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Einfamilien-Doppelhaushälfte für große Familie oder als Mehrgenerationenhaus

395.000 € Kaufpreis
164,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Kaufpreis 395.000 €
Hausgeld 350 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Bad mit Wanne, Gäste-WC Fernwärme Fußbodenheizung, Zentralheizung Garten, Terrasse provisionsfrei renoviert teilweise unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a6680c56
Online-ID 2wsbj4p
Objektdaten
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 9.0
Wohnfläche 164,00 m²
Grundstücksfläche ca. 296,00 m²
Baujahr 1999
Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Energie & Versorgung
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Endenergieverbrauch 142,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage, die durch Montage einer optionalen Außentreppe in ein Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung (ca. 88 m²) umgewandelt werden kann.

Das Haus - in Stichpunkten

- Baujahr: 1999
- hochwertige Ausstattung u.a. mit exklusiven Shivakashi-Granitböden und Treppen, sowie motorisierten Rolläden
- Ober- und Dachgeschoss als separate Wohnung durch optionale Außentreppe nutzbar
- 2 Wohnräume, 3 Schlafräume, 4 Bäder mit WC, sowie zusätzlich mehrere Mehrzweckräume, alle mit hochwertiger Ausstattung
- Mehrere zu Wohnzwecken ausgebaute Kellerräume
- Zwei neuwertige Einbauküchen und weitere Einrichtungsgegenstände können in Absprache übernommen werden
- Ausgebaute Garage
- Ausgebauter Spitzboden - als weitere Schlafmöglichkeit nutzbar
- Gemauertes und beheizbares Gartenhaus
- Energieträger: Fernwärme
- Überwiegend Fußbodenheizung
- In allen Wohn- und Schlaf- und Kellerräumen viele Steckdosen, sowie SAT- und Netzwerkverkabelung
- Kein Renovierungsrückstand - die Immobilie kann direkt bezogen werden
- Wohn-/Nutzfläche ca. 268 m² inkl. ausgebauter Kellerräume, Garage, gemauertes Gartenhaus

Ausstattung

In diesem jungen, sehr gemütlichen und top gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahre 1999 werden Sie sich mit Ihrer Familie schnell wohlfühlen. In dem ca. 110 m² großen Erdgeschoss befinden sich, von der Eingangstür kommend, ein Bad mit Dusche und WC und ein Raum für Ihre Garderobe. Es folgen eine luxuriöse Küche mit gegenüberliegendem Hauswirtschaftsraum und direkt im Anschluss der Essbereich mit gegenüberliegender Anrichte. Der gesamte Bereich ist multimedial ausgestattet, mit einer Vielzahl von Steckdosen, Lautsprecherverkabelung in allen vier Ecken, Sat/TV und Netzwerk. Hier befinden sich auch die Innentreppen, um das Unter- bzw. das Obergeschoss und das Dachgeschoss zu erreichen. Im hinteren Teil des Erdgeschosses kommen Sie in das großzügige Wohnzimmer, dass direkt in den nachträglich errichteten 3-fach verglasten Wintergarten übergeht. So steht Ihnen ein insgesamt rd. 43 m² großer Wohnbereich inkl. eines gemauerten Tresens zu Verfügung, wo Sie ihren Feierabend genießen können.

Im Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere Wasseranschlüsse, davon einer im Bereich des Tresens zur Verfügung, um ihnen jederzeit kurze Wege zu bescheren, während Sie Ihre Gäste bewirten möchten. Auch der Wohnbereich ist voll multimedial ausgestattet, mit Lautsprecheranschlüssen in jeder Ecke, einer Vielzahl von Steckdosen, Netzwerkanschlüssen, sowie mit Datenleitungen für Projektor und elektrischer Leinwand.

Vom Wintergarten erreichen Sie nach dem Öffnen einer Glasschiebetür den nachträglich errichteten Garagenanbau, bestehend aus einem großzügigen Abstellbereich und einem Bereich für Ihre Fahrräder oder Ihr Motorrad. Mit einem geringfügigen Umbau wäre der Platz auch als PKW-Garage nutzbar. Dies würde allerdings die hochwertige Ausstattung inkl. umfangreicher Beleuchtung und Granitfliesen in diesem Bereich nicht so optimal wirken lassen. Darüber hinaus stehen Ihnen vor dem Garagenanbau zwei hintereinander liegende Stellplätze zur Verfügung, sodass der sinnvolleren Nutzung als exklusiver Abstellraum nichts im Wege steht.

Lagebeschreibung

Bergkamen ist eine mittlere zum Kreis Unna gehörende Stadt im östlichen Ruhrgebiet (Regierungsbezirk Arnsberg), die etwa 25 km nordöstlich der Metropole Dortmund liegt und im Jahre 1966 durch einen Zusammenschluss der Gemeinden Bergkamen (jetzt Bergkamen-Mitte), Heil, Oberaden, Rünthe und Weddinghofen sowie im Jahre 1968 durch die Gemeinde Overberge entstanden ist. Weitere Gemeinden in direkter Nachbarschaft sind die Städte Kamen (im Süden), Lünen (im Westen), Werne (im Norden) und die Großstadt Hamm (im Osten). Bergkamen war früher als größte Bergbaustadt Europas ein Begriff. Heute befindet sich Bergkamen mitten im wirtschaftlichen Strukturwandel und ist bekannt für seine Vielfalt an Sport- und Freizeitangeboten und sein besonderes kulturelles Angebot. Bergkamen ist durch die Autobahnen A1 und A2 optimal angebunden.
Das angebotene Haus selbst befindet sich zentraler und dennoch verkehrsberuhigter Lage von Bergkamen-Mitte ohne Durchgangsverkehr in einer gepflegten und ruhigen Wohnstraße. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr, sowie Schulen, eine umfassende medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar.

Stadt 59192 Bergkamen
noch Ausstattung

Den Wintergarten verlassen Sie nach hinten in den Gartenbereich. Dort erreichen Sie nach wenigen Metern das gemauerte Gartenhaus und daneben eine Terrasse, auf die Sie die Abendsonne genießen können.

Im Untergeschoss erwarten Sie zwei weitere hochwertig ausgebaute Räume, die Sie z.B. als weitere Schlafräume, für Ihre Hobbies oder als Arbeitszimmer nutzen können. Auch hier stehen Ihnen alle technischen Anschlüsse zur Verfügung. Ferner finden Sie dort ein kleines Bad, mit Wanne und WC, sowie zwei weitere Abstellräume, von denen einer als Technikraum (Strom, Wasser und Heizung) und der andere als Waschkeller für Waschmaschine und Trockner genutzt wurde. Die Gesamtfläche im Untergeschoss beträgt ca. 58 m². Davon sind ca. 30 m² zu Wohnzwecken ausgebaut.

Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren großen Wohnraum, eine weitere Küche, sowie ein großes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Die Küche verfügt über einen Haustüreingang zum vorgelagerten Balkon. Über diesen kann mittels optionaler Außentreppe ein weiterer Zugang in das Obergeschoss geschaffen werden, sodass Ober- und Dachgeschoss als eigenständige ca. 88 m² große Wohneinheit genutzt werden können.

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafräume, sowie eine zusätzliche Dusche mit WC und ein Abstellbereich mit Wasseranschluss und 400V Stromversorgung eingerichtet. Über einen der beiden Schlafräume erreichen Sie über eine Ausziehtreppe den Spitzboden, der ebenfalls als Schlafmöglichkeit ausgebaut ist.

In einem großen Teil des Hauses, sind sehr hochwertige, große und mindestens 2 cm dicke Shivakashi-Granitplatten verlegt. Die Innentreppen sind mit maßgefertigten ca. 3 cm dicken Granitplatten aus demselben Material belegt. Die übrigen Räume sind mit hochwertigen Granit- oder Feinsteinzeugfliesen belegt. Die meisten Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, sowie über elektrisch angetriebene Rolläden.

Das Haus verfügt über zwei neuwertige Einbauküchen im EG und OG, sowie über weitere Möbel, die bei Bedarf mit übernommen werden können. Im angegebenen Kaufpreis sind die Küchen und die Möbel nicht enthalten.

Wichtige Verkaufsinformationen

Der Verkauf des Hauses erfolgt provisionsfrei.

Eine Besichtigung ist grundsätzlich kurzfristig nach Absprache möglich.

Allgemeine Anfragen beantworten wir gerne

- telefonisch unter: 0151 - 72944048

oder

- per E-Mail an: immobilienverkauf24@gmail.com

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1, Einfamilienhaus
Doppelhaushälfte
Einliegerwohnung optional
renoviert
viel Platz
Gartenhaus
Garage
Wintergarten
Granitfliesen
hochwertige Ausstattung
bezugsfertig

kalaydo.de-Code: a6680c56
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