"EINE SICHERE GELDANLAGE - GUT VERMIETETE LIEGENSCHAFT IN DER AUFSTREBENDEN EIFELSTADT KAISERSESCH"

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
795.000,00 € ca. 730,00 m² 17
kalaydo.de-Code af0d64ab
Anzeige vom 14.01.2019
Objekt-Nr. 2N7LK4J
Referenznummer 6023
Kaufpreis 795.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
DIE PROVISION, IST NACH ABSCHLUSS DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGS, VOM KÄUFER, ZU ENTRICHTEN
Stadt 56759 KAISERSESCH
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab NACH VEREINBARUNG
Zimmer 17.0
Wohnfläche ca. 730,00 m²
Grundstücksfläche ca. 5.004,00 m²
Heizungsart Zentralheizung

10 Garagenstellplätze

Dieses Anwesen befindet sich in RUHIGER, SONNIGER, aber dennoch ZENTRALER STADTLAGE.
KAISERSESCH, mit Sitz der VERBANDSGEMEINDE, seinen öffentlichen EINRICHTUNGEN wie KINDERGARTEN und SCHULEN, einer großen Auswahl an EINKAUFSMÖGLICHKEITEN sowie ÄRZTEN, APOTHEKEN und weiteren Angeboten, ist - weit über seine Grenzen hinaus - bekannt. Zu erreichen ist die Stadt u.a. über die günstig gelegene BAB (A48) - in Richtung KOBLENZ oder TRIER.

-Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer ÖLZENTRALHEIZUNG.
-Die Fenster sind mit ISOLIERVERGLASUNG ausgestattet.

Diese BESONDERE LIEGENSCHAFT, in der aufstrebenden und wachsenden STADT KAISERSESCH, bietet das POTENTIAL FÜR EINE LANGFRISTIGE GELDANLAGE. Durch bereits BESTEHENDE IMMOBILIEN sowie die OPTION WEITERE IMMOBILIEN ZU ERRICHTEN, ist dieses Anwesen etwas Außergewöhnliches.

Auf dem ca. 5004 m² großen Grundstück - einer alten Mühle - befinden sich insgesamt 3 WOHNIMMOBILIEN, 10 GARAGEN, 1LAGERHALLE sowie diverse NEBENGEBÄUDE.

Nicht nur der INNENHOF, (Abbildungen Seite 2 und 4), bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch das große, sehr schön angelegte parkähnliche Gelände, (Abbildung Seite 7).

DAS WOHNGEBÄUDE, ( Abbildung Seite 1), des Exposés verfügt über 2 Wohneinheiten. Einer 6-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit einer Größe von ca. 124 m² sowie einer 2-Zimmer- Küche-Bad-Wohnung mit einer Größe von ca. 50 m². Beide Wohnungen bieten jeweils einen eigenen Eingangsbereich. Diese beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Unter diesem Wohngebäude führt eine Einfahrt in den GROßZÜGIGEN INNENHOF. Im Verlauf des Innenhofs, erreichen Sie das EINFAMILIENHAUS sowie das ZWEIFAMILIENHAUS, angrenzend sowie auch im weiteren Verlauf, die GARAGEN und die HALLE.

Das ZWEIFAMILIENHAUS, (Seite 2 und 5, jeweils Abbildung 1), bietet eine WOHNFLÄCHE von insgesamt ca. 176,00 m². Diese Immobilie wurde ca. im Jahre 1988, in massiver Bauweise, errichtet.
Die Wohnung im ERDGESCHOSS verfügt über eine Fläche von ca. 96,00 m² und ist aufgeteilt auf DREI ZIMMER, KÜCHE, BAD und GÄSTE WC.
Das DACHGESCHOSS bietet ebenfalls eine DREI-ZIMMER-KÜCHE und BAD- WOHNUNG und eine Wohnfläche von ca. 80,00 m².
Das KELLERGESCHOSS beinhaltet ZWEI KELLERRÄUME, den HEIZUNGSRAUM sowie die GARAGE.
Beide Mietparteien haben die Möglichkeit, die TERRASSE - mit angrenzendem GARTEN - zu nutzen. Auch diese beiden Wohnungen sind vermietet.

Ein weiteres, vermietetes, EINFAMILIENHAUS, (Abbildung Seite 4) mit einer Wohnfläche von ca. 120,00 m², wurde ca. 1988, in massiver Bauweise, erstellt. Im ERDGESCHOSS des Hauses befindet sich ein WINDFANG mit angrenzendem EINGANGSBEREICH/FLUR, eine WOHNKÜCHE mit angrenzendem WOHNZIMMER, ein VORRATSRAUM, GÄSTE WC und der HEIZUNGSRAUM. Auf DREI SCHLAFZIMMER und ein BAD ist das OBERGESCHOSS aufgeteilt.

Die LAGERHALLE, (Abbildung Seite 6), wurde im Jahre 2005 , in massiver Bauweise, errichtet. Die Halle ist in ZWEI EINHEITEN - mit einer Größe von jeweils ca. 75,00 m² und einer EINHEIT von ca. 100,00 m²- aufgeteilt.
Derzeit sind zwei Einheiten hiervon vermietet.
Der Innenhof führt Sie ebenfalls zu den SECHS VERMIETETEN EINZELGARAGEN, (Seite 5, Abbildung 2).

Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet Ihnen die -von der Straße aus zu begehende- ehemalige "MÜHLE".
Dieses auf drei Geschosse unterteilte Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 259,00 m².
Auskünfte über die derzeitigen Mieteinnahmen erteilen wir Ihnen gerne, auf Anfrage.
Angaben zu den Energieausweisen:
Wohngebäude Abbildung Seite I :
Bj. 1950 - Bedarfsausweis - Gültig bis 10.06.2018 - Energieträger: Öl -
Energiekennwert: 119,2 kWh/(m²a)
Bj. 1920 - Bedarfsausweis - Gültig bis 10.06.2018 - Energieträger: Öl -
Energiekennwert: 122,2 kWh/(m²a)
Zweifamilienhaus Abbildung Seite II und V:
Bj. 1988 - Bedarfsausweis - Gültig bis 10.08.2018 - Energieträger: Öl -
Energiekennwert: 164,4 kWh/(m²a)
Einfamilienhaus Abbildung Seite IV:
Bj. 1992 - Bedarfsausweis - Gültig bis 10.06.2018 - Energieträger: Öl -
Energiekennwert: 257,2 kWh(m²a)
Für die BEANTWORTUNG weiterer Fragen und einer OBJEKTBESICHTIGUNG, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
...Weitere ANGEBOTE und nützliches IMMOBILIENFACHWISSEN finden Sie auf unserer homepage unter: www.hendges-immobilien.de

Wir freuen uns darauf Ihnen diese Immobilie - in einem persönlichen Termin - vorstellen zu dürfen.
Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Eine Haftung - für deren Richtigkeit und Vollständigkeit - können wir deshalb nicht übernehmen.
Bei Ankauf des Objektes, ist an die Firma HENDGES - IMMOBILIEN*IVD, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer, bezogen auf den Verkaufspreis, zu entrichten.
Weitere interessante Kauf-/Mietangebote finden Sie auf unserer homepage unter: www.hendges-immobilien.de

Anlage Allgemeine Geschäftsbedingungen

Garage vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz

kalaydo.de-Code: af0d64ab
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Herr Winfried Hendges
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HENDGES - IMMOBILIEN & SACHVERSTÄNDIGENBÜRO*IVD
Hambucher Str. 7 a
56759 Kaisersesch
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56759 KAISERSESCH