Einfamilienhaus in Bergedorf/Curslack mit Einliegerwohnung und Blick zur Dove-Elbe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
467.500,00 € ca. 163,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0517534
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GP2549
Referenznummer 657654564123238
Kaufpreis 467.500,00 €
Käuferprovision 6.25 % inkl. MwSt.
Stadt 21037 Hamburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 163,00 m²
Grundstücksfläche ca. 739,00 m²
Baujahr 1986
Bad mit Fenster
Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Das (Zwei-)Ein- familienhaus liegt äußerst verkehrsgünstig, aber ruhig im grünen familienfreundlichen Ortsteils Curslack im Bezirk Bergedorf. Dennoch beträgt die Distanz ins Zentrum von Bergedorf lediglich ca. 3 km und ist per Fahrrad in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Zudem fahren Busse in Laufweite von 400 Metern. Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen uns diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein.
Neben dem nahen Zentrum Bergedorfs bieten auch die Stadtteile Alt-Nettelnburg und Curslack eine Grundschule, Kindergärten, sowie diverse Einkaufmöglichkeiten. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Bergedorf.
Bergedorf bietet darüber hinaus vielfältige Geschäfte, Shopping-Möglichkeiten, aber auch Kulturangebote, die diesen Stadtteil nahe Elbe so lebenswert machen. Die Hamburger Innenstadt ist über die nahegelegene A25 oder B5 in 15-20 Minuten
erreichbar, sowie über die öffentlichen Verkehrsmittel mit S-Bahn und Bus.

-Mahagoni-Drehflügelfenster und Fenstertüren mit Wärmeschutzverglasung, teilweise zusätzliche Lüftungsflügel ohne Glas sowie zwei Schiebetüranlagen.
-Buchenparkett und Feinsteinzeugfliesen im EG sowie Parkett , Feinsteinzeugfliesen, Bambusparkett, Sisal- und Auslegware im OG
-Fußbodenheizung befindet sich zusätzlich zu herkömmlichen Heizkörpern, in den Bädern. Ein Handtuchheizkörper im EG ist ebenso vorhanden.
-Ofenanschluss im EG (Wohn- u. Esszimmer erneuert)
- Alle Dachflächenfenster (2006) sind mit integrierten Verschattungsrollos versehen
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Gaszentralheizung
- Die Holzgiebel und die Dachtraufen wurden 2016 aus Lerchenholz erneuert.
Das gärtnerisch gestaltete Grundstück ist ca. 739 m² groß und mit altem Baumbestand, hochwertigen Pflanzen, Sträuchern, Rosen und Stauden sowie Einfriedungen mit Naturfeldsteinen, einer Kräuterschnecke, einem kleinen Teich und einem Wasserförderbrunnen für Grundwasser ausgestattet. Eine Rasenfläche rundet die Gartengestaltung ab.
Die mit Pflanzen gestaltete Einfriedung bietet idealen Sichtschutz und dient zu gleich als Grundstücksbegrenzung.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt direkt von der Straße und beinhaltet auf privatem Grund eine Pflasterfläche und direkte Zufahrt zum Hauseingang und dem rückwärtigen Doppel-Carport mit Geräteschuppen.

Das absolut geschmackvolle Zweifamilienhaus, auch als Einfamilienhaus gut nutzbar (errichtet in Holztafelbauweise mit massivem Backsteinrotklinkerstein im EG und im Jahr 2016 architektonisch hochwertig neu gestalteten Lerchenholzgiebeln im OG) wurde 1986 erbaut und bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche reichlich Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.
Das sehr gut geschnittene Erdgeschoss wird über einen Eingangsbereich mit separatem Windfang betreten, der die Geschosse  mit separaten Zugangstüren trennt und gleichzeitig die vertikale Erschließung regelt. Vom Windfang gelangt man im EG durch eine weitere Tür in die angrenzende Diele.
Von dort sind der großzügige Wohn-Essbereich mit Ofenanschluss, zwei weitere Zimmer,  die teilweise offene Küche, eine Abstellkammer und ein Duschbad erreichbar. Von einem der Zimmer geht der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit separatem zweitem Haustürzugang ab.
Das Wohn-Esszi. und die Küche gewähren jeweils einen Austritt in den Garten.
Die Räumlichkeiten sind durch die teilweise bodentiefen Fensterfronten besonders lichtdurchflutet und der Wohn-Essbereich gewähren jeweils einen direkten Zugang zu der Küche und der überdachten Südterrasse.
Das Obergeschoss, beherbergt, zwei Zimmer, eine voll ausgestatte Küche, ein Vollbad und einen Abstellraum.
Eine großzügig überdachte Loggia (Balkon) ermöglicht einen unverbauten, herrlichen Wasserblick auf die Dove Elbe und Weitblick über die Felder. Aus dem hinteren Raum haben Sie durch die beiden bodenständigen Fenster ebenfalls einen Wunderbaren Weitblick über die Marschenlandschaft.

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Ansprechpartner: Kerstin Koch
Büro unter 040 724 84 20
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Dreyer Immobilien: einfach gut aufgehoben!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg

kalaydo.de-Code: a0517534
113 Aufrufe online seit 11.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Kerstin Koch
/
Dreyer Immobilien e.K., Inh. Kerstin Koch
August-Bebel-Str. 20
21029 Hamburg
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