Einfamilienhaus in Durmersheim

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
189.000,00 € ca. 154,00 m² 6
kalaydo.de-Code a050e18f
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GZ3748
Referenznummer 2193
Kaufpreis 189.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. MwSt aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Stadt 76448 Durmersheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 154,00 m²
Grundstücksfläche ca. 531,00 m²
Baujahr 1930
Bad mit Fenster
teilweise unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausbaufähig
Böden: Dielenboden
Kabelanschluss, TV-Antenne
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Etagenheizung

Das Haus wurde im Ursprung ca. 1930 erbaut, der Anbau stammt aus dem Jahr 1972 und ein Denkmalschutz besteht nicht. Der Altbau ist voll unterkellert und teilweise mit doppelt verglasten ISO-Fenstern ausgestattet. Die Räume sind mit Teppichböden sowie Holzdielen belegt und eine Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² ist realisierbar. Ein separates Ökonomiegebäude und eine Doppelgarage sind vorhanden.

Folgende Information sollten Sie beachten:
Es müssen umfangreiche Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden und diese Kosten hierfür betragen ca. 100.000,- €. Durch Eigenarbeit können Sanierungskosten gesenkt werden. Daher eignet sich die Immobilie aufgrund der notwendigen Sanierungsarbeiten ideal für den geübten Handwerker.

Im Ortskern von Durmersheim können wir Ihnen dieses 1½ -geschossige Einfamilienhaus mit Gartengrundstück, Doppelgarage und Ökonomiegebäude zum Kauf anbieten.
Durmersheim mit ca. 12.000 Einwohnern liegt südwestlich von Karlsruhe und ist mit allen Verkehrsmitteln optimal erreichbar.
Zwei Stadtbahnanschlüsse sorgen für schnelle Anschlüsse in die Karlsruher Innenstadt, zum Hauptbahnhof und Richtung Rastatt, Busverbindungen ergänzen das Angebot. Die Straßenanbindungen nach Karlsruhe und Rastatt sowie zur Autobahn sind ausgezeichnet und gewährleisten kurze Wege. Ein Radwegenetz lädt zu ausgedehnten Touren ein, die nahe Rheinfähre verbindet das badische und pfälzische Rheinufer.
In wenigen Fahrminuten erreicht man die B462, die BAB5 sowie die Bundesstraßen B3 und B36. Durmersheim verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hat Kindergärten, ein Terrassenfreibad und eignet sich daher ideal als Lebensmittelpunkt für die junge Familie.

EG / OG
Über die Diele erschließen sich die Küche, das Schlafzimmer sowie der Wohnbereich. Der Zugang zum Keller und in das Obergeschoss ist über den Flurbereich möglich. Das Obergeschoss ist fast schnittgleich und insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung.

UG / SPEICHER
Das Speichergeschoss ist über die Innentreppe vom Obergeschoss aus erreichbar und kann ausgebaut werden. Das Walmdach wurde in den 50er Jahren doppelt eingedeckt (Biberschwanz) und ist trocken. Das Gebälk sowie die Ziegel sind in einem guten Zustand und durch einen Ausbau wäre weitere Wohnfläche realisierbar. Ein Studio kann auf dieser Ebene geplant werden. Das Haus ist voll unterkellert.

HEIZUNG / TECHNIK / GRUNDSTÜCK
Das gesamte Objekt wird derzeit mit Öl-Etagen-Öfen beheizt. Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt über Warmwasser-Elektro-Boiler.
Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet im Herzen von Durmersheim und hat eine Gesamtfläche von ca. 532 m². Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und ein Ökonomiegebäude mit weiterer Nutzfläche von jeweils ca. 50 m².

kalaydo.de-Code: a050e18f
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Ihr Kontakt:
Herr Kai Hlubek
/
Favorit Immobilien Verkauf & Verwaltung GmbH
Friedrichstr. 31
76456 Kuppenheim
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76448 Durmersheim