EINFAMILIEN-HAUS im "Künstler Dorf" Büsch ++ Grundstück 2.738 m² inklusive

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
149.000,00 € ca. 85,30 m² 4
kalaydo.de-Code a8e4c3a5
Anzeige vom 06.12.2018
Objekt-Nr. 2NE5446
Referenznummer 12972a
Kaufpreis 149.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Stadt 53783 Eitorf - Büsch
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 85,30 m²
Grundstücksfläche ca. 2.738,00 m²
Baujahr 1950
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss
Energieträger Elektro
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Endenergieverbrauch 232,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 06.12.2024

2 Stellplätze

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EITORF - BÜSCH

ein kleiner Ort mit 32 Häusern und 86 Einwohnern ... auch das "Künstlerviertel" von Eitorf genannt. Büsch wurde bereits für seine Schönheit ausgezeichnet. Alljährlich findet hier ein historischer Weihnachtsmarkt statt ... am 16.12.2018 für dieses Jahr. Eitorf selbst hat ca. 20.000 Einwohner und ist zwischen KÖLN und BONN gelegen. Von Köln aus fahren Sie ca. 50 km und von Bonn aus ca. 40 km über die A 560/ A59 bis nach Büsch.


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FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Der nahe gelegene Ortskern von Eitorf lässt keine Wünsche offen. Dort können Sie alles kaufen, was Ihr Herz begehrt.

FREIZEIT
Eitorf bietet ein bunt gefächertes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot für alle Altersklassen. Nur 2,5 km entfernt ist das Hotel & Golfresort Gut Heckenhof. Weiterhin gibt es ein Spaßbad und zahlreiche Wanderwege im Naturpark Bergisches Land.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus, sowie Apotheken befinden sich in Eitorf.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Alle Schulformen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Für ein Studium bietet sich die Universität in Bonn an (37 km).

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Anbindungen sind als ausgezeichnet zu bezeichnen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bahnanbindung haben Sie mit der S12, nach Köln.
Sie können auch den Regionalexpress RE9 nehmen. Dieser fährt von Aachen, über Köln nach Siegen. Über die B8 kommen Sie zur BAB A560 und dann auf die A3 nach Köln oder Frankfurt. Alternativ können Sie auch die A59 Richtung Köln/Bonn nutzen.

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THOMAS STEURER ...für Sie vor Ort

Thomas Steurer mobil: 0152-34522459
Region Köln: 0221-56 91 03 99


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FREISTEHENDES FAMILIEN-HAUS

... in leichter Hanglage mit 2.738 m² Grundstück. Sehr gepflegte Ausstattungen ... Fenster mit Isoverglasungen/ gut ausgestattetes weißes Master-Bad / 2. Badezimmer mit Wanne im Untergeschoss


DIE AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug ...

-Fußboden komplett neu aufgebaut im EG
-Elektroleitungen erneuert
-Wasserleitungen erneuert ... Kupfer
-Innenputz NEU im EG und DG

-2000 m² Nutzwald mit Edeltannen-Bestand ...
-lohnendes Geschäft durch Verkauf der Edeltannen-Zweige
-Terrasse vor dem Haus
-Wintergarten im Eingangsbereich
-2 PKW Außenstellplätze
-großer Holzschuppen ... DOPPEL-CARPORT möglich

SANITÄRE AUSSTATTUNGEN
Das EG verfügt über ein Tageslicht-Bad mit gemauerter Sitzgelegenheit in der Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette... im KG gibt es ein Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne.

FENSTERANLAGEN aus schichtverleimtem HARTHOLZ mit
2-Scheiben-Isolierverglasungen und teilweise mit Rollläden.

-Vollkeller
-massives Mauerwerk
-Dacheindeckung Betonpfannen

-Bodenbeläge pflegeleicht
-Holz-Innentüren
-Holz-Zargen
-Steckersysteme in weiß
-Schaltersysteme in weiß

OPTION:
Landhausküche kann gegen Gebot übernommen werden.


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THOMAS STEURER ...für Sie vor Ort

Thomas Steurer mobil: 0152-34522459
Region Köln: 0221-56 91 03 99


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FREISTEHENDES EINFAMILIEN-HAUS mit großem, Grundstück 2.738 m² inklusive.


INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE UNBEDINGT WISSEN

DAS HAUS wird verkauft mit der Maßgabe, dass der derzeitige Eigentümer noch 12-15 Monate als als Mieter im Haus wohnen darf. Die Höhe der Miete und sonstige Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. IHR GELD LIEGT ALSO IN BEWÄHRTEN HÄNDEN

DIE ENERGIE-KOSTEN: 150 € für Strom und Heizung im Monat.
DIE NEBEN-KOSTEN: 64,50 € für Wasser/ Müll/ Grundbesitzabgaben im Monat
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DIE ECKDATEN DER IMMOBILIE

Hausgrundstück: 776 m²
Gesamtgrundstück: 2.738 m²
BACHLAUF AUF DEM GRUNDSTÜCK

Wohnfläche: derzeit 85 m² im Bestand
Zimmer: 4 ... plus1 Küche/ 1 Diele/ 1 Bad in EG und KG
Nutzfläche: 37,5 m²
Terrasse: ca.10 m² ... nicht in der Wohnfläche angerechnet
Stellplätze: 2 Außenstellplätze


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES




BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Künstlerdorf ... sehr bekannt
herrliche, sehr ruhige Waldrand-Lage
Bachlauf inklusive
Grundstück gut 2.700 m²
Golfplatz in der Nähe




Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

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RAUM-AUFTEILUNGEN

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS

85 m² Wohnfläche ... gesamt 4 Zimmer auf 2 Ebenen plus Küche/ Diele/ jeweils 1 Bad im Erdgeschoss (EG) und im Keller (KG).

ANBAU ist möglich ... das danebenliegende Grundstück von circa 2000 m² gehört zu dem von uns angebotenen Haus.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

im EG

-Wintergarten
-Diele
-Wohnen
-Kochen ... mit Essecke
-Gästezimmer/ Büro
-Bad mit Dusche und WC

im OG

-Arbeiten
-Schlafen
-Abstellkammer


im KG ... die Nutzflächen

-2. Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
-Waschküche
-2 Lagerräume

PKW STELLPLÄTZE
-2 Außenstellplätze
- großer Holzschuppen


HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.


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vermietbare Fläche: 111,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Grundstücksfront: 41,00 m, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zur Autobahn: 6.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 4.10

kalaydo.de-Code: a8e4c3a5
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Herr Thomas Steurer
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Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 Düsseldorf
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
53783 Eitorf - Büsch