Einfamilienhaus in Sackgassenlage! 6-7 Zimmer, Traumgarten, drei Garagenstellplätze , Kamin + Pool !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
389.000,00 € ca. 180,35 m² 6
kalaydo.de-Code a0513d9a
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2G67P48
Referenznummer 1757
Kaufpreis 389.000,00 €
Preis / m² 2.156,92 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 47443 Moers
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 180,35 m²
Grundstücksfläche ca. 642,00 m²
Baujahr 1960
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 136,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 29.09.2018

Diese Immobilie befindet sich in der schönen Grafenstadt Moers im Kreis Wesel, Regierungsbezirk Düsseldorf. Am westlichen Rand des Ruhrgebiets gelegen ist Moers umgeben von den Städten Rheinberg, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Duisburg und Krefeld.
Die verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, zum Flughafen Düsseldorf und zum Duisburg-Ruhrorter Hafen sprechen für sich.
Moers wird deshalb auch gerne als "Drehscheibe am Niederrhein" bezeichnet.
Das Haus befindet sich in gewachsener Wohnlage am Ende einer Sackgasse von Meerbeck/Hochstraß in guter solider Nachbarschaft.
Sie gelangen in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus in die Moerser Innenstadt. Die Autobahnen A40, A42 und A57 gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Moerser- Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden. Moers verfügt über eine Gemeinschaftshauptschule, drei Gesamtschulen, zwei Realschulen und vier Gymnasien.

An den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie hier über die Linien 913, 912 und 4 angeschlossen.

Das Gewerbegebiet Moers-Hochstraß und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Netto, Real, Aldi, Lidl) sind nur wenige Autominuten entfernt.

Neben dem Moerser Schloss und seiner bekannten Altstadt bietet Moers auch kulturell so einiges. Das Schloßtheater, Grafschafter Museum, die Musikschule, die Städtische Galerie Peschkenhaus, das Kinder- und Jugendtheater TiM. Auch das weithin bekannte Comedy Arts Festival und das Moerser Jazz Festival sind nur einige der Highlights im Moerser Kulturbereich!

+ Dachaufstockung aus dem Jahr 1999 bis 2000
In diesem Zuge Erneuerung aller Steigleitungen,
Heizkörper und Bäder, sowie der Ölzentralheizung mit
Warmwasserbereiter. Raumhöhe der beiden
Wohnräume betragen im Dachgeschoss ca. 2,60 m
+ Zimmeranzahl 6 - 7
+ Kaminofen aus grauem Speckstein im Essbereich
+ hellen Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
+ isolierverglaste Kunststofffenster Aussenfarbe grün
Innenfarbe weiß; soweit vorhanden elektrische
Rollläden
+ Gäste WC mit Fenster/Glasdusche aus ca. 2010
moderne weiße Sanitärmöbel/Fliesen, Hänge-WC
und Deckenspots
+ 1 Badezimmer im 1. Obergeschoss in dezentem
mediterranen Stil, mit Fenster, Badewanne,
Handtuchheizkörper und Deckenspots
+ 1 Badezimmer im Dachgeschoss mit Fenster,
Eckdusche; moderne weiße Sanitärmöbel/Fliesen
und Hänge-WC
+ im Erdgeschoss wurden helle Bodenfliesen
durchgängig verlegt für eine großzügige Optik,
auch alle Bäder verfügen über Bodenfliesen
+ mit Ausnahme eines Raumes im 1. Obergeschoss sind
alle übrigen Räume mit Echtholzparkett ausgestattet.
+ alle vier möglichen Wohnräume im 1. Obergeschoss
und im Dachgeschoss bieten Zutritt auf die Balkone
+ Vollkeller, u.a. gefliester Hauswirtschaftsraum
mit Zugang zur Keller-Außentreppe
+ Satellitenschüssel
+ Öltank 3.500 Liter Fassungsvermögen
+ Wohn- und Nutzfläche ca. 285,66 m²

Außenanlage:
+ gepflegte Holzterrasse in Süd-West-Ausrichtung
mit Windschutz
+ 2 Balkone in Süd-West-Ausrichtung
+ Geräteschuppen
+ offene Gartenlaube/Freisitz
+ Allzweckunterstand für Mülltonnen, Feuerholz etc.
+ 1 Tandem-Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor
und Gartenzugang
+ 1 Einzelgarage mit Gefälle
+ gepflasterte Zuwegung zum Haus und Garten
+ mehrere Aussenwasser-Zapfstellen
+ Hausbrunnen
+ liebevoll angelegter und gut
aufgewachsener Garten mit schönem Baumbestand,
z.B. Apfelbäume, Kirsche, Amberbaum

LIEBLINGSHAUS !

Dieses massiv gebaute, vollunterkellerte und freistehende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1999 und 2000 im Zuge der Dachgeschossaufstockung umfassend modernisiert und bietet auch einer Großfamilie mit bis zu 7 Zimmern ausreichend Platz. Auch Wohnen und Arbeiten ist in diesem Mehrgenerationenhaus sehr gut möglich. Die schöne Sackgassenendlage bietet Ihren Kindern ein gutes Umfeld und der liebevoll angelegte Garten mit in den Boden eingelassenem Pool, Freisitz, gepflegter Holz-Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und großer Rasenfläche bietet Bereiche für unterschiedliche Wünsche. Das Haus hat drei Wohn-Etagen mit großen Fensterflächen und zwei Balkonen, davon einer mit einem Holzbodenbelag. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit offener Garderobe und einem modernen Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche. Die helle Einbauküche ist wohldurchdacht eingerichtet und ein direkter Zugang zum Essbereich mit Kaminecke erspart unnötige Wege. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihren neuen Lieblingsplatz die großzügige Terrasse mit einem Windschutz an der Seite. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten die Möglichkeit insgesamt 6 Räume zu verwirklichen. Das große Schlafzimmer kann wieder in zwei Räume aufgeteilt werden und jeder Raum verfügt dann über einen Zugang zum Balkon. Somit stünden Ihnen auf diesen Etagen jeweils drei Wohnräume und zwei Tageslichtbäder zur Verfügung.

Das ganze Haus ist harmonisch durch die Eigentümerfamilie konzipiert worden und strahlt eine moderne und sehr wohnliche Atmosphäre aus.

Im Keller befindet sich der Öltankraum, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Außentreppe, ein offener Raum zur Vorratshaltung und ein weiterer Raum für das Hobby.
Für Ihre PKW / Motorräder oder Fahhräder stehen drei Garagenstellplätze zur Verfügung, zudem die Möglichkeit noch 1-2 PKW vor dem Haus auf Ihrem Grundstück zu parken.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Haus bei einer ausführlichen Besichtig

Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer werden Besichtigungstermine ausschließlich über das Maklerbüro vergeben. Von einer anderweitigen Kontaktaufnahme ist daher ausdrücklich abzusehen.

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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Nutzfläche: 105,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a0513d9a
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Ihr Kontakt:
Frau Alexandra Mölls
-
Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
Germanenstr. 12
42653 Solingen
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