Eine einmalige Chance eine besondere Wohn- und Gewerbe Immobilie zu kaufen in Frankenberg (360°)

Kaufpreis
269.000,00 €
kalaydo.de-Code a031ad54
Anzeige vom 29.05.2017
Objekt-Nr. 2EP6S4V
Referenznummer TMP2.K210
Kaufpreis 269.000,00 €
Stadt 35066 Frankenberg (Eder)
Straße Am Hain 3
Kategorie Sonstiges
Bezugsfrei ab nach Absprache
Baujahr 1954
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Endenergiebedarf Wärme 442,40 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 19.05.2026

Frankenberg an der Eder ist eine knapp 18.000 Einwohner große Kleinstadt und wirtschaftliches Mittelzentrum im Süden des Landkreises Waldeck-Frankenberg in Hessen.

Seit Ende 2005 ist Frankenberg hessische Modellkommune für das Projekt "Familienstadt mit Zukunft" im Zuge dessen die Kultur- und Freizeitangebote, die Infrastruktur, die Dienstleistungen für Familien und die Wohn- und Lebensqualität der Stadt, sowie das gesamte Erscheinungsbild verjüngt, modernisiert, ausgebaut und verbessert wurden.

Dank seiner ländlichen Umgebung und seiner 12 Stadtteile im äußeren Stadtgebiet dient die Kernstadt Frankenbergs als Ziel tagsüber für Ausflüge und abends für den Start ins Nachtleben. Einige Bars und Kneipen, ein Bowlingcenter und eine Diskothek bilden derzeit das Programm für Ausgeh- und Feierinteressierte.

Ihre neue Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in Frankenbergs belebtem Zentrum, nur 600 m vom Bahnhof entfernt. Einzelhandelsgeschäfte, einige Filialen bundesweiter Modeketten und mehrere Restaurants, die gut frequentiert werden, befinden sich in direkter Nähe zu Ihrem neuen Standort und ermöglichen Ihnen stetige Laufkundschaft.

Für den privaten Einkauf liegt ein Supermarkt nur 10 Gehminuten entfernt, einige Banken und der Sport- und Turnverein 5 Minuten und eine Realschule im Umkreis von 13 Minuten zu Fuß.

Zahlreiche Supermärkte und Discounter erreichen Sie ebenfalls in der Kernstadt von Frankenberg, in einer Entfernung von nur 5 Autominuten, sodass Ihnen auch das Wohnen im Zentrum Frankenbergs große Vorteile bietet.

- Baujahr 1978
- Baujahr Gewerbegebäude 1954
- saniertes Objekt
- Grundstücksfläche 1254 m²
- Kinogebäude 640 m² ist vollunterkellert mit 100 m²
- Gebäudenutzfläche 185 m²
- 1 Wohnung mit 130 m² ( 6 Zimmer, Küche, Bad )
- Dachboden wäre ausbaubar
- im KG eine zusätzliche Wohnung machbar
- großer Garten ruhig gelegen
- Umbau zu einer Tiefgarage durch geringen Aufwand möglich
- 8 eigene und 5 öffentliche Parkplätze
- hinter dem Haus befindet sich eine Einkaufspassage mit weiterem Parkdeck
- Verkehrswert des Grundstücks am 23.10.2010 lt. Gutachten 359.000,- €
seitdem sind Immobilien deutlich im Wert gesteigen
- 100 m von der Fußgängerzone entfernt

-Kino EG = 520 m²marktübl. Netto-KM pro Monat 2080€ *Jahr 24.960 € *
-Wohnung OG = 161 m² marktübl. Netto-KM pro Monat 644 € *Jahr 7.728 € *
-Nebenräume KGmarktübl. Netto-KM pro Monat 100 € *Jahr 1.200 € *
-Garagen KGmarktübl. Netto-KM pro Monat 100 € *Jahr 1.200 € *
-Doppelgaragemarktübl. Netto-KM pro Monat 30 € *Jahr 360 € *

macht insg. laut Gutachten:
Fläche 681 m², monatl. Netto-KM: 2.954 € *; jährlich 35.448 € *

Und cut.......Hier kommt eine Rarität unter den Immobilien!
Erwerben Sie ein tolles, modernes Kino, bei dem Ihnen alle Optionen beruflich und privat offenstehen. Es kann als Kino weiterbetrieben, aber auch von Grund auf umgeplant werden.

Die Grundstücksfläche, auf der dieses Objekt der Begierde steht, ist 1.254 m² groß. Das Kinogebäude misst 640 m² und die darüberliegende Wohnung 130 m². Auch beim Dachboden steht Ihnen eine entsprechend große Fläche zum Ausbauen zur Verfügung.

Das Haus ist vollunterkellert und in dem KG befinden sich nicht nur PkW-Stellplätze und Nutzräume, sondern auch eine Wohnung. Unterhalb der Kinosäle wurden Räume im KG durch Holzwände getrennt, dieses könnte man problemlos wieder zurückbauen um Fläche für eine Tiefgarage zu gewinnen.

Der ursprünglich große Kinosaal mit 500 Plätzen wurde seinerzeit von einer Fachfirma in 3 kleinere Säle durch eine Leichtbauweise unterteilt, was man jeder Zeit mit geringem Aufwand entfernen könnte.

Die Immobilie ist sehr zentral gelegen, nur 100 m von der Fußgängerzone entfernt. Hinter dem Haus ist eine Art Einkaufspassage mit weiteren Parkmöglichkeiten, die gut als Frequenzbringer fungiert.

Ob für Gastronomie, Büro, Event-Happening oder für Vorträge aller Art, Ihnen sind keine Grenzen gesetzt, sich frei zu entfalten und Ihre Gäste und Kunden in Staunen zu versetzen.

Aber nicht nur beruflich hört sich diese Immobilie spannend an. Zu dem privaten Bereich gehört ein wunderschön gepflegter Garten, um sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen oder Ihren Liebsten viel Raum zum Entfalten zu geben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 442.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Provisionsfrei für den Käufer

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Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 770,00 m², vermietbare Fläche: 770,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen

kalaydo.de-Code: a031ad54
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Ihr Kontakt:
Herr Thorsten Möller
-
TM Immobilien Paderborn
Marienstr. 25
33098 Paderborn
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Am Hain 3, 35066 Frankenberg (Eder)