Eine Luxusimmobilie mit einmaligem Garten und großer Ausbaureserve in Jesteburg!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.250.000,00 € ca. 220,00 m² 6
kalaydo.de-Code a039defc
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2FGKZ45
Referenznummer WI 15334
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Preis / m² 4.807,69 €
Käuferprovision 6,25%, vom Käufer zu zahlen.
Stadt 21266 Jesteburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab flexibel, nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.800,00 m²
Baujahr 2002
Gäste-WC
nicht unterkellert
Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
barrierefrei
Böden: Granitboden, Parkettboden
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 153,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 17.02.2018

Idyllisch, ruhig und wunderschön gelegen in Seeve- und Waldnähe. Die Gemeinde Jesteburg, am Nordrand der Lüneburger Heide, gilt als einer der beliebtesten Orte im Einzugsbereich Hamburgs. Der Ort wird aufgrund seines gewachsenen, charmanten Ortsbildes sowie seines hohen Freizeitwertes besonders geschätzt. Wandern, Schwimmen, Reiten, Radfahren. Tanzen, Kanusport, sowie Golfspielen und vieles andere mehr, sind in unmittelbarer Umgebung möglich. Jesteburg hat ca. 7000 Einwohner und eine sehr gute Infrastruktur mit über 100 Geschäften aller Art, Ärzten, Apotheken, diversen Restaurants und Cafes. Ein Freibad, Sportvereine, mehrere Kindergärten und Schulen/Oberschule gehören dazu.

Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 25 Min. zu erreichen. In nur wenigen Minuten sind Autobahnen in alle Himmelsrichtungen zu erreichen. Die A1 Bremen - Hamburg - Lübeck ( Berlin ) und die A7 Hannover - Hamburg - Flensburg sowie die A39 Richtung Lüneburg
.
Die Gemeinde Jesteburg ist im öffentlichen Nahverkehr angeschlossen an den Hamburger Verkehrsverbund "HW" sowie an den Fahrrad-Heideshuttle im Sommer.

DAS HAUS - Das doppelwinklige Haus hat keine Stufen. Alles bequem und altengerecht auf einer Ebene. Aus diesem Grunde wurde auch bewusst auf einen Keller verzichtet.
Das Gebäude ist hoch wärmegedämmt. Die Wände sind in Kalksandstein mit Dämmung, Luftschicht und Bruchrauh-Kalksandsteinfassade erstellt worden, die Gesamtwandstärke beträgt ca. 44cm. Alle Räume haben mit 2,67m eine "Überhöhe" von +20cm.

DAS DACH - Die edle Dacheindeckung mit Keramik-Pfannen verhindert Moosbildung und bleibt somit immer sauber.

DIE HEIZUNG - Die moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher sorgt für geringe Energiekosten (125,- € mtl. inkl. Warmwasser). Es gibt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen,

DIE FENSTER - Sie sind aus Meranti-Holz mit Holzsprossen. Die Scheiben sind aluminiumbedampft (Sonneneinstrahlung), gasdruckgefüllt (Schallschutz) gehärtet (Einbruchschutz). Ein automatisches Rollladensystem steuert alle 22 Rollläden nach Sonnenstand, Helligkeit, Jahreszeit oder Uhrzeit.

ZIMMERTÜREN - Die Höhe der Innentüren beträgt 2,11m. Sie wurden aus MDF-Material gefertigt, 6-fach lackiert.

SANITÄR / BÄDER - Es gibt zwei große Bäder und ein großes Gäste-WC. Alle Sanitärobjekte sind von Markenfirmen wie "Duravit" oder Villeroy & Boch mit Beschichtung und außerordentlich aufwendig erstellt.

KÜCHE - Die fast 22m² große "Kornmüller"-Echtholzküche ist mit Markengeräten (u.a. Miele), Marmor-Arbeitsplatten, und einem Essbereich mit Terrassenzugang sowie einem Kamin ausgestattet.

WOHNZIMMER - In dem ca. 52m² großen, achteckigen Wohnzimmer ist ein ca. fünf Meter hoher Innenturm, in dessen Kuppel 450 Glasfaser-Sterne installiert sind. Über sieben bodentiefe Landhausfenster haben Sie Zugang zur Terrasse. Der Fußboden ist aus wunderschönem Kirschholz-Parkett. Ein moderner Gas-Kamin sorgt für die richtige Stimmung.

MASTER SUITE - Sie besteht aus einem knapp 20m² großen Schlafzimmer, einem kleinen Badetempel von 11m² mit Whirlwanne und Dusche sowie einem Ankleidezimmer mit 10 Meter Einbauschranklänge. Meinen Sie, das könnte reichen?! Für den gesamten Master Suite-Bereich gibt es eine Klimaanlage.

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM - Hier befinden sich alle Geräte in Einbauschränken versteckt. Also Heizung u. Warmwasserspeicher, Elektroverteilung, Gas-, Wasser- u. Stromanschluss, Telefon-/Alarmzentrale, Waschmaschine, Wäschetrockner, Gefrierschrank ect.

SICHERHEIT / TECHNIK - Es ist eine leistungsstarke Alarmanlage installiert. Es gibt mehrere Rauchwarnmelder die untereinander verbunden sind (alarmanlagenfähig), zwei Gaswarnmelder (Kohlenmonoxid) sowie einen CO2-Mangelmelder. Für zukünftige Steuerungen ist ein Bussystem vorinstalliert.

DOPPELGARAGE - Über einen hausinternen Zugang gelangen Sie zur 56m² großen Doppelgarage. Die 2,90 breiten, wärmegedämmten Garagentore sind funkgesteuert. Die Garage ist beheizt. Vor der Garage befindet sich ein PKW-Wendeplatz.


DER GARTEN - Durch eine schwarz-goldene, durch Fernbedienung steuerbare, Toranlage betreten Sie das Grundstück mit seiner außerordentlichen Gartenanlage. Unzählige Pflanzen sorgen für ganzjährige Blühphasen und attraktives Grün an 12 Monaten im Jahr. Der Teich und 11 Meter Bachlauf mit Wasserfällen sind ausgestattet mit Filtern, UV-Filter und Pumpen. Ein automatisches, unterirdisches Bewässerungssystem versorgt alle(!) Pflanzen. Ein Gartenhäuschen für Gartengeräte und Zubehör gehört natürlich auch dazu.

Für Sie hier die Kurzfassung dessen, was wir Ihnen zum Kauf anbieten.
Etwas ausführlicher unter "Ausstattung".

Wir bieten Ihnen eine neuwertige Immobilie im Luxussegment an, welche in allen Bereichen dieser Kategorisierung entspricht.

Eine ausgesprochen durchdachte Planung des Gebäudes, der Gebäudetechnik und der Außenanlagen, bis hin zum kleinsten Detail im Bereich der Innenausstattung. Dazu kommt höchste Handwerkskunst und eine beeindruckende Gartenlandschaft. Alles Dinge, die Sie in dieser Form eben nur im Premiumsegment vorfinden.

1800m² Grundstück in sehr ruhiger und grüner Lage, umgeben von ansprechenden Einfamilienhäusern.

In 2002 ebenerdig(!) gebaut, aus besten Materialien, mit allem Schnick und Schnack an die Sie bis zu Ihrer ersten Besichtigung des Hauses noch gar nicht gedacht haben.
220m² Wohnfläche + 60m² Doppelgarage und Werkraum sowie 175m² mögliche Wohnfläche(!) im ausbaubaren Dachgeschoss. Die Feinsteintreppe und der Treppenkopf stehen schon - vielleicht zur Nutzung als Zweigenerationenhaus?!

Ein Garten, wie Sie ihn vielleicht noch nicht gesehen haben. Mehrfach ausgezeichnet in entsprechenden Fachzeitschriften und dabei sehr viel einfacher zu halten, als man zunächst annehmen möchte. Das liegt natürlich auch daran, dass der gesamte Garten, einzelne Beete und sogar Blumentöpfe vollautomatisch bewässert und beregnet werden können.

Schreiben Sie uns bei Interesse gern eine Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2018.
Endenergiebedarf beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a039defc
162 Aufrufe online seit 22.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Thomas Leverenz
Wüstenrot Immobilien Immobilienverkaufsleiter
Ohechaussee 10
22848 Norderstedt
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