Eine Luxusimmobilie mit einmaligem Garten und großer Ausbaureserve in Jesteburg!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.390.000,00 € ca. 357,00 m² 9
kalaydo.de-Code a039defc
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2JWSB4A
Referenznummer WI 15334
Kaufpreis 1.390.000,00 €
Preis / m² 3.893,56 €
Käuferprovision 6,25%, vom Käufer zu zahlen.
Stadt 21266 Jesteburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab flexibel, nach Absprache
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 357,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.800,00 m²
Baujahr 2002
Gäste-WC
nicht unterkellert
Terrasse
offene Küche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
barrierefrei
Böden: Granitboden, Parkettboden
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 153,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 17.02.2018

Idyllisch, ruhig und wunderschön gelegen in Seeve- und Waldnähe. Die Gemeinde Jesteburg, am Nordrand der Lüneburger Heide, gilt als einer der beliebtesten Orte im Einzugsbereich Hamburgs. Der Ort wird aufgrund seines gewachsenen, charmanten Ortsbildes sowie seines hohen Freizeitwertes besonders geschätzt. Wandern, Schwimmen, Reiten, Radfahren. Tanzen, Kanusport, sowie Golfspielen und vieles andere mehr, sind in unmittelbarer Umgebung möglich. Jesteburg hat ca. 7000 Einwohner und eine sehr gute Infrastruktur mit über 100 Geschäften aller Art, Ärzten, Apotheken, diversen Restaurants und Cafes. Ein Freibad, Sportvereine, mehrere Kindergärten und Schulen/Oberschule gehören dazu.

Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 25 Min. zu erreichen. In nur wenigen Minuten sind Autobahnen in alle Himmelsrichtungen zu erreichen. Die A1 Bremen - Hamburg - Lübeck ( Berlin ) und die A7 Hannover - Hamburg - Flensburg sowie die A39 Richtung Lüneburg.

Die Gemeinde Jesteburg ist im öffentlichen Nahverkehr angeschlossen an den Hamburger Verkehrsverbund "HW".

Einige Ausstattungsmerkmale für Sie. Eine ausführliche Beschreibung erhalten Sie mit unserem Exposé, welches Sie bei Interesse anfordern sollten. Die Kostenaufstellung für den möglichen DG-Ausbau können Sie auch von uns erhalten.

- Dacheindeckung mit Keramik-Pfannen.
- Die Fenster aus Meranti-Holz. Die Scheiben aluminiumbedampft, gasdruckgefüllt und gehärtet.
- Automatisches Rollladensystem steuert alle 22(!) Rollläden nach Sonnenstand, Helligkeit, Uhrzeit.
- Moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher / Fußbodenheizung.
- bis zu 200 MBit/s Download und 12 MBit/s Upload über Glasfaserkabel.
- Die Zimmertüren sind 2,11m hoch, aus MDF gefertigt, 6-fach lackiert.
- Zwei große Bäder + ein großes Gäste-WC. Alle Sanitärobjekte von "Duravit" oder Villeroy & Boch.
- 22m² große "Kornmüller"-Echtholzküche ist mit Markengeräten, Marmor-Arbeitsplatten, Essbereich mit eigenem Terrassenzugang, Kamin.
- 52m² großes, achteckiges Wohnzimmer mit ca. fünf Meter hohen Innenturm, in dessen Kuppel 450 Glasfaser-Sterne installiert sind. Über sieben Landhaustürfenster Zugang zur Terrasse. Fußboden aus Kirschholz-Parkett. Ferngesteuerter Gas-Kamin.
- MASTER SUITE: 20m² großes Schlafzimmer, einem kleinen Badetempel von 11m² mit Whirlpoolwanne und Dusche, ein Ankleidezimmer mit 10 Meter Einbauschranklänge. Master Suite-Bereich mit Klimaanlage.
SICHERHEIT / TECHNIK: Leistungsstarke Alarmanlage. Rauchwarnmelder untereinander verbunden, zwei Gaswarnmelder (Kohlenmonoxid), ein CO2-Mangelmelder.
DOPPELGARAGE - Über einen hausinternen Zugang gelangen Sie zur 56m² großen Doppelgarage. Wärmegedämmte funkgesteuerte Garagentore. Die Garage ist beheizt.

DER GARTEN - Imposante, ferngesteuerte Toranlage. Außerordentliche Gartenanlage mit unzähligen Pflanzen für ganzjährige Blühphasen. Der Teich und 11 Meter Bachlauf mit Wasserfällen sind ausgestattet mit Filtern, UV-Filter und Pumpen. Ein automatisches, unterirdisches Bewässerungssystem versorgt alle(!) Pflanzen.

Wir bieten Ihnen ein ganz besonderes Objekt an, welches durch seine erhebliche Ausbaureserve und den Ausbaustand derselben, zu einer hoch interessanten Immobile wird.

Der Ist-Zustand - das, was wir verkaufen(!):
Eine neuwertige Immobilie im Luxussegment. Eine durchdachte Planung des Gebäudes, der Gebäudetechnik und der Außenanlagen, bis hin zum kleinsten Detail im Bereich der Innenausstattung. Dazu kommt höchste Handwerkskunst und eine beeindruckende Gartenlandschaft, wie Sie sie vielleicht noch nicht gesehen haben. Mehrfach ausgezeichnet in entsprechenden Fachzeitschriften. Alles Dinge, die Sie in dieser Form eben nur im Premiumsegment vorfinden.

In 2002 ebenerdig(!) gebaut, aus besten Materialien, mit allem Schnick und Schnack an den Sie bis zu Ihrer ersten Besichtigung des Hauses noch gar nicht gedacht haben. 220m² Wohnfläche (5 Zimmer) + 60m² Doppelgarage sowie 137m² mögliche Wohnfläche(!) im ausbaubaren Dachgeschoss. Dafür ist bauseitig schon einiges getan worden: Die Feinsteintreppe ins DG und der Treppenkopf stehen schon, die Beton-Zwischendecke ist schon mit 18cm Dämmung und Estrich versehen. Auch ein separater Hauseingang lässt sich leicht realisieren.
Der Kaufpreis für diesen Ist-Zustand beträgt 1.250.000,- €.

Der mögliche Dachgeschossausbau durch den Käufer:
Der Verkäufer hat einen Architekten beauftragt, die Kosten für einen Ausbau des DG's, in ähnlich hochwertiger Qualität, zu ermitteln. In seiner Beispielrechnung entstehen im DG 137m² Wfl. (165m² Grundfl.). Ein Büro mit 2 Zimmern, Teeküche, WC mit 49m² Wfl. Außerdem eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad.
Die Kosten für diesen hochwertigen Ausbau belaufen sich auf 132.000,- (das geht auch günstiger!). Wenn wir von 140.000,- € Gesamtinvestition ausgehen, haben Sie also dann 357m² Wfl., und 9 Zimmer für 1.390.000,- €. Diesen Ausbau müssen Sie natürlich nicht machen. Es sollen Ihnen nur Möglichkeiten gezeigt werden. Verkauft wird die Immobilie im Ist-Zustand für 1.250.000,- €.



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Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a039defc
324 Aufrufe online seit 22.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Thomas Leverenz
Wüstenrot Immobilien Immobilienverkaufsleiter
Ohechaussee 10
22848 Norderstedt
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