Einfamilienhaus mit Aussicht in Burgthann

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
575.000,00 € ca. 175,00 m² 6
kalaydo.de-Code a551ba33
Anzeige vom 07.12.2018
Objekt-Nr. 2NBQC46
Referenznummer I-00RTCZ-W-02DYZ2
Kaufpreis 575.000,00 €
3,57 %
Stadt 90559 Burgthann
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 175,00 m²
Grundstücksfläche ca. 431,00 m²
Baujahr 1976
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 99,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 18.11.2018 bis

2 Garagenstellplätze

Dieses Einfamilienhaus liegt ca. 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg, in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Burgthann, nahe dem Flüsschen Schwarzach. Auf einer Fläche von 40km² bietet Burgthann eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmärkte, mehrere Bäcker, Metzgerei und eine Apotheke. Des Weiteren gibt es Banken, Zahnärzte, Allgemeinärzte, Kinderkrippe, Kindergarten, Mittelschule und eine Grundschule mit Hort. In Burgthann finden Sie attraktive Freizeitmöglichkeiten u. a. durch ein reges Vereinsleben der verschiedenen Sportvereine. In der Nachbargemeinde Postbauer-Heng lädt ein attraktives Freizeit- und Naturbad zum Entspannen ein.
Die Bahnhöfe in Burgthann liegen alle an der Bahnstrecke Nürnberg - Regensburg und sind seit 2010 an die S-Bahn angeschlossen. Burgthann ist gut an das Bundesautobahnnetz angeschlossen, die nächsten Anschlussstellen sind: Altdorf/Burgthann (A3), Altdorf/Leinburg (A6), sowie Feucht (A9, A73). Den Nürnberger Hauptbahnhof erreicht man in 20 Minuten Fahrzeit. An Wochenenden und vor Feiertagen wird das Gemeindegebiet relativ flächendeckend durch die VAG-Nightliner N15 von und nach Nürnberg bedient.

Das charmante, 175m² große Einfamilienhaus in Hanglage aus dem Baujahr 1976 verfügt über zwei Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert. Im Erdgeschoss präsentiert sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang auf die Terrasse. Die Küche ist mit modernen Einbauten im Landhausstil ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Besonderes Highlight ist der nachträglich angebaute Wintergarten. 2014 wurde das Gäste-WC erneuert. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum sowie der Heizungsraum. Über die im offenen Stil gehaltene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Hauptschlafzimmer, mit direktem Zugang zum 2016 erneuerten Balkon, drei weitere Räume. Das Badezimmer wurde 2008 renoviert und mit einer Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet ein weiteres großzügiges Zimmer, sowie zwei platzschaffende Bodenräume. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Eine 2016 erneuerte Ölzentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme. 2017 wurde das Dach gedämmt, die Dachlattung erneuert, sowie 3fach-isolierte Dachfenster eingebaut. Ebenso wurden 2017 alle restlichen Fenster durch neue Holz-Alu-Fenster ausgetauscht und sämtliche Rollos erneuert. Im Erd- und Obergeschoss finden Sie neue Türen vor. Die Fassade wurde 2017 neu verputzt und gestrichen. Zum Haus gehört eine Doppelgarage und ein in Hanglage schön angelegter Garten. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a551ba33
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Engel & Völkers Nürnberg
Äußere Sulzbacher Straße 175
90491 Nürnberg
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90559 Burgthann