Einfamilienhaus mit 3 Appartements und kleinem Gewerbe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
658.000,00 € ca. 332,90 m² 4
kalaydo.de-Code a0380629
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2EUNT4Z
Kaufpreis 658.000,00 €
Preis / m² 1.977,00 €
6 Stellplätze , je
Käuferprovision Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 97070 Würzburg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend, vermietet
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 332,90 m²
Grundstücksfläche ca. 415,00 m²
Baujahr 1906 / 1985
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Ausstattung: teilweise möbliert
Abstellraum, , Dachboden, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
6 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 219,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 18.11.2013 bis 21.12.2024

Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen der Diskretion nur wenige Fotos online gestellt sind sowie die genaue Lage nicht angegeben ist.

Das Anwesen befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage nahe Würzburg. Dieses sehr gepflegte Objekt besteht aus einem massiv gebautem 120m² Einfamilienhaus auf 2 Etagen, 3 vermieteten Appartements im Anbau sowie einer kleinen Gewerbeeinheit im Anbau. Das Einfamilienhaus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, ist aber je nach Bedarf sofort beziehbar. Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert sowie saniert. Der Dachboden wurde nach neustem Standard isoliert und gedämmt. Das Erdgeschoss des Wohnhauses lädt durch den großen Wohn- und Essbereich zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit weiteren Räumlichkeiten, die je nach Bedarf gestaltet werden können. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Aktuell sind die drei Appartements vermietet. Im Anbau findet sich außerdem eine vollmöblierte, sehr charmante und voll funktionsfähige Kneipe (nur Getränkeausschank), die derzeit unvermietet ist und deshalb vom zukünftigen Eigentümer - je nach Wunsch - eigengenutzt, oder auch vermietet werden kann. Die kleine Kneipe ist in der Umgebung seit vielen Jahren bekannt, wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und bis vor Kurzem verpachtet. Zur Kneipe gehört auch ein überdachter Außenbereich mit ca. 30 Sitzplätzen.

Die Immobilie liegt im Herzen einer Marktgemeinde nahe Würzburg mit direkten Anbindung an die Würzburger Innenstadt (10 Minuten Fahrzeit). Es bietet sich ein breites Spektrum an Freizeitangeboten: Von Kegelbahn und Minigolfanlage bis hin zu entspannenden Wanderwegen ist hier für jeden Geschmack etwas zu finden.

- Haupthaus 1906: massiv Sandstein/Ziegelstein mit sehr massiven Wänden
- Anbau 1985: EG kleine Gewerbeeinheit, 1.OG 3 Appartements
- Überdachte Freifläche, Balkone
- 5 Stellplätze am Objekt, 1 weiterer Stellplatz in unmittelbarer Nähe
- Neue Gastherme im EG 2016
- Kanalerneuerung 2011/2012
- Dachisolierung im Altbau 2011/2012
- Freifläche neu gepflastert 2011/2012
- Kupferrohre; Abwasser: HT-Rohre; Regenrinnen & Einfassungen: Kupfer

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gleich unter 0931- 99 17 50 12 oder per E-Mail unter rene.smital@engelvoelkers.com.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

kalaydo.de-Code: a0380629
106 Aufrufe online seit 16.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr René Smital
/
Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24
97070 Würzburg
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.