Eine herrlich ruhige Idylle am Nymphensee

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
365.000,00 € ca. 132,00 m² 4
kalaydo.de-Code a028bce2
Anzeige vom 16.05.2017
Objekt-Nr. 2ELAB4L
Referenznummer W-0256FD
Kaufpreis 365.000,00 €
Käuferprovision Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.
Stadt 15834 Rangsdorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 132,00 m²
Grundstücksfläche ca. 220,00 m²
Baujahr 2017
Einbauküche
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 61,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 20.06.2016 bis 20.06.2026

Bei diesem angebotenen Neubauprojekt aus dem Jahre 2017 wird jeweils eine Doppelhaushälfte angeboten. Hier entfallen alle Sorgen, die bei einem Neubau entstehen könnten, denn alles ist bis ins kleinste Detail bereits fertiggestellt und der Möbelwagen kann für den Einzug vorfahren. Beide angebotenen Häuser sind versetzt angeordnet, so dass für den Freizeitbereich eine ausreichende räumliche Trennung vorhanden ist. Die angebotenen vier Zimmer sind wie geschaffen für eine große Familie. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront hat einen direkten Zugang zur Südterrasse. Der Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC hat eine ansprechende Größe und im Küchenraum könnte bald Ihre Traumküche stehen. Der von der Küche aus zu erreichende Hauswirtschaftsraum bietet auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss sind weitere drei Zimmer vorhanden, das moderne und funktionelle Wannen-/Duschbad mit Doppelhandwaschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der ausgebaute Dachboden kann ebenfalls über die vorhandene Treppe erreicht werden. Mit einer Nutzfläche von 28 m² können hier Ihre individuellen Wünsche in Erfüllung gehen. Die im Dachgeschoss installierte Gasheizungsanlage wird unterstützt durch eine zusätzliche Luftwärmepumpe. Durch die moderne,mit Raumthermostat gesteuerte Fußbodenheizung entsteht eine angenehme Wohnfühlwärme im gesamten Haus. Alle Rollläden sind elektrisch gesteuert. Der Fußboden im Wohnzimmer mit edlem Parkett die anderen Wohnräume mit Laminat ausgelegt. Alle Außenanlagen sowie eine Südterrasse gehören genauso zum Kaufpreis wie die Garage für ihren Pkw.

Diese idyllischen Grundstücke sind neu angelegt und befinden sich fast am Ende einer Sackgasse. Nicht nur für Angler ist der sich fast am Grundstück anschließende kleine Nymphensee ein Eldorado, auch Erholungssuchende können hier die Ruhe einer kleinen abgeschlossenen Naturlandschaft genießen. Ebenso finden hier Hundeliebhaber und Radfahrer einen Platz zum Erholen und Verweilen. Die angenehme Atmosphäre dieser romantischen Gegend spiegelt sich auch auf dem Grundstück wider. So kann man den neuen Rasen auf der großzügigen Terrasse wunderbar beim Sonnenuntergang genießen. Die beiden jeweils zum Haus gehörenden Garagen dienen gleichzeitig als Sichtschutz für unliebsame Blicke von der Straße. Jeweils ein Stellplatz vor der Garage kann genutzt werden. Das Einkaufscenter am Südring ist fußläufig erreichbar, hier kann man ausgiebig shoppen und Dinge des alltäglichen Bedarfs einkaufen. Der große Rangsdorfer See ist nicht nur im Sommer ein Magnet für Touristen, auch die einheimischen Segler, Paddler und Ruderbootfahrer fühlen sich hier wohl. Im Winter ist der schnell zufrierende See ein überregionaler Anziehungspunkt für Kitesurfer, Eissegler, Schlittschuhläufer und Winterwanderer. Durch die Regionalbahn ist Rangsdorf sehr gut an die Großstadt Berlin angeschlossen und kann in ca. 35 Minuten unkompliziert erreicht werden. Der nahe gelegene Flughafen "Willy Brandt" ist ebenso schnell erreichbar wie die Anbindung an das Berliner Autobahnnetz. Ausreichend Kindergärten, Schulen sowie eine Privatschule und ein Gymnasium erhöhen die Beliebtheitsskala dieses Ortes.

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Lichtenrade Tel: +49 030 85 61 32 490

kalaydo.de-Code: a028bce2
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Ihr Kontakt:
Herr Engel & Völkers Berlin Lichtenrade
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Engel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbH
Welfenallee 7
13465 Berlin
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