Eine Aussicht, die besticht! Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick auf den Rhein.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
225.000,00 € ca. 140,00 m² 3
kalaydo.de-Code a04e310c
Anzeige vom 30.08.2017
Objekt-Nr. 2GPJV43
Referenznummer 100004
Kaufpreis 225.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt (vom Käufer zu zahlen)
Stadt 56182 Urbar
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 168,00 m²
Baujahr 1938
Balkon, Terrasse
Böden: Dielenboden
1 Stellplatz: Carport
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das Objekt liegt in einer sehr schönen Aussichtslage von Urbar in der Verbandsgemeinde Vallendar. Urbar hat 3160 Einwohner und ist ca. 7 Autominuten von Koblenz entfernt. Im angrenzenden Nachbarort Vallendar befindet sich die WHU, eine private Hochschule für Wirtschaft und Management sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger, Eisdielen, Ärzte und auch verschiedene Supermärkte. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, eine Bäckerei und eine Metzgerei.
Die B42 liegt am Fuße von Urbar, hier erreichen Sie mit dem Auto, dem Bus oder auch mit dem Rad in wenigen Minuten die Koblenzer Innenstadt.
Die gegenübergelegen Insel Niederwerth lädt zu romantischen Spaziergängen am Flussufer ein.

Das Haus wurde in 1938 massiv errichtet und wird über eine Gasbrennwertheizung mit separatem Warmwasserboiler beheizt. Auf dem ca. 168 qm großen Grundstück steht das Einfamilienhaus mit ca. 140 qm Wohnfläche, zwei Schlafräumen, zwei Bädern, einer Küche mit großem Esszimmer sowie einer Leseecke, die an den geräumigen Wohnbereich angrenzt. Ein Keller sowie zwei Terrassen runden das Angebot ab.
Alle Fenster sind isolierverglast und in Holzrahmen gefasst. Teilweise erfolgte ein Austausch im Jahr 2015. Neben den üblichen Renovierungsarbeiten wurde im Jahr 2012 das Dach sowie die Gasbrennwertheizung nebst separatem Warmwasserboiler und allen Rohren im Jahr 2003 erneuert.
Die Echtholzdielen konnten in fast allen Räumen erhalten und aufbereitet werden, in manchen Räumen erfolgte ein Austausch des Belages. Die Flure sind gefliest.
Direkt an dem Objekt befindet sich ein Carport. Hier besteht die Möglichkeit auf dem Dach einen Anbau zu errichten. Eine Baugenehmigung hierzu liegt bereits vor.

Die Aussicht besticht! Das 1938 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wer Gemütlichkeit und Komfort sucht, der findet hier sein Zuhause.
Der Eintritt erfolgt durch das lichtdurchflutete Treppenhaus. Von dort aus erreicht man direkt beide Schlafräume sowie ein kleines Duschbad, welches hervorragend als Kinder-/ Jugendbadezimmer genutzt werden kann. Das größere der beiden Schlafzimmer ist durch modern aufbereitetes Fachwerk in Schlaf- und Ankleidebereich getrennt. Durch das Bad gelangt man in den Außenbereich, welcher Zugang zu dem Hinterhof und dem Keller des Hauses gewährt.
Über die massive Steintreppe gelangt man in die 1. Etage. Ihre Einkäufe können Sie bequem in dem vorhandenen Abstellraum verstauen. Dieser bietet ebenfalls noch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die Küche mit ihrem angrenzenden Essbereich bietet reichlich Platz für gesellige Runden sowie gemütliche Kochabende. Und für Ihre Grillabende befindet sich in der gleichen Etage eine bezaubernde, großzügige Terrasse mit direkter Aussicht auf den schönen Vater Rhein.
Das im Jahr 2016 renovierte Tageslichtbad wurde in harmonischen Farben gefliest und lädt zum Entspannen in der großen Wohlfühlbadewanne ein.
Im Dachgeschoss des Hauses finden Sie eine gemütliche kleine Schmökerecke, die sich perfekt zum Lesen und Relaxen eignet. Ebenfalls bietet das sehr geräumige Wohnzimmer mit seinem liebevoll restaurierten Fachwerk genügend Platz, gesellige Abende mit der Familie und Freunden zu verbringen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a04e310c
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Ihr Kontakt:
Frau Andrea Regnery
+/
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PORTA MONDIAL AG
Hammerstraße 17
40219 Düsseldorf
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