Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Garten in ruhiger Sackgassenlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
359.000,00 € ca. 232,00 m² 6
kalaydo.de-Code abcd20c5
Anzeige vom 15.04.2019
Objekt-Nr. 2PWCG4T
Referenznummer RAU01
Kaufpreis 359.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Stadt 56316 Raubach
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 232,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.736,00 m²
Baujahr 1979
Gäste-WC
Kabelanschluss
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1979
Endenergieverbrauch 130,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 10.01.2025

2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Der Ort Raubach gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach und liegt am Rande des Naturparks Rhein- Westerwald.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, 2 Bäckereien (teilweise mit Lebensmittel), ein Zahnarzt, ein Hausarzt und eine Apotheke.
Die Anschlussstelle Dierdorf zur A3 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten liegen in Neuwied und Koblenz. Diese ereicht man innerhalb 30 Minuten und ca. 25 km (Neuwied) und 40 Minuten und ca. 45 km (Koblenz) mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in den umliegenden Nachbarorten wie Puderbach/Dierdorf.
Ebenso finden Sie hier viele Wanderwege (www.puderbacher-land.de). Geniessen Sie die herrliche Natur in der Umgebung.

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage und besticht durch seine großzügige Aufteilung und den schönen, großen Garten.

Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne (hier wäre auch noch Platz für eine Dusche), ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Kaminzimmer mit einem schönen, runden Durchgang, sowie eine Küche und ein kleiner Abstellraum.
Vom Wohnzimmer haben Sie einen Ausgang zur großen gefliesten Terrasse. Diese ist teilüberdacht.

Das Untergeschoss ist über eine Treppe erreichbar. Sie erreichen aber auch direkt den Garten und über einen überdachten Zugang die Garage über einen Nebeneingang. Über den Flur erreichen sie ein zusätzliches Zimmer und ein Gäste WC. Im hinteren Bereich befinden sich noch ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum mit Dusche, ein weiterer Kellerraum und den Heizungraum.

Im Dachgeschoss haben Sie Lagerfläche. Hier besteht aber auch die Möglichkeit eines Ausbaus.
Das Haus bietet die Möglichkeit, eine weitere Treppe zum Dachgeschoss einzubauen.

Der große Garten hat ein weiteres Highlight des Hauses aufzuweisen.
Hier befindet sich ein großer Pool. Lediglich die Plane müsste erneuert werden. Ein Angebot hierfür liegt uns vor.

Eine große Doppelgarage und 2 Stellplätzen sind ebenfalls vorhanden.

Alle Fenster verfügen über Rolladen. Die Heizung ist aus dem Jahr 1998.

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2

kalaydo.de-Code: abcd20c5
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Herr Wagner
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neumann immobilien Inh. Marco Wagner
Am Sonnenberg 4
53547 Breitscheid-Siebenmorgen
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56316 Raubach