Eine Perle!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.155.555,00 € ca. 221,10 m² 9
kalaydo.de-Code ad24dcbc
Anzeige vom 16.10.2018
Objekt-Nr. 2MF884E
Referenznummer 567016795
Kaufpreis 1.155.555,00 €
3,57% inkl. MwSt.
Stadt 50823 Köln
Straße Stammstr. 82
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 221,10 m²
Grundstücksfläche ca. 121,00 m²
Baujahr 1920
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 174,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 11.04.2017 bis 11.04.2027

Das urkölsche Veedel Ehrenfeld zwischen Thebäer-, Pius- und Vogelsanger Straße liegt südlich der Venloer Straße.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Stammstraße in einer ausgesprochenen ruhigen Lage mit Blick in die Leostraße. Die direkte Nachbarschaft bietet eine perfekte Nahversorgung und eine direkte Anbindung an Ärzte, Banken und Apotheken.

Das Neptunbad mit Sauna, Fitness und Spa befindet sich 750 Meter entfernt. Für ausgiebige Spaziergänge oder gemütliche Stunden in der Sonne erwartet Sie stadteinwärts der Kölner Grüngürtel. Mit dem Fahrrad sind der Stadtwald, die Universität zu Köln und das Universitätsklinikum in 15 Minuten erreicht.

Darüber hinaus bietet die Venloer Straße eine günstige Anbindung an die Autobahn A57 und die öffentlichen Verkehrsmittel der Kölner Verkehrsbetriebe: Bahnhof Ehrenfeld (S12, S13, S19) in 7 Minuten / Haltestelle Körnerstraße (Linie 3 und 4) in 7 Minuten.

- 3 Wohnheiten, davon ist eine Wohneinheit (3. Obergeschoss) vermietet
- eine Gewerbeeinheit
- Holzdielenböden in den Wohneinheiten
- Wannenbäder
- isolierverglaste weiße Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen
- Kellerabteile mit Holz-/ Drahtvorschlägen
- Innenhof mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder

Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 1920 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage mitten im Veedel. Im zweiten Weltkrieg wurde das Haus teilweise zerstört. Der Wiederaufbau erfolgte Mitte der 1960er Jahre. Das vollunterkellerte Mehrparteienhaus misst ca. 221m² Wohn-, ca. 76m² Gewerbefläche und befindet sich auf einem ca. 121m² großen Grundstück in begehrter Lage.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Ladenlokal) mit ca. 76,30m² Gesamtfläche
Hier geht's zur virtuellen Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=Rqm2XoRygfa
1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit ca.76m² Gesamtfläche
Hier geht's zur virtuellen Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=rABtTs1ig33
2. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit ca. 80m² Gesamtfläche
Hier geht's zur virtuellen Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=pQmgoZAj93h
3. Obergeschoss mit Balkon u. Dachterrasse: 2-Zimmerwohnung mit ca. 65,10m² Gesamtfläche

Weitere Details entnehmen Sie bitte aus den beigefügten Grundrissen.

Die Gewerbe- sowie die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sind nicht vermietet. Die Wohneinheit im 3. Obergeschoss mit Balkon und Dachterrasse ist für eine monatliche Kaltmiete von 795,00 Euro vermietet.

Im Innenhof befindet sich eine kleine Außenfläche mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen.

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

Nutzfläche: 51,50 m², vermietbare Fläche: 297,40 m²

kalaydo.de-Code: ad24dcbc
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KAMPMEYER Immobilien GmbH
Waidmarkt 11
50676 Köln
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Stammstr. 82, 50823 Köln