Einfamilienhaus auf der Rheinhöhe zum Top-Preis dank Erbbaurecht!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
329.000,00 € ca. 144,00 m² 6
kalaydo.de-Code ab732ee6
Anzeige vom 23.05.2019
Objekt-Nr. 2QA5Z4B
Referenznummer 1857
Kaufpreis 329.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Stadt 53424 Remagen / Oberwinter
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 144,00 m²
Grundstücksfläche ca. 634,00 m²
Baujahr 1980
Balkon, Terrasse
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Endenergieverbrauch 128,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 01.04.2029

1 Carportplatz
, 1 Stellplatz

Die Immobilie befindet sich auf der Rheinhöhe im Ortsteil Oberwinter der Stadt Remagen. Oberwinter bietet einige Einkaufsmöglichkeiten und eine attraktive Auswahl an Restaurants und Bars. Das Vereinsleben wird groß geschrieben, sowohl im Sport als auch im Karneval. Der Ortsteil Oberwinter besitzt eine eigene Bahnstation. Von hier gelangt man zweimal pro Stunde nach Remagen (Umsteigemöglichkeiten Richtung Ahrtal) und Bonn sowie einmal pro Stunde nach Köln und Koblenz. Über die direkt an den Ort angebundene Bundesstraße B9 erreicht man mit dem Auto ebenfalls zügig nächst größere Städte wie Bonn oder Koblenz.

Das gesamte EG ist gefliest, sodass die Wärme der Fußbodenheizung voll ausgeschöpft werden kann. Im OG befinden sich Heizkörper. Das Bad ist gefliest, alle weiteren Räume sind mit Laminat ausgelegt. Im Jahr 2013 wurden einige Sanierungsmaßnahmen in Bad und Gäste-WC durchgeführt sowie u. a. einige Wand- und Bodenbeläge erneuert. Zudem erfolgten in diesem Rahmen verschiedene Dämmmaßnahmen. 1997 wurde die Ölheizung erneuert. Die zweifach verglasten Fenster mit Holzrahmen stammen aus dem Baujahr 1980. Sowohl das Gartenhaus als auch der Geräteschuppen und der Grillunterstand sind im Kaufpreis inbegriffen. Die modern eingerichtete Küche kann auf Wunsch und nach Rücksprache ebenfalls übernommen werden.

Das Einfamilienhaus wurde 1980 als Streif Fertighaus erbaut. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1979 mit der Kirchengemeinde St. Laurentius für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Die Restlaufzeit beträgt somit 59 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 2.714,77 €/Jahr. Auf dem 634 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Einfamilienhaus ein Carport, zwei PKW-Stellplätze sowie ein wunderschön angelegter Garten. Angrenzend an die große Terrasse, direkt am Haus gelegen lädt eine weitere kleinere Terrasse mit Lounge-Ecke und Feuerstelle zum gemütlichen Verweilen ein. Abgerundet wird der Gartenbereich durch das Gartenhaus, einen Geräteschuppen sowie einen individuellen Grillunterstand.

Das 1,5 geschossige Haus bietet insgesamt 146 m² Wohnfläche. Zusätzlich ist das gesamte Gebäude unterkellert. Im EG befinden sich neben dem Wohn-/Esszimmer, der Küche, dem Gäste-WC sowie einem von zwei Bädern zwei weitere Räume, die z. B. als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Das OG unterteilt sich in drei Räume, ein weiteres Bad sowie zwei Schlafzimmer. An eines der beiden Schlafzimmer ist die Loggia angebunden, welche eine uneingeschränkte Sicht auf die Erperler Ley bietet. Vom zweiten Schlafzimmer lässt sich eine wunderschöne Aussicht auf den Drachenfels genießen.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: ab732ee6
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Herr Stefan Klimek
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Klimek Immobilien GmbH
Alte Straße 34
53424 Remagen
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53424 Remagen / Oberwinter