Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Blankenheim in Zentrumslage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
85.000,00 € ca. 300,00 m² 12
kalaydo.de-Code a050e734
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GSE948
Referenznummer 945-17
Kaufpreis 85.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 5.96 % inkl. MwSt.
Stadt 53945 Blankenheim
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 280,00 m²
Baujahr 1980
Gäste-WC
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 51,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 29.04.2024

Ahrhütte ist ein Ortsteil der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen.

Blankenheim ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (Deutschland) im Kreis Euskirchen. Die gut 8.000 Einwohner zählende Gemeinde setzt sich aus 17 Ortschaften zusammen, von denen das namengebende Blankenheim etwa 1850 Einwohnern als Hauptwohnsitz dient. Der Hauptort Blankenheim verfügt als staatlich anerkannter Erholungsort über einen historischen Ortskern mit einer Anzahl bemerkenswerter Sehenswürdigkeiten. Die vielleicht bekannteste ist die Ahrquelle, die in einem Kellergewölbe eines Fachwerkhauses aus dem Jahre 1726 gefasst wird. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Eifelmuseum.

Verkehr
Schienenverkehr/ÖPNV
Seit der Stilllegung der Bahnstrecke AhrdorfBlankenheim befindet sich der einzige Bahnhof auf Gemeindegebiet heute abseits des Hauptortes Blankenheim, an der Eifelstrecke: Blankenheim-Wald. Von dort bestehen stündlich Verbindungen in Richtung Euskirchen Köln Köln Messe/Deutz / Bonn und Bad Münstereifel, letztere mit Umstieg in Euskirchen sowie nach Gerolstein Trier.

Die Anbindung an den Bahnhof erfolgt mit den Linienbussen der RVK. Von dem im Dezember 2006 am Nordrand des Hauptortes eröffneten Busbahnhof bestehen weitere Verbindungen in die Ortsteile, sowie nach Bad Münstereifel und in die Gemeinde Dahlem.

Außer für Schülerfahrten wird überwiegend der sogenannte Taxibus eingesetzt, eine Fahrt erfolgt nur nach telefonischer Voranmeldung. Es gilt der Tarif des Verkehrsverbund Rhein-Sieg, sowie verbundraumüberschreitend der NRW-Tarif.

Straßen
An der örtlichen Anschlussstelle Blankenheim endet die Bundesautobahn 1 der Eifelautobahn aus nördlicher Richtung. Bis zum Wiederbeginn der Autobahn bei Kelberg in südlicher Richtung besteht eine 26 km lange Unterbrechung, deren Lückenschluss als vordringlicher Bedarf im Bundesverkehrswegeplan geführt wird.

Durch die Gemeinde führen ferner die Bundesstraßen 258 in WestOstRichtung und 51 (Ortsumgehung) in NordSüdRichtung. Ihren Schnittpunkt fanden sie vor dem Ausbau der Ortsumgehung Blankenheim in der Ortsmitte selbst, heute liegt dieser westlich von Blankenheimerdorf.

-Isolierglasfenster
-4 Badezimmer
-Kaminofen
-Einbauküche
-moderne Gasheizung
-PKW-Stellplatz
-uriger Gewölbekeller

Verkauft wird ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Nachbargebäudes (Teileigentum) mit ca. 180 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt demnach ca. 300 m². Das Hauptgebäude befindet sich in einem guten Zustand und stammt aus dem Anfang des 20 Jahrhunderts. Die Einliegerwohnung liegt über einer Gaststätte und verfügt über ca. 180 m² und ist zweckmäßig und komfortabel ausgestattet. Die Immobilie eignet sich für eine größere Familie oder für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Defacto haben wir zwei getrennte Wohneinheiten. Zur Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz, ein ca. 700 m² großer Garten ist für ca 30.000 EUR optional erhältlich.

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, modernisiert: 2009

kalaydo.de-Code: a050e734
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Nüsser
-
Thomas Nüsser (Immobilien- u. Sachverständigenbüro)
Siegburger Str. 65
53639 Königswinter
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53945 Blankenheim