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Einfamilienhaus im Zentrum mit Garten und Baugrund!

395.000 € Kaufpreis
180,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 395.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Fußbodenheizung, offener Kamin Gäste-WC gepflegt provisionsfrei Terrasse, Wintergarten ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a6a71145
Online-ID 2u9xm4v
Referenznummer AW2003
Objektdaten
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 580,00 m²
Baujahr 1974
Gäste-WC
Terrasse, Wintergarten
Energie & Versorgung
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 156,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 29.03.2030
Lage

Ihr neues Heim liegt in einer herrlich ruhigen Umgebung in der Nähe des "Viehplätzchens", dem Rüdesheimer Platz, direkt an der City der Kreisstadt Euskirchen. Durch die ruhige Lage finden Sie im eigenen Garten als Grüne Oase Erholung und dennoch profitieren Sie von der City-Lage. Besorgungen für alle Bereiche des täglichen Lebens erledigen Sie fußläufig auf sehr kurzem Wege. Die Einrichtungen der Stadt finden Sie ganz in der Nähe ihres neuen Domizils.
Euskirchen liegt am Übergang der Börde zur Eifel und bietet einen hohen Freizeitwert in unmittelbarer Umgebung.
Siehe: www.euskirchen.de

Stadt 53879 Euskirchen
Straße Bendenstr. 11
Ausstattung

Das Haus bietet mit 7 Zimmern, 2 separaten WC und dem Bad im Obergeschoss gute Voraussetzungen als Familienheim.
Im Keller stehen Ihnen Hauswirtschaftsräume und Lagermöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Ihre Freizeitgestaltung zur Verfügung. Von hier führt eine überdachte Treppe direkt in den Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminecke mit dem komfortablen Zugang in den sehr schönen, beheizbaren Wintergarten (Baujahr 1990). Von hier aus betreten Sie die Terrasse und den prächtig angelegten Garten mit Teich und Pavillon.
Im Obergeschoss befindet sich mit den Schlafräumen und dem Bad mit Wanne und Dusche der Ruhebereich.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Bad mit Toilette und Dusche und das große Studiozimmer. Hier bietet sich Ihnen von der Loggia ein herrlicher Ausblick auf den eigenen Garten und in die begrünte Umgebung Ihres Heimes. Gleiches gilt für den großen Balkon im Obergeschoss der von 2 Zimmern aus betreten werden kann.
Die eingebauten Rollläden dienen zum Schutz der Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und als Schallschutz. Die Garage mit elektrischem Torantrieb ergänzt die gute Gesamt-Ausstattung des Hauses. Den großen Geräteschuppen im Garten können Sie ausgiebig für die Ihre Hobbys im Außenbereich nutzen.

Objekt

Wir bieten Ihnen ein besonderes Haus mit Pfiff in der Bendenstraße in Euskirchen an.
Das 1974 massiv gebaute Haus steht inmitten historischer Häuser in einer ruhigen Anliegerstraße im Innenbereich von Euskirchen. Dort wartet Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor in City-Lage und dem schönen Garten bereits auf Sie.
An der rückwärtigen Seite des Anwesens befindet sich die Garage mit Zufahrt von der Bendengasse im modern angelegten neuen Stadtviertel "Gerberquartier".

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Heizzentrale mit Warmwasserversorgung wurde 1998 erneuert. Das Grundstück kann nach § 34 Baugesetzbuch von der rückwärtigen Seite bebaut werden (ca. 15 m Straßenfront, Grundstücks-Tiefe insgesamt ca. 44 m). Die Erschließung erfolgt aus dem Gerberquartier. Einen Vorbescheid erteilt das zuständige Bauamt aufgrund einer Bauvoranfrage.

Stichworte

Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 350,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 49.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz vom Zentrum: 250.00

kalaydo.de-Code: a6a71145
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52385 Nideggen