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Eine Immobilie für höchste Wohnansprüche - Mit hervorragendem Weitblick

2.900.000 € Kaufpreis
450,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Kaufpreis 2.900.000 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Gewerblich Einbauküche, offene Küche Fußbodenheizung, offener Kamin Garten, Terrasse Gas Gäste-WC gepflegt, luxuriös Marmorboden, Parkettboden Personenaufzug Sauna, Swimming-Pool voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a2be9214
Online-ID 2vpnd4s
Referenznummer 20 050 012
Objektdaten
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche 450,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.230,00 m²
Baujahr 1991
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Marmorboden, Parkettboden
Personenaufzug
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 12.03.2030
Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Das exklusive Wohngebiet Steinbachtal zählt zu den Toplagen.

Das Steinbachtal ist die exklusivste Wohnlage in Würzburg. Hier wohnen Sie ruhig und privat in unmittelbarer Nähe zum Waldrand. Es ist der am dünnsten besiedelte Stadtbezirk. Große Grundstücke charakterisieren dieses Wohngebiet.
Den Autobahnanschluss zur A3 (Frankfurt / Nürnberg-München) sowie zur A81(Stuttgart / Mannheim) erreichten Sie in wenigen Minuten.
Zum Flughafen Frankfurt gelangen Sie in ca.1 Stunde.

Stadt 97082 Würzburg
Ausstattung

Erdgeschoss:
Panoramablick über Würzburg
bodentiefe Panoramafenster und Schiebetüren in allen
Räumen, Beschattungsanlage
Zugang von allen Räumen zu den Terrassen bzw. in
den Garten
einheitlicher weißer Marmorboden
Fußbodenheizung
- offenerer Wohn-/ Essbereich, Kaminofen
- Luxusküche mit extrabreiter Schiebetür zum
Essbereich
- separate Küche mit Induktionsherd, Dampfgarer,
Spülmaschine
- Schlafzimmer / Büro mit eigener Terrasse
- Luxus-Badezimmer
- Gäste-WC
- offene Diele mit Zugang zum Garten

Obergeschoss:
Panoramablick über Würzburg
bodentiefe Panoramafenster und Schiebetüren
einheitlicher Parkettboden in allen Räumen
Fußbodenheizung
bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Kinderzimmer 1: Schlafzimmer mit Podest
(Schlaf / Spielebene), Gartenblick
- Kinderzimmer 2 / Büro / Gästezimmer / Loggia:
Panoramablick
- Kinderzimmer 3 / Büro / Gästezimmer: Panoramablick
- Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken,
Stiefelschrank, Loggia, Panoramablick
- Luxus-Badezimmer, Gartenblick
- offene Diele mit Zugang zum Garten und zu einer weiteren Terrasse

Untergeschoss:
bodentiefe Panoramafenster und Schiebetüren, mit
Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool
einheitlicher Marmorboden
Fußbodenheizung
- Wohnraum / Fitnessraum / Einliegerwohnung mit
Küchenanschlüssen, Kaminofen
- Schlafzimmer mit Wohnraum verbunden, Zugang zur
Terrasse
- Badezimmer
- Sauna mit anliegender Dusche
- Weinkeller
- Heizungskeller
- Vorratskeller
- Werkstatt

Sonstiges:
- Personenaufzug
- Pool mit Gegenstromanlage, Beleuchtungsanlage und Abdeckplane
- Außenkamin
- Doppelgarage
- Entkalkungsanlage
- Bewässerungsanlage
- Zisterne
- 2 SAT Anlagen

Objekt

Purer Luxus - eine Immobilie für höchste Wohnansprüche mit PANORAMABLICK über Würzburg.

Diese einzigartige Villa liegt in privilegierter Lage im Steinbachtal und besticht durch eine klare und ansprechende Architektur. Sie überzeugt mit offener Raumgestaltung und allerhöchstem Ausstattungskomfort.

Es wurden ausschließlich exklusive Materialien verwendet, die perfekt aufeinander abgestimmt sind. Der lichtdurchflutete, großzügige Wohnraum vermittelt eine entspannte Atmosphäre und bietet einen herrlichen Ausblick über Würzburg. Im Winter genießen Sie am offenen Kamin stilvolle Behaglichkeit.

Hohe Decken und großflächige Glasfronten mit bodentiefen Fenstern in allen Etagen sorgen für Großzügigkeit und Transparenz.

Die großen Glasschiebeelemente mit programmierbaren Außenjalousien erweitern den Wohnbereich bis auf die Terrassen. Den beeindruckenden Panoramablick über Würzburg genießen Sie von allen Wohnebenen.

Entspannen Sie im innovativ angelegten Garten mit Beleuchtungsanlage und in absoluter Ruhe.

Der Pool mit Gegenstromanlage ist von außen nicht einsehbar und vermittelt Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zum Wald.

Ein durchdachter Grundriss ermöglicht durch seine ideale Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf 3 Etagen.

Der von der Doppelgarage direkt ins Haus führende Personenaufzug bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort.

Sie suchen diese Exklusivität?

Sende Sie uns eine E-Mail oder melden Sie sich telefonisch unter 0179-2274038

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a2be9214
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Frau Elke Maierhöfer
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VON POLL IMMOBILIEN Haßfurt/ Schweinfurt - Marion Bezold
Bahnhofstraße 2
97437 Haßfurt