Einfamilienhaus in Herrlicher Ruhelage mit Fernblick und großem Grund

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
480.000,00 € ca. 130,00 m² 4
kalaydo.de-Code a052597f
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2G89H4A
Referenznummer 8008
Kaufpreis 480.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3% zzgl. MwSt.
Stadt 2754 Wopfing
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab NACH VEREINBARUNG
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.347,00 m²
Baujahr 1962
Terrasse
Einbauküche
Böden: Parkettboden
3 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 207,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 3,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Rechteckiger Grund, südseitig, ruhig, schöner Blick, über die A2 gleich in Wien.
Mehr Info unter: http://www.waldegg.co.at/

- Hausbrunnen
- Öl - Zentralheizung
- Sicherheitstüre
- Kunststoff-Isolierglas
- Dämmung
- neues Dach
- Garage
- Altbaumbestand
- Obstbäume

Strom, Kanal und Wasser sind angeschlossen.
Gas liegt an der Grundgrenze.

In einer wunderschönen Lage im Piestingtal kommt diese herrliche Liegenschaft zum Verkauf.

Der Ausblick zur hohen Wand, der kleine Eigenwald und die prominente Lage sprechen für sich. Das Haus wurde im Jahre 1962 in Ziegelbauweise errichtet und von der aktuellen Eigentümerin ab dem Jahre 1999 saniert.

Es stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Um das Badezimmer zu vergrößern muss nur eine Wand entfernt werden. Ebenso kann die Küche erweitert werden.
Vom südseitig gelegenen Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse, die einen fantastischen Fernblick auf die Hohe Wand bietet.
Die uneinsehbare Freifläche sorgt für komplette Entspannung.
Im Garten steht ein kleines Salettl, könnte auch einmal eine Sauna werden.

Der Keller bietet jede Menge Platz für Stauraum, in einem Raum ist der hauseigene Brunnen untergebracht der den Garten mit Wasser versorgt. Momentan wird das Haus mit einer Öl- Zentralheizung befeuert, es kann aber jederzeit auf Gas umgerüstet werden.
Die Immobilie wurde an den Außenwänden gedämmt, der Blind - Dachboden mit Dämmflocken ausgeblasen. Das Dach wurde mit neuen Dachsteinen belegt und die Dachrinnen wurden ebenso erneuert wie die Fenster. Die Kunststoff - Isolierglasfenster sind versperrbar und Großteils mit Außenrollos versehen. Die Eingangstüre ist mit einer Mehrfachverriegelung ausgestattet. Eine Alarmanlage sorgt für die Sicherheit.
Ebenso wurden alle elektrischen Leitungen erneuert.

Das Grundstück ist mit Wasser, Kanal und Strom angeschlossen, Gas an der Grundgrenze. Anschlusskosten für Gas ca. 2.000,- Euro.

Aufgrund der Größe des Grundes können Sie hier noch weitere Wohnflächen schaffen.

Der herrliche Garten mit einem kleinen Wald bietet Platz für einen Pool, einen Kinderspielplatz, Hochbeete - Alles was das Herz begehrt.

Die Bebauungsbestimmungen gelten laut Niederösterreichischer Bauordnung.

https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=LrNO &Gesetzesnummer=20001079

Ein Teil des Grundes dient als Zufahrt zu zwei anderen Grundstücken und wurde vor einigen Jahren asphaltiert und beleuchtet. Die Schneeräumung erfolgt privat auf Kosten eines Eigentümers.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 134,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 1999

kalaydo.de-Code: a052597f
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Ihr Kontakt:
Johannes Freiler
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PlanetHome Immobilien GmbH
Dietrichgasse 27/3.OG
1030 WIEN
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