Einfamilienhaus (EFH) in der Gemeinde OBERBILLIG (54331), direkte Grenze zu LUX, Bj. 1991, 4ZKB usw, 123 qm Wfl, GS 376 qm (3,76.Ar) , Garage/Stellpl.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
365.000,00 € ca. 123,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03a903c
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2F3NY46
Referenznummer 7.055
Kaufpreis 365.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.
Stadt 54331 Oberbillig
Straße Bahnstraße 28
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 123,00 m²
Grundstücksfläche ca. 376,00 m²
Baujahr 1991
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
Holzfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 124,09 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 01.06.2017 bis 01.06.2027


Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), bieten Ihnen hier eine Immobilie in der Ortsgemeinde 54331 OBERBILLIG, an.

Lesen Sie sich auch das nachstehende LANGEXPOSÈ bitte aufmerksam durch.
Wir raten Ihnen, die gesamten ausführlichen ERLÄUTERUNGEN zur besseren Wahrnehmung des Inhaltes auszudrucken.

Schaffen Sie Vermögen, anstatt zeitlebens Miete zu zahlen, gerade jetzt, angesichts der historisch günstigen Zinssituation.

Grundsätzlich gilt auch: Fragen Sie uns nach einer günstigen Finanzierung.
Wir vermitteln Ihnen eine für Sie definitiv kostenlose, unverbindliche Beratung bei "unserem" freien Finanzmakler.
(Näheres dazu beim Punkt „Finanzierungshinweis“, siehe unten).

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Es folgen HINWEISE zum Objekt:

* Es handelt sich bei dem Angebot um ein Einfamilienhaus (EFH),
freistehend, mit einem mehr oder weniger flachen Grundstück
(ca. 376 qm / ca. 3,76 Ar).

* Das Haus ist voll unterkellert.

* Rechtsseitig am Haus ist eine Einzelgarage (Massivbauweise) angebaut,
die mit der Grenze des Nachbargrundstückes abschließt.

* Die Garage verfügt über einen elektrisch betrieben Torantrieb.

* Ursprüngliches Baujahr 1991, über die vergangenen Jahre hinweg
offensichtlich immer gepflegt und heute in einem sehr guten
Allgemeinzustand ("Möbel raus...Möbel rein").

* Mauerwerk in Massivbauweise voll ausgebautes Erd- und
Dachgeschoss, zusätzlich voll unterkellert und einen
Speicherbereich (reiner "Stauraum", über Einschubtreppe
vom DG aus erreichbar.

* Haus-Innenwände ebenfalls massives Mauerwerk.

* Betondecken zwischen allen Ebenen.

* Mineralischer Außenputz, hellgelb.

* Satteldach, gedeckt mit Ziegeln / Pfannen, grau.

* Aufwendige Isolierung im Speicherbereich, 1 x Vollisolierung oberste
Geschossdecke und zusätzliche Vollisolierung zwischen den
Dachsparren, u.a. 12 cm Glaswolle.

* Grundstück ca. 376 qm (3,76 Ar), flaches Niveau, unter anderem
mit adäquatem Rasenanteil, ansonsten Ziersträucher/-beete
und auch 2 Obstbäume (Apfel, Mirabelle).

* "Eingefasst" wird das Grundstück teilweise mit einer Naturhecke
sowie mit einer Gartenmauer.

* Im Gartenbereich ist ein kleiner Teich angelegt.

* Des Weiteren steht im hinteren Grundstücksteil ein
Gartenhaus/Gerätehaus sowie ein "Unterstand"
für z.B. Holz-Lagerung für Kaminofen.

* Teilweise Grundstücksbefestigung = Verbundsteine
vor dem Haus und in der Garageneinfahrt.

* Hinter den Haus, auf EG-Ebene, eine geräumige, überwiegend
überdachte Terrasse (Grundfläche ca.17 qm), mit winterfesten
Außenbereichsplatten belegt.

* Bei Bedarf kann über einen Großteil der Terrasse auch eine
Markise ausgefahren werden (manuell).

* Direkter Gartenzugang vom Innenbereich Wohnen/Essen aus,
zusätzlich Außenzugang.

* 1 PKW-Stellplatz unmittelbar vor dem Haus, sowie eine
Stellplatzmöglichkeit vor der Garage.
Ansonsten besteht unmittelbar vor dem Haus "öffentlicher Parkraum".

Weiteres zum Objekt finden Sie zum Beispiel unter den nachfolgenden Punkten "Raumaufteilung" sowie "Ausbau/Ausstattung".

Ca. 35 im Expose' eingestellte FOTOS vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck vom Objekt (innen / außen).

Weiteres gerne anlässlich der gemeinsamen Besichtigung.


Insgesamt ca. 123 qm Wohnfläche, plus diverse Nutzflächen im Kellergeschoss und im Speicherbereich.

ERDGESCHOSS (EG), (ca. 75,50 qm Wfl.):

* Wohnen / Essen (ca. 40,00 qm, sehr großzügig)
* Küche (ca. 12,15 qm)
* Abstellraum (ca. 2,20 qm)
* Gäste-WC (ca. 2,40 qm)
* Garderobe (ca. 2,20 qm)
* Treppenraum / Diele (ca. 7,65 qm)
* Terrasse, überwiegend überdacht (50 % = ca. 8,50 qm)


DACHGESCHOSS (DG), (ca. 47,50 qm Wfl.):

* Schlafen Eltern (ca. 14,15 qm)
* Kind 1 oder alternativ Gäste, Büro o.ä. (ca. 11,90 qm)
* Kind 2 oder alternativ Gäste, Büro o.ä. (ca. 11,90 qm)
* Bad (Wanne, Dusche, WB, WC) (ca. 7,00 qm)
* Flur (ca. 2,55 qm )

KELLERGESCHOSS (KG), (ca. 67,60 qm Wfl.):

* Kellerraum / Lagerraum (ca. 27,60 qm)
* Tankraum (ca. 8,30 qm)
* Heizungsraum (ca. 4,20 qm)
* Wasch- u. Trockenraum (ca. 15,00 qm)
* Treppenraum (ca. 12,50 qm)

Insgesamt günstiger STAURAUM im gesamten Haus.

GARAGE (16,00 qm)

HINWEIS:

Die Angabe der Flächenmaße (innen) sind ohne abschließende Gewähr.


* Fenster:
Material Holz, Farbe braun, Doppel-Isolierverglasung.
Die Fenster sind im EG und im KG insgesamt abschließbar.
3 großzügige Dachflächenfenster.

* Kunststoff-Rollladen, Farbe grau, an allen relevanten
Außenfenster-/türen.

* Innentüren:
Holz (hell braun)).
Haustür = Holz (massiv), braun, partiell mit Sicherheitsglaseinsatz.

* Fußböden:
EG = Fliesen.
DG = Laminat, im Bad = Fliesen.
KG = insgesamt Fliesen, Hauswirtschaftsraum PVC.

* Bad im DG mit Wanne, Dusche, WB und WC.

* Gäste-WC im EG mit WB und WC.

* Einbauküche (Koch- und Essgelegenheit).

* Treppen:
Innen über die 3 Etagen KG bis in das DG eine freitragende Treppe mit
Vollholzstufen in Buche massiv, hell.
Ansonsten Einschubtreppe vom DG zum Speicherraum.

* Heizung = Warmwasser betriebene Ölzentralheizung, Marke Viesmann.
Edelstahlkessel. Jährliche Wartung. 2 x 2.000 L Öllagerung in Kunststofftanks.

* Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage.

* Im Bereich Wohnen / Essen befindet sich ein zusätzlicher Kaminofen
mit günstiger 7,5 KW Leistung.

* Alle Elektroleitungen selbstverständlich "unter Putz".

* ... und nochmals: Markise für Terrassenbereich.

* SAT-Anlage (Anschlüsse in insgesamt 3 Räumen).

* Telefon

* Schnelles Internet ist durch die Verlegung von Glasfaser-Leitungen verfügbar.

* Alarmanlage, funkvernetzt:
Öffnungsmelder an allen relevanten Außenfenstern.
Glasbruchmelder im Kellergeschoss.
Bewegungsmelder im Erdgeschoss.

* Rauchmelder in allen Räumen, außer Küche und Bad/GWC,
alle funkvernetzt. Im Schlafzimmer zusätzlich Kohlenmonoxidmelder.


Die Immobilie liegt in der Gemeinde OBERBILLIG, Verbandsgemeinde Konz, Landkreis Trier-Saarburg, Bundesland Rheinland-.Pfalz.

Geographisch liegt Oberbillig an der "Obermosel".

Der "freundliche" Moselort Oberbillig, mit derzeit ca. 1.000 Einwohnern, ist ein altes Winzer,- aber auch Fischer- und Schifferdorf, sechs Kilometer westlich vom Mittelzentrum Konz, am rechten Moselufer, gegenüber der Einmündung der Sauer.
In Oberbillig ist die Mosel Grenzfluss zwischen dem Großherzogtum Luxemburg und der Bundesrepublik Deutschland.

Mit dem gegenüber liegenden luxemburgischen Wasserbillig ist Oberbillig mit einer Autöfähre verbunden.

Oberbillig hat das Glück, nicht durch die Bundesstraße vom Fluss getrennt zu sein. Die ruhigen Gassen des "Unterdorfes" führen direkt hinunter zur Mosel, was dem Ort etwas beschauliches gibt.

Von Oberbillig aus erreichen Sie - außer über den Direktweg "Fähre" - Luxemburg auch über die Landstraße L 419 in etwa 5 Autominuten (ca. 7 km), Moselbrücke Grenzübergang Wellen (D) nach Grevenmacher (LUX).

Es besteht von Oberbillig aus ebenfalls eine direkte Busanbindung nach LUX, auch bis LUX-.Stadt (Zentrum).
Die dahingehende Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m vom Objekt entfernt.

Das Oberzentrum TRIER, ca. 13 km von Oberbillig entfernt, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.

Von Oberbillig aus erreichen Sie die Stadt Trier in ca. 15 bis 20 Autominuten (ca. 13 km).

Unter anderem führt auch die Bahnstrecke Trier (D) - Perl (D) in das Oberzentrum Trier ( Obermoselstrecke, mit Haltepunkt in Oberbillig).

Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Die Immobilie liegt in einem "reinen Wohngebiet", in Innerortslage, an einer Nebenstraße, in Nähe der Bahnlinie.

Kindergarten (Kindertagesstätte) unmittelbar in Oberbillig.
Grundschule im Nachbarort Wasserliesch (ca. 3 km).
Hauptschule und weiterführende Schulen im Mittelzentrum Konz (ca. 6 km) sowie im Oberzentrum Trier (ca. 13 km).

Die genaue Lage des Objektes finden Sie unter GOOGLE EARTH.
Bitte aufrufen: Oberbillig, Bahnstraße 28.


Die Gemeinde OBERBILLIG ist in den vergangenen Jahren, aber auch insbesondere derzeit als Wohnstandort sehr nachgefragt.

Neben dem positiven Ortsbild und der gewachsenen Ortsgemeinschaft, liegt dies natürlich insbesondere auch an der unmittelbaren Angrenzung an das Großherzogtum Luxemburg.

Das Wohnobjekt eignet sich sowohl für 2 Personen, aber auch durchaus für eine "kleine Familie" mit bis zu 2 Kindern.

Es handelt sich im Resümee um ein Objekt, das nach notariellem Kaufvertragsabschluss und erfolgter Kaufpreiszahlung zügig an den Käufer übergeben werden kann.


KAUF anstatt Miete; machen Sie über uns den unverbindlichen Vergleich, Sie werden überrascht sein.

Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis in Höhe von 365.000 €uro handelt es sich um eine Verhandlungsbasis (VB).

Generell müssen Sie als Kaufinteressent angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus für sich aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung der Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und kostenlos.


Der Energieausweis in Form eines "Verbrauchsausweises" liegt vor (Ausstellungsdatum 01.06.2017.

Die Detaildaten sind an anderer Stelle dieses EXPOSÈS dargestellt.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information."


Sollten Sie interessiert sein, so laden wir Sie gerne umgehend zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Für die Beantwortung weiterer Fragen und/oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte kurz per E-Mail oder per Telefon.

Aus Gründen der Vertraulichkeit der Objektdaten können wir Anfragen, z.B. für einen gemeinsamen Besichtigungstermin, nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten.

Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihren kompletten Namen, die Wohnanschrift und eine Telefonnummer an.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt.


1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.


Sie erreichen uns wie folgt:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Am Weidengraben, 54296 Trier.
Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.
E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.


IMPRESSUM:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Inhaber Egon R. Rohles e.Kfm.
Am Weidengraben 66, 54296 Trier.

Telefon: 0049(0)170-4325516 oder 0049(651)69998178.
Telefax: 0049(0)651-6508949.
E-Mail: immo-service-trier@web.de.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463
Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

kalaydo.de-Code: a03a903c
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Ihr Kontakt:
Herr Egon R. Rohles e.Kfm.
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Fa. Immo-Service-Trier (IST), Inhaber: Egon R. Rohles, e.Kfm.
Am Weidengraben 66
54296 Trier
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