Einfamilienhaus in Köln-Merheim

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
359.000,00 € ca. 113,00 m² 5
kalaydo.de-Code a01d7663
Anzeige vom 25.04.2017
Objekt-Nr. 2ENCM49
Referenznummer 7092
Kaufpreis 359.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 51109 Köln
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 113,00 m²
Grundstücksfläche ca. 168,00 m²
Baujahr 2008
Gäste-WC
Energieträger Fernheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 72,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Das Haus befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung.
Ein Spielplatz ist unmittelbar vor dem Haus.
Kindergärten und Schulen aller Art befinden sich in direkter Nähe vom Objekt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine Bahn- und Buslinie.
Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz über die A4.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus eignet sich perfekt für eine kleine Familie!

Die circa 113 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Etagen und sind hervorragend aufgeteilt.

Der Grundriss des Erdgeschosses ist sehr offen gestaltet. Hier befinden sich die circa 7 m² große Küche, ein Gäste WC, ein Abstellraum, sowie das circa 30 m² große Wohnzimmer mit Ausblick auf eine Terrasse, sowie den sich daran anschließenden Garten und eine große öffentliche Wiese.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das circa 17 m² große Elternschlafzimmer. Darüber hinaus bietet ein weiteres Zimmer mit circa 11m² Platz als Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstell- bzw. Waschraum vollenden die Raumvielfalt des Obergeschosses.
Das zweite Obergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von circa 24m². Derzeit ist dies in 2 Räume mit je circa 12m² aufgeteilt. Auch eine Nutzung als Studio ist im Dachgeschoss möglich.

Das Objekt ist modern ausgestattet. Die Böden sind größtenteils mit Parkett ausgeleg (Bäder gefliest)t. Alle Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollladen, die sich zum größeren Teil zentral über eine Fernbedienung steuern lassen. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Baujahr: 2008
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme

3 Etagen, modernisiert: 2008

kalaydo.de-Code: a01d7663
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Ihr Kontakt:
Ott Immobilien AG
+49(221) 312081
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