Einfamilienhaus - Juwel in in Eichenau! Kernsaniertes KfW-100 Haus in zentraler Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
945.000,00 € ca. 95,50 m² 4
kalaydo.de-Code a195974c
Anzeige vom 10.12.2018
Objekt-Nr. 2NVUA47
Referenznummer 54698844
Kaufpreis 945.000,00 €
1 Stellplatz , je 15.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 82223 Eichenau
Straße Wiesenstr. 21
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab frei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 95,50 m²
Grundstücksfläche ca. 447,00 m²
Baujahr 2018
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Garten, Loggia, Terrasse, Wintergarten
Böden: Dielenboden, EDV-Verkabelung, Estrich, Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Dach ausgebaut, Gartenanteil, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
1Stellplatz, je Garage, Stellplatz
Sicherheitstechnik: Kamera
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf 52,47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 01.10.2018 bis 30.09.2028

Das zum Kauf angebotene Haus mit Garage und Nebengebäude befindet sich im rückwärtigen Teil eines Grundstückes, welches im vorderen Bereich im Jahr 2016/2017 mit einem Doppelhaus neu bebaut wurde. Die Immobilie wurde in den letzten zwei Jahren äußerst aufwendig entkernt und bis auf das Mauerwerk komplett als "KfW - 100 Haus" kernsaniert und entspricht heute einem Neubau in gehobener Ausführung.

IDYLLISCHES KLEINOD MIT CHARME FÜR INDIVDUALISTEN!
Erbaut wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1921 im Außenbereich der Gemeinde Eichenau (§35 BauGB). 1954 wurde es um einen Wintergarten erweitert. Die Wohnfläche von ca. 95 qm verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt vier Wohn-/Schlafzimmern.

ERDGESCHOSS - HIER TRIFFT SICH DIE FAMILIE
Das Wohnzimmer mit Wohnküche und dem Wintergarten bildet den Wohnbereich - das Kernstück des Hauses. Durch den lichtdurchfluteten Wintergarten wird der Wohnbereich großzügig erweitert und auf der Südwestseite zur Natur hin geöffnet. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit Badewanne und ein zweites Zimmer, welches als Büro, Küche oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Die ca. 100 Jahre alte Buche auf dem Grundstück ist beeindruckend und bietet ein Zuhause für viele Vögel und div. Eichhörnchen.

DACHGESCHOSS
Beide Zimmer wurde bis zu den Giebeln nach oben hin geöffnet und mit LED - Deckenspots versehen.
Von den zwei Zimmern im Dachgeschoss könnte idealerweise das größere Zimmer als Schlafzimmer und das etwas kleinere als Ankleide -, bzw. Gästezimmer eingerichtet werden. Ein 2. Duschbad in gehobener Ausführung gehört ebenfalls dazu.

GEHEN SIE AUF NUMMER SICHER!
Neben diesen und vielen weiteren Annehmlichkeiten, die das Wohnen schöner machen, setzt man bei diesem Haus auch auf Sicherheit! Für Ihre persönliche Sicherheit sorgt u.a. eine einbruchhemmende Haustüre der Sicherheitsklasse 1, Sicherheitsoliven und Sicherheitsglas im Erdgeschoss.

QUALITÄT UND WERTHALTIKEIT!
Beim Bau und bei der Ausstattung kommen nur ausgesuchte Materialien zum Einsatz! Durch den Einsatz modernster Technik und die energieeffiziente, massive Bauweise ist Ihr neues Zuhause auch für die Zukunft bestens gerüstet!

UNSER FAZIT:
Insgesamt finden Sie hier ein Haus mit erstklassiger Bausubstanz in exzellenter Lage von Eichenau vor. Je nach Bedarf, lässt sich dieses Haus in einen modernen, zeitgemäßen Wohntraum für das alleinstehende Paar oder die kleine Familie verwandeln.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße mitten in Eichenau, östlich der Hauptstraße, die Nachbarschaft ist geprägt von Doppel- und Einfamilienhäusern mit Gärten. Die ruhige aber dennoch verkehrsgünstige Lage ist sehr familienfreundlich.
Die Ortsmitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Von einer nah gelegenen Haltestelle bringt Sie der Bus in wenigen Minuten zur S-Bahnstation (S4), fußläufig ist der Bahnhof in ca. 15 Minuten erreicht.
Eichenau liegt ca. 18 km westlich der Landeshauptstadt. Mit dem Auto ist das Münchener Zentrum über die Staatsstraße 2069 und die B2 (Puchheim-Germering) in rund 30 Minuten zu erreichen, auch die Fahrzeit mit der S-Bahn, die im 20-Minuten-Takt verkehrt, beträgt etwa 25 Minuten. Das nächste Krankenhaus ist in Fürstenfeldbruck (8 km), Realschulen und Gymnasien sind in Puchheim (4 km).

Folgende Ausstattungsmerkmale stehen exemplarisch für viele durchdachte Details in Ihrem neuen Zuhause!

+ zwei Badezimmer in gehobener Ausstattung, Handtuchheizkörper mit elektrischer Patrone
+ stilvoller Parkettboden in allen Wohnräumen (nach Wahl)
+ zeitlose Feinsteinzeugfliesen, oder Designerböden in Wohn-/Essbereich (optional)
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Luft-Wärmepumpe
+ Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas, einbruchhemmend mit Sicherheitsoliven
+ hochwertige Alu-Haustüre "Einbruchschutzklasse 1"
+ dezentrales Lüftungssystemgssystem
+ komplett erneuerte Elektrik (inkl. +Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen)
+ Wintergarten
+ sanierte Einzelgarage (Bestand) mit neuem Dach, LED - Spots
+ Keller, vertieft
+ Dachstuhl mit erneuerte Dacheindeckung
+ Nebengebäude (Nutzung als Gartenhaus und Werkstatt)
+ uvm.

Hauskaufpreis: 945.000 € + eine Garage 15.000 €, Gesamtpreis: 960.000 €

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-mail). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns WINDISCH IMMOBILIEN, Industriestraße 31 in 82194 Gröbenzell (Telefon: 08142/464703-0, Fax: 08142/464703-9, Email: service@windisch-immobilien.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Folgen des Widerrufs: Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

kalaydo.de-Code: a195974c
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Herr Martin Windisch
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Windisch Immobilien, Inh. Martin Windisch
Industriestraße 31
82194 Gröbenzell
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Wiesenstr. 21, 82223 Eichenau