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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
296.000,00 € ca. 297,00 m² 13
kalaydo.de-Code a0a11363
Anzeige vom 15.06.2018
Objekt-Nr. 2KPXG4Q
Referenznummer 650-464
Kaufpreis 296.000,00 €
x-fache Miete 12,27
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 18246 Bützow
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab Verkauf
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 297,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.626,00 m²
Baujahr 1900
Garten
Kabelanschluss
12 Stellplätze: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Haustyp Holzhaus
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Das Grundstück befindet sich in einer guten innerstädtischen, aber ruhigen Wohnlage von Bützow.
Es befindet sich in der Ausfallstraße. Die Bewohner haben das Recht, die Innenstadt in der Langen Straße über ein Wegerecht des Vordergebäudes zu erreichen.

Bützow ist eine beschauliche Kleinstadt mit ca. 7.900 Einwohnern im Landkreis Rostock mit einer reizvollen Lage zwischen dem Fluss Warnow und dem Bützower See. Die vielen Seen in der Nähe, umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, die Warnow mit ihren Nebenarmen, die sanften Hügelketten prägen das Antlitz der Stadt und machen sie attraktiv für Einheimische und Besucher. In der Nachwendezeit sind in Bützow mehrere kleine Baugebiete entstanden sowie im Süden der Stadt ein gut ausgelastetes Gewerbegebiet.
In der Stadt sind sämtliche Versorgungseinrichtungen, Gastronomie, Ärzte, Kindereinrichtungen und Schulen (einschließlich Gymnasium) vorhanden. Auch verkehrstechnisch ist Bützow gut erschlossen, die Landeshauptstadt Schwerin ist ca. 58 km entfernt, Rostock und Wismar ca. 30 km. Die Ostseeautobahn A 20 ist nach ca. 16 km (Anschluss Kröpelin) erreicht, der Fernbahnhof befindet sich am südlichen Stadtrand, der nächste Flugplatz nahe Laage (ca. 35 km).

- Fachwerkgiebel und Außenwand zur Nachbarsseite sind raummäßig mit einer Vorsatzschale aus Dämmstoffsteinen
- Raumtrennwände sind in Fachwerk oder Leichtbauwände erstellt
- Deckenkonstruktion teilweise aus Holzbalken mit Lehmeinschub
- teilweise Wandkonstruktionen innen aus Fachwerk
- Bodenbelag zwischen EG und 1. OG Trittschalldämmung verlegt
- ein kleiner Teilkeller (vom Vorderhaus erreichbar)
- zentrale Abwasserentsorgung
- zentraler Anschluss an die Erdgasleitung

Das Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet von Bützow. Das Objekt ist ein Baudenkmal und in der Liste der Baudenkmale des Landkreises Güstrow eingetragen. Der Ausgleichsbeitrag von 5.093,92 EUR für die Sanierungsmaßnahme "Altstadt" ist bereits entrichtet.

Das Wohnhaus sowie das gegenüberliegende Nebengebäude wurden ca. um 1900 erbaut.
Es ist teilweise in massiver Bauweise, aber auch in Fachwerkweise errichtet.

Ca. 1993 wurde eine Kernsanierung des Objektes vorgenommen, dabei wurden auch alle Ver- und Entsorgungsleitungen, Elektroleitungen, Sanitäranlagen, Fußböden, Geschosstreppen und die Heizungsanlage auf der Grundlage von Erdgas errichtet. Hierbei entstanden 3 Wohnungen vollständig neu.
Die Fassadenbekleidung mit Wärmedämmung und hinterlüfteter Verbretterung ist als Wärmeschutzmaßnahme in Verbindung mit isolierverglasten Sprossenfenstern an der Hofseite durchgeführt.
Nach dem Tornado 2016 mit einigen Schadstellen am Dach wurde das Wohnhaus durch eine Fachfirma vollständig abgedeckt, die Lattung erneuert, eine Dämmung entsprechend der derzeit gültigen Wärmeschutzverordnung aufgebracht und mit den Biberschwänzen wieder vollständig eingedeckt.

Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen:
EG: Wohnung 1, ca. 40 m² Wfl., 2-Raum-Wohnung, Sitzbadewanne, Gartennutzung
EG: Wohnung 2, ca. 70 m² Wfl., 4-Raum-Wohnung, Wannenbad, Gartennutzung
1.OG/DG: Wohnung 3, ca. 100 m² Wfl., 3-Raum-Wohnung, Duschbad, Gartennutzung
1. OG: Wohnung 4, ca. 40 m² Wfl., 2-Raum-Wohnung, Wannenbad
1.OG/DG: Wohnung 5, ca. 70 m² Wfl., 2-Raum-Wohnung, Sitzbadewanne

Alle Wohnungen sind komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 17.544,00 EUR p.a. netto kalt. Zuzüglich werden 1.080,00 EUR p.a. Miete für derzeit 6 vermietete Stellplätze eingenommen.

Das Grundstück ist eingefriedet und mit einer abschließbaren Toranlage versehen. Es befinden sich in dem Nebengebäude Fahrradschuppen, für 5 Mieter einzelne Räume sowie für einen Mieter ein Gartenhaus. Die Zuwegung ist mit Bewegungsmeldern ausgestattet und wird durch diese ausgeleuchtet.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.

Gesamtfläche: 297,00 m², vermietbare Fläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 1993, modernisiert

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.624 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.120 EUR

kalaydo.de-Code: a0a11363
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Frau Birgit Ölke
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OstseeSparkasse Rostock
Am Vögenteich 23
18057 Rostock
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18246 Bützow