Einfach bezaubernd - Reizendes Wohnhaus mit historischem Badespaß!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
85.000,00 € ca. 400,00 m² 11
kalaydo.de-Code a000b29f
Anzeige vom 23.02.2017
Objekt-Nr. 2MWAQ3U
Kaufpreis 85.000,00 €
Käuferprovision 4 % des Kaufpreises zzgl. ges. MWSt
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage, Sanierungs-Afa
Stadt 95158 Kirchenlamitz
Straße Wunsiedler Straße 4
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 400,00 m²
Grundstücksfläche ca. 910,00 m²
Baujahr 1861
Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon
Weitere Räume: Dach ausbaufähig, Dachboden
Böden: Holzdielen, Steinboden
Holzfenster, Sprossenfenster
Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Energieträger Elektro
Haustyp Massivhaus
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Bei dem Baudenkmal handelt es sich um ein historisches Stadthaus mit Fachwerkgiebel und Zierwerk im historischen Ensemble "Ortskern Kirchenlamitz" in der Kleinstadt Kirchenlamitz im Landkreis Wunsiedel i. Fichtelgebirge in Oberfranken.

Das denkmalgeschützte Stadthaus bietet eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 400 qm, verteilt auf 3 Etagen. Eine Nutzung in 3 – 4 Wohneinheiten ist denkbar.
Durch die bereits begonnene umfangreiche Innensanierung des Gebäudes, sind 1 - 2 Wohneinheiten nach Absprache kurzfristig beziehbar. Die Elektronik wurde überwiegend erneuert, Nachtspeicheröfen angebracht.

Im Innenhof des 1861 im Biedermeierstil neu errichteten Anwesens erwartet den Besitzer ein künstlerisch einzigartiges Badehaus mit Tauchbad in italienischem Marmor. Diese aufwändig mit stuckierten und gemalten Wanddekorationen, Buntverglasungen mit Tiermotiven, Wand- und Bodenfliesen sowie Marmorinstallationen gestaltete Badeeinrichtung wird auch Sie ins Staunen versetzen. Lassen Sie die Bilder und das kunsthistorische Unikat mit seinen in Granitstein eingearbeiteten Wasserablaufrinnen - den ersten ihrer Art nördlich der Alpen – auf sich wirken!

Für eine umweltfreundlichen Nutzung des um 1900 entstandenen Badehauses steht im Dachgeschoss eine vermutlich bauzeitliche solarthermische Anlage zur Verfügung.

Zudem stehen auf dem ca. 910 qm großen Grundstück ein Nebengebäude sowie ein Innenhof zur Nutzung bereit. Hier findet sich ausreichend Platz zur Einrichtung einer Werkstatt bzw. zur Schaffung von Lager- und Parkmöglichkeiten.

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie in Kirchenlamitz unweit von Hof. Etwa 4.600 Einwohner genießen das Leben in der beschaulichen Kleinstadt im Fichtelgebirge. Seine reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren oder zu Besichtigungen der nahe gelegenen Burg Epprechtstein, dem Granitlabyrint oder dem Kornberg ein.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort. In Kirchenlamitz selbst stehen unterschiedliche Einrichtungen für Groß und Klein wie z. B. Kindergarten und Kita, Volks- und Musikschule, Bücherei und Waldbad zur Verfügung. Läden wie Bäcker, Metzger, Getränkemarkt und Lebensmittelmärkte sind ebenfalls anzutreffen.

Der Weg nach Kirchenlamitz ist nicht weit. Die Städte Hof (ca. 20 km), Marktredwitz (ca. 28 km) oder Bayreuth (ca. 50 km) sind binnen kurzer Fahrzeit über die A9 sowie A93 sowie über die Bahnhöfe Hof/Saale und Marktredwitz zu erreichen.

Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können daher auch Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

kalaydo.de-Code: a000b29f
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Ihr Kontakt:
Frau Hedi Mrasek, Maklerbüro Andreas Übler GmbH
-
c/o Angebotsplattform des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege
-
80539 München
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Wunsiedler Straße 4, 95158 Kirchenlamitz