Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten in schöner, ruhiger Lage von Adendorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
490.000,00 € ca. 117,00 m² 4
kalaydo.de-Code abdd8d02
Anzeige vom 19.08.2019
Objekt-Nr. 2rrk24f
Referenznummer K1941
Kaufpreis 490.000,00 €
Käuferprovision 5,99% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stadt 21365 Adendorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 117,00 m²
Grundstücksfläche ca. 743,00 m²
Baujahr 1978
voll unterkellert
Terrasse
Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Endenergieverbrauch 95,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 22.04.2024

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Die Immobilie befindet sich inmitten von Adendorf - einem der begehrtesten Dörfern in naher Umgebung von Lüneburg. Zu den nahegelegenen Wiesen und Feldern, welche max. 5 Minuten Fußweg von der Immobilie entfernt liegen, haben Sie die Möglichkeit, entspannte Spaziergänge im Grünen zu genießen.

Alles was Sie zum angenehmen Leben benötigen, finden Sie direkt vor Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Rewe sind in kurzer Zeit erreichbar und auch Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein attraktives Angebot an Schulen, Krippen, Kindergärten, Jugend- und Senioreneinrichtungen, aber auch ein einmaliges Freizeitangebot z. B. das Adendorfer Freibad oder die Eishalle runden die gute Infrastruktur der Gemeinde ab. Das Schulangebot umfasst die Grundschule und eine Oberschule. Weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar im Nachbarort Scharnebeck und in Lüneburg.

Auch zur Autobahn A39 besteht eine gute Anbindung, daher ist das Objekt auch für Pendler interessant. Die Schnellbuslinie 5006 fährt stündlich in nur 13 Minuten in die Lüneburger Innenstadt oder zum Lüneburger Bahnhof. Von hier aus können Sie bequem in nur 30 Minuten mit dem Zug nach Hamburg fahren.

Wichtige Fakten auf einen Blick:

- Baujahr 1980; laufend modernisiert und praktisch umfunktioniert
- derzeit aufgeteilt in zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss, vermietet ist ein Zimmer zzgl. Bad und Küche
- zu Wohnzwecken ausgebauter Keller
- 3 Zimmer im Erdgeschoss, umfunktionierbar auf 4 Zimmer + drei zu Wohnzwecken geeigneten Zimmern im Keller
- zwei moderne Einbauküchen
- drei Bäder (ein Duschbad und ein Wannenbad im EG sowie ein Duschbad im KG)
- ca. 117 m² reine Wohnfläche im Erdgeschoss und 117 m² Nutzfläche im Keller
- Gasbrennwerttherme aus 2012
- Warmwasserspeicher aus 2019
- Kunststofffenster 2003 - 2018
- Fußbodenheizung in der Diele
- Kaminanschluss in der Diele vorhanden
- Süd-/ Südwestgrundstück
- zwei Terrassen
- ein großes Gartenhaus
- Carport und Freiplatz

Dieser beständige Bungalow wurde 1978 auf einem etwa 743 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise errichtet. Seitdem sind sukzessive, umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen am Haus durchgeführt worden.

Etwa 117 m² Wohnfläche bieten der Familie Platz zum leben. Derzeit ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten auf einer Ebene aufgeteilt - dies kann aber problemlos wieder zu einer Wohneinheit umfunktioniert werden. Über den hellen Haupteingangsbereich gelangen Sie zum einen in den wohnlich ausgebauten Keller und zum anderen in die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss.

Die Wohnung zur linken Seite, verfügt über ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein kleines Wannenbad. Als Abstellmöglichkeit für diese Einheit steht der Dachboden zur Verfügung. Der rechte Teil des Hauses wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt und beinhaltet eine große Diele - perfekt als Wohn- und Essbereich -, Wohnzimmer mit einem anliegenden, nachträglich abgeteilten Ankleide- oder Abstellraum, Schlafzimmer, Bad und Küche. Das Bad ist direkt an das Schlafzimmer angeschlossen. Über die Diele gelangen Sie außerdem in den wunderschönen, pflegeleicht angelegten Garten. Der Vollkeller wurde vor ca. 7 Jahren fast komplett für Wohnzwecke umgerüstet. Neben einem großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern sowie einem Duschbad bietet der Keller einen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen, einen Heizungs- und Trockenraum und genügend Abstellflächen.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2

kalaydo.de-Code: abdd8d02
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Frau Rosalia Fallapp
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ÄRZTE UND APOTHEKER IMMOBILIEN Dr. Mohr und Schneider GmbH
Lindenstr. 29a
21335 Lüneburg
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21365 Adendorf