen Raumreglern und Funkraumthermostaten für das gesamte Haus-das alles kann über W-Lan gesteuert werden-; Salzfilteranlage im Keller; Elektrik; sämtliche Wasserleitungen; abgehängte Decken mit LED-Einbaulampen; komplett neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollos; neue Haustür; neue Bäder (im EG mit freistehender Wanne); Gäste-WC im OG; sämtliche Innentüren; und abschließend teilweise italienischer Rauhputz in Sandfarbe.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung mit uns von dieser Immobilie die schon bald Ihr neues Zuhause sein kann.

Lage

Das Haus befindet sich im beliebten, älteren Teil von Westtünnen in einer verkehrsberuhigten Zone in unmittelbarer Nähe zum Hammer Sportzentrum.

Zwei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, zwei Grundschulen finden Sie in der Nähe, weiterführende Schulen in Rhynern.

Der Bio-Bauer in der Nachbarschaft hält frische Waren für Sie bereit, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben.

Stadt 59069 Hamm
Besichtigungstermine

Nutzen Sie den Button ,,Kontakt zum Anbieter herstellen" und wir melden uns kurzfristig bei Ihnen zurück.

Darüber hinaus stehen wir Ihnen von Mo. - Fr. 09.00 - 17.00 Uhr im Büro unter der Telefonnummer 02382/803489 zur Verfügung.

Zusätzlich sind wir für Sie mobil erreichbar:
Andreas Düpmeier 0172/5307544

Sonstiges

Um Ihnen unser vollständiges Exposé zum Download bereit zu stellen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Andernfalls steht Ihnen der sofortige Download nicht zur Verfügung.

Provision: Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie auch zur Weitergabe unserer beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung eine vom Käufer an uns zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inklusive der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % fällig wird.

Haftung: Alle Angaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers bzw. auf uns zur Verfügung gestellten Unterlagen - Irrtum und Auslassungen sind daher vorbehalten. Eine Gewähr für Angaben im Exposé für Größe, Güte und Beschaffenheit übernehmen wir nicht.

Geldwäsche: Die Bundesregierung verpflichtet Immobilienunternehmen zur Mitarbeit bei der Verbrechensbekämpfung (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Makler müssen die Identität ihrer Kunden überprüfen und benötigen daher bei der Reservierung des Objektes von natürlichen Personen eine Kopie der Personalausweise sämtlicher Vertragsparteien. Bei juristischen Personen eine Kopie des HR-Auszuges. Das Geldwäschegesetz hat den Maklern eine Aufbewahrungsfrist von 5 Jahren auferlegt.

kalaydo.de-Code: ac346622
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