Einfamilienhaus für Handwerker in sehr beliebter Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 112,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03b0997
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2GKCL4E
Referenznummer V2723
Kaufpreis 249.000,00 €
Käuferprovision 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Stadt 24568 Kaltenkirchen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 112,00 m²
Grundstücksfläche ca. 592,00 m²
Baujahr 1968
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Kelleranteil
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 240,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 23.08.2027

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten.

In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad, Dodenhof u.v.m. Informieren Sie sich auch unter www.kaltenkirchen.de

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1968 massiv erbaut und ist teilunterkellert. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und die Fenster sind isolierverglast. Beheizt wird zentral über die Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 1993.

Das Erdgeschoss bietet den Windfang, das Gäste-WC, die Diele, die helle Einbauküche mit Speisekammer und Öffnung zum Wohnbereich sowie das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer. Des weiteren befindet sich am Wohn-/Esszimmer noch ein Anbau mit ca. 23 qm Fläche. Dieser ist aktuell mit einer Bar ausgestattet.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in den Flur, die praktische Abstellkammer, das Vollbad mit Eckwanne und separater Dusche, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer.

Nutzfläche bietet der Teilkeller mit Aussentreppe, Heizungsraum, Vorratsraum, Saunaraum und dem Flur mit der Dusche. Des weiteren befindet sich zwischen der geräumigen Garage und dem Haus ein massiver Anbau mit Glas-Schiebe-Element zum schönen Garten.

Das Grundstück ist schön angelegt mit altem Baumbestand, Ziersträuchern, Pflanzen und Rasen. Die Auffahrt ist gepflastert und in der Garage haben zwei PKW´s hintereinander Platz. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum ausgiebigen Entspannen ein.

Trotz der vielen Pluspunkte ist zu beachten, dass es einer umfangreichen Modernisierung/Sanierung bedarf. Somit eignet sich das Objekt ideal für einen Handwerker.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 240,84 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.

Referenznummer: V2723

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

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