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Einfamilienhaus im Agnesviertel – eine kleine Idylle inmitten der Großstadt

1.598.000 € Kaufpreis
186,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 1.598.000 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,48 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Gewerblich ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ab49183e
Online-ID 2wquw4z
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche 186,00 m²
Grundstücksfläche ca. 340,00 m²
Baujahr 1981
Energie & Versorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger Heizwerk fossil
Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 10.06.2020 bis 09.06.2030
Objektbeschreibung

Zwischen der Bastei und dem Oberlandesgericht befindet sich diese besondere zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte mit seinem idyllischen 327 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft wirkt in seiner Gesamtheit wie eine Insel der Ruhe – die „Kleine Flora“ – inmitten einer pulsierenden Metropole.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche sowie über ca. 84 m² Nutzfläche. Es wurde ursprünglich im Jahr 1938 massiv gebaut und wurde 1980/1981 großzügigen Wohnzwecken angepasst. Dabei wurde das Haus nicht nur komplett saniert und erweitert, sondern bis auf ein paar Grundmauern, den Keller sowie die Garage komplett neu aufgebaut. Es wurden hochwertige Baumaterialien gewählt und auch bereits Wert auf Wärmedämmung gelegt. Ergänzend wurde 1986 ein Wintergarten (Solarveranda) mit Ostausrichtung errichtet, welcher heute das Herzstück dieser Immobilie ist. Er vergrößert das Wohnzimmer ganzjährig auf sehr einladende Weise und schafft eine schöne Verbindung zu dem wild-romantischen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks.

Neben dem Wohnzimmer und dem Wintergarten befinden sich im Erdgeschoss noch die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Eine großzügige Marmorwendeltreppe führt sowohl in den Keller als auch in das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Ankleide, direktem Zugang zum würdevollen Badezimmer als auch mit einem Zugang zu einem großzügigen Balkon. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss einen weiteren Raum mit schöner Gaube sowie ein kleines Zimmer, welches in den Grundrissen als Gästezimmer ausgewiesen wird. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet einen bis in die Dachspitze reichenden offenen Raum mit Zugang zu einer ansprechenden Dachterrasse. Das ergänzende kleine Badezimmer im Dachgeschoss ist an dieser Stelle überaus praktisch. Ein schönes Licht erzeugt die Lichtkuppel über der Wendeltreppe, welche sich in einem Rundbau (s. Grundriss) befindet und somit dem Haus in der Außenansicht einen ganz eigenen Charakter verleiht. Im Keller sind entsprechende Hauswirtschaftsräume aber auch ein großzügiger Freizeitraum mit direktem Zugang in den Garten.

Nervenschonend ist im Innenstadtbereich eine eigene Garage. Diese Liegenschaft verfügt sowohl über eine eigene Garage als auch über zwei Stellplätze vor der Garageneinfahrt. Das alles ist komplett eingefriedet und entsprechend gesichert. Wir bieten Ihnen also eine echte Rarität: ein Einfamilienhaus mit Wintergarten, eigenem Garten, Garage, Stellplätzen und großem Keller – Freiraum, wie er in einer Wohnung nie zu finden sein wird. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Kapitel Ausstattung.

Die Eigentümer trennen sich schweren Herzens und nur aus Altersgründen von diesem Haus. Es wird geliebt und ist auch absolut liebenswert. Zögern Sie also nicht zu lange, uns zu kontaktieren. Gerne beantworten wir Ihre Fragen, senden Ihnen notwendige Unterlagen und ermöglichen Ihnen einen persönlichen Eindruck.

Ausstattung

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, 1938/1981 massiv gebaut, voll unterkellert, 327 m² Grundstück,

ca. 186 m² Wohnfläche plus ca. 84 m² Nutzfläche, 5,5 Zimmer plus Wintergarten, zwei Bäder plus zwei WCs, eine Terrasse, ein Balkon, eine Dachterrasse,

Garage (3,00 m x 5,51 m) mit Garagentorantrieb Bosch GTT50 sowie zwei Stellplätze vor der Garage im abgeschlossenen Bereich, Zugang vor Garage in den Keller,

entspannender Garten mit kleinem Koi-Teich im vorderen Bereich sowie zweiter geschützter Gartenbereich hinter dem Haus,

hochwertiges Parkett (Bembé Eiche Exquisit) in allen Wohn- und Schlafräumen – bisher ungeschliffen, dunkler Travertin- Marmorboden im Hauseingangsbereich,

offene halbgewendelte Kenngott-Treppe mit dunklen Travertin-Marmorstufen in einem Rundbau, runde Lichtkuppel mit wärmegedämmtem Aufsatzkranz und doppelschaliger feststehender Lichtschale Polydet (120 cm),

Heizung und Warmwasser (Fernheizboiler) über Fernwärme – 2014 erneuert, Außenwände im Wärmedämmverbundsystem, Thermodach, alle Geschossdecken massiv, Betondecken mit 8 cm Wärmeisolierung,

Schüco-Fenster doppelt verglast in Aluminium (dunkel) mit Rollläden.

Lagebeschreibung

Das in der nördlichen Innenstadt und direkt am Rhein gelegene Agnesviertel entwickelte sich im 19. Jahrhundert mit dem Bau von prächtigen Gründerzeithäusern zu dem nobelsten Wohnviertel von Köln und punktet heute mit guter Nachbarschaft, Gemütlichkeit, Lebensfreude und zahlreichen Grünflächen. Im Mittelpunkt des Veedels steht die Agneskirche. Hier entfaltet sich gerade im Sommer durch die Außengastronomie und durch vielfältige Kultur-, Freizeit- und Sportangebote das unvergleichliche kölsche Lebensgefühl. In der lebendigen Neusser Straße, der Haupteinkaufsstraße, finden sich zahlreiche urige Kneipen, in denen allabendlich aufs Veedel angestoßen wird aber auch Restaurants der gehobenen Gastronomie. Aufgrund der überraschenden Vielfalt, der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zum Rhein und zur Innenstadt ist das Agnesviertel das nachgefragteste Wohnviertel. Die angebotene Immobilie liegt überdies perfekt in einer Seitenstraße und zwar mittig zwischen Bastei und dem „Schloss“ (Kölner Oberlandesgericht) und somit einzigartig ruhig und dennoch zentral.

Stadt 50668 Köln
Straße Belfortstraße 6a
Sonstiges

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

kalaydo.de-Code: ab49183e
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Frau Corinna Trybel
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