Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit viel Potential!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
375.000,00 € ca. 260,00 m² 10
kalaydo.de-Code a03a4d3d
Anzeige vom 24.06.2017
Objekt-Nr. 2G3QP43
Referenznummer 48
Kaufpreis 375.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 53925 Kall
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.540,00 m²
Baujahr 1974
Terrasse, Wintergarten
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 140,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Urft liegt am Rande der Nordeifel im Dreieck zwischen Köln, Aachen und Trier und gehört zur Gemeinde Kall im Kreis Euskirchen. Hervorzuheben ist insbesondere der Bahnhof und die damit verbundenen Möglichkeiten für Pendler Richtung Köln. Auch der Autobahnanschluss an die A1 ist problemlos und schnell zu erreichen.
 
Im etwa 5-10 Autominuten enfernten Hauptort Kall decken Sie problemlos den täglichen Bedarf an Waren und allen nötigen Dienstleistungen. Die ärztliche Versorgung ist mit ausreichend niedergelassenen Ärzten und Krankenhäusern im nahen Schleiden sowie Mechernich ebenfalls gewährleistet. Alle Schulformen befinden sich in der näherer Umgebung.

Trotz der hochwertigen Materialien und dem guten Pflegezustand sollte ausreichend Budget für die Renovierung bzw. Sanierung zur Verfügung stehen.
 
Die Grundsubstanz ist sehr gut. Die Heizungsanlage wurde in 2015 hochwertig erneuert, der Öltank wurde 2014 saniert, die Kunststofffenster sind bereits doppelverglast und größtenteils in gutem Zustand, die Dachfenster (Velux) wurden 2013 erneuert, die obere Terrasse wurde 2015 neu beschichtet und die beiden Veranden/Wintergärten sind in neuwertigem Zustand. Eine Garage und ausreichend PKW Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
 
Insgesamt hat die Immobilie viel Potential und bietet Möglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte, vom geräumigen Einfamilienhaus bis hin zum Mehrgenerationenhaus oder einer teilweise gewerblichen Nutzung (Home Office).

Sie möchten im Grünen wohnen, jedoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten? Sie haben viel Platzbedarf für Familie, Hobby oder dem arbeiten von zu Hause? Sie wissen Qualität und hochwertige Materialien zu schätzen? Sie scheuen sich nicht Ihr neues Zuhause auf den Stand der Zeit zu bringen und nach Ihren Wünschen herzurichten?
 
Dann sind Sie hier genau richtig!
 
Treten Sie ein in diesen geräumigen und liebevoll gepflegten Walmdachbungalow in Hanglage. Die wahre Größe der Immobilie erschließt sich Ihnen nicht auf den ersten Blick!
 
Im Wesentlichen lässt sich das Haus wie folgt unterteilen: Hauptwohntrakt im Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Souterrain mit vielen kleineren Zimmern, einem geräumigen Gästebereich (Mehrgenerationenwohnen?), einem XL Bar- bzw. Partybereich mit vorgelagerter Veranda sowie zwei nachträglich entstandenen autonomen Apartments (jeweils mit Wohn-Schlafraum, Küche, Diele, Bad).

Im Erdgeschoss finden Sie das Wohn- und Esszimmer, eine wunderschöne Veranda mit Austritt auf eine der beiden großen Sonnenterrassen, die Wohnküche, eine Gäste-WC sowie das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut, hat jedoch nicht überall die volle Raumhöhe. Es wird zur Zeit als Schlaf- und Hobbybereich genutzt und würde sich auch sehr gut als Bereich für Kinder anbieten.

Das Souterrain bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer - teilweise mit eigenem Zugang nach draußen - welche durch die Hanglage als vollwertiger Wohnraum genutzt werden können. Früher waren hier die Kinderzimmer. Einer anderen Nutzung steht jedoch nichts im Wege. Ergänzt wird das
Raumangebot hier durch ein Badezimmer sowie Nutzräume die auch eine Sauna beinhalten.
 
Auf Höhe der Gartenebene haben Sie seitlich Zugang zu einem ursprünglich als Schwimmbad angedachten Bereich, welcher jedoch zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und sich mit dem angrenzendem geräumigen Schlafzimmer und eigenem Bad und Küche im UG auch ideal für eine Mehrgenerationen-Konzept oder Vermietung eignen würde.

Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 460,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03a4d3d
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Ihr Kontakt:
Miriam Harbusch
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FDH Immobilien, Frank Dieter Harbusch
Frankenstrasse 90
50374 Erftstadt
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