Einfamilien-Haushälfte mit Garten und übergroßer Garage in sonniger Lage von Brigachtal!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
239.000,00 € ca. 114,00 m² 3,5
kalaydo.de-Code a028b83d
Anzeige vom 16.05.2017
Objekt-Nr. 2JDBC4S
Referenznummer A 1579
Kaufpreis 239.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 78086 Brigachtal
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort einzugsbereit
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 114,00 m²
Grundstücksfläche ca. 706,00 m²
Baujahr 1900
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Endenergieverbrauch 63,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 22.03.2026

Das Wohnhaus liegt in Brigachtal, zwischen dem ca. 7 km entfernten Donaueschingen und dem ca. 8 km entfernten Villingen. Brigachtal ist mit seinen ca. 5.200 Einwohnern eher ländlich geprägt, verfügt aber über eine hervorragende Infrastruktur in allen Bereichen. Eine Grundschule, 4 Kindergärten, Ärzte, Banken und eine Apotheke sind vor Ort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In Klengen befindet sich eine Bahn-Haltestelle des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs. Weiterführende Schulen sind in Villingen-Schwenningen, Bad Dürrheim und Donaueschingen bestens zu erreichen.

- komplett saniert in 1996
- Dach 2009 saniert
- Fassade 2011
- zwei Stellplätze
- übergroße Garage
- ehemaliger Ökonomieteil als Nutzmöglichkeit
- Einbauküche nach Maß
- Echtholzböden
- sonnige Terrasse
- Gartengrundtück am Waldrand

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Brigachtal-Klengen in Ortsrandlage. Das ca. 706 m² große Grundstück ist sonnig und grenzt am Waldrand an.

Im Hochparterre befinden sich das Wohn- /Esszimmer, das Bad, die Küche sowie der Zugang in den Garten. Das Tageslichtbad ist geräumig und mit Dusche, Wanne und WC ausgestattet. Im Obergeschoss liegen Schlaf-, Kinderzimmer und ein WC. Auch hier ist ein Zugang auf die Terrasse und in den Garten möglich.

Echtholz-Böden, maßangefertigte Einbauküche, Fliegengitter, innengedämmte Wände sowie die 13 m lange Garage sorgen für den Wohlfühlcharakter.
PLUS: Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden - möglich wäre hier ein Kinderzimmer, Schlaf- oder Bürozimmer. Die Anschlüsse zum Ausbau wurden bereits in das Dachgeschoss eingebaut. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf Wiesen und Felder.
Glasfaseranschluss für ein schnelles Internet, Telefon und TV liegt bereits in der Garage.

Besonderheit: Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges Bauernhaus aus 1900 mit Ökonomieteil. Im Jahre 1996 wurde das Haus vollständig entkernt und fachmännisch saniert. Mit neuen Strom- und Wasserleitungen, Zwischendecken, Fassade, Fenster, Heizung, etc. Dach und Fassade wurden erst 2009 bzw. 2011 erneuert. Das Haus ist in insgesamt drei Wohneinheiten aufgeteilt. Laut Grundbuch ist diese Immobilie eine Eigentumswohnung. Verkauft wird der rechte Hausteil mit dem zugehörigen Ökonomieteil ganz links. In der Mitte des Hauses befindet sich eine separate Wohneinheit, die von den Eigentümern bewohnt ist.
Die Heizungsanlage wird für alle Parteien gemeinsam genutzt.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 63,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 15, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.

Nutzfläche: 22,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1996, modernisiert

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a028b83d
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Ihr Kontakt:
reichmann immobilien e.K.
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reichmann immobilien e.K.
Herdstr. 19
78166 Donaueschingen
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78086 Brigachtal